招商雍泽府小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 招商雍和府位于杭州市江干区彭埠镇园区路世茂东1号南，属于艮北新城板块。小区由招商局地产（杭州）有限公司投资开发，于2017年竣工，产权的年限为70年的普通住宅。小区占地面积为46221㎡，建筑总面积为154378㎡。周边各项配套设施齐全，交通条件比较便利。
小区优缺点
优点- 小区地铁1号线七堡站600米左右，地铁九和路站约700米，可直达杭州东站和西湖区，居民乘出行便利
- 澎博小学距离小区300米左右，居民小孩读书比较方便
- 小区物业服务质量很高，居民居住比较放心
缺点- 小区楼栋临近交通主干道，低层住户易受到噪音影响
- 小区楼间距较窄，6楼以下光照时间较短
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.8
759米
步行至地铁
168个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：地铁1号线七堡站距离地铁约600米，九和路站距离小区800米，可直达杭州东站和西湖区，居民可选择乘坐地铁出行。
公交：八一小学公交站距离小区800米，途经此站的公交有100路、205路、223路、309路、320路，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：出小区向南行驶约800米即可到达艮山东路，居民日常自驾出行方便。
附近学校
8.0 分
高于83%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.1
初中
8.0
51个
附近幼儿园
13个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有建华幼儿园、澎博小学和杭州高级中学钱江校区等学校。
1、建华幼儿园距离小区300米左右，拥有优质的保教质量和优美的育人环境
2、澎博小学距离小区300米左右，学校拥有业务精湛、爱生、敬业的高素质教师队伍。
3、杭州高级中学钱江校区距离小区约1.7公里，学校注重发展学生的个性，能够充分发掘学生的潜能。
居住品质
9.0 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
8.6
停车便捷
8.5
物业服务
8.6
环境概况
小区的绿化率为30%。小区内流水与绿色相互交融，风景格外清新雅致。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区公共区域设专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态。
建筑特色
小区的建筑集合了东方的传统精神和西方的现代美学，以新古典主义风格，表达了高贵的贵族居住精神。整体的外立面为面砖、石材与玻璃，以姜黄色为主色调。小区2017年竣工，物业维护得当，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区共有21幢，1151户。楼间距偏窄，6楼的以下日照时间较短，小区主要为89平方米3房2厅两卫的户型。
出入口
小区有一个出入口，在小区东部，东门靠近园区路，允许车辆和行人进出。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1004户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 小区内有公园、凉亭，多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区的垃圾桶分布比较合理，居民倾倒垃圾十分方便。小区楼栋下的路灯布设比较好，能够照亮居民夜晚回家的路。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。小区物业每天都对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区的安保好，能够24小时保障小区内的安全，为居民提供细致服务，创建和谐理想的高尚社区。
物业信息
物业信息
- 小区物业是招商局物业管理有限公司，地址位于南苑街道人民大道康城国际约克郡22幢，电话为0571-86149333。
物业费用
- 2.85元/㎡/月
车位
- 共1151车位
车位比
- 1:1.15
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.8
餐饮服务
6.0
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
55个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有苏杭物美生活购物广场、世纪华联超市和国美电器等。
1、苏杭物美生活购物广场距离小区600米，商场内的商品种类丰富，服务质量过硬。
2、世纪华联超市距离小区400米左右，居民可到此处购买多种生活用品。
3、国美电器距离小区约1.8公里，大型综合性购物平台,涵盖千种品类,上万品牌,100%正品保障。
医疗资源
小区周边医疗资源较一般，多为卫生服务站，缺乏大型综合性医院。
1、普福社区卫生服务站距离小区700米左右，就医环境优美舒适，诊疗服务贴心周到。
2、江干区笕桥镇浜河社区卫生服务站距离小区1.7公里左右，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，杭州银行、易购蔬菜和益万家药房等。
1、杭州银行距离小区300米左右，居民办理银行业务方便。
2、易购蔬菜距离小区约700米，市场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
3、益万家药房距离小区700米左右，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，浜河公园、新普福公园等。
1、浜河公园距离小区约1.4公里，公园的环境优美、空气清新，都市繁华与自然幽静恰到好处。
2、新普福公园距离小区500米，居民可到此游览观光。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，东城时代电影院、七号公馆KTV和忆满茶室等。
1、东城时代电影院距离小区1.8公里，影城服务质量较高，居民可观赏一线大片。
2、七号公馆KTV距离小区约700米，是居民日常K歌放松的好去处。
3、忆满茶室距离小区约800米，是居民休闲放松的好去处。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
对于企业高管等经济实力较好的人群，可以选择小区的大户型的房屋，该户型设计较好，居住舒适度较高。对于预算不够充足的购房者，可优先考虑一居或两居的房屋，经济负担不至于过大。
卖房建议
业主在定价时需根据房屋自身的价值、维持、装修情况，进行合理地决策。影响小区房屋定价的主要因素是小区的位置，楼层高度和装修情况，多数人喜欢楼层高一点的房屋，高楼层采光较好且视野开阔，装修情况较好的房屋定价会更高，反之则较低。
租房建议
小区的周围的商业配套完善，适合想要就近上班的上班族租住。建议经济能力有限的上班族可以选择一居或者与人合租二居房屋，这类房子的户型建筑面积较小，租金较低，可以在一定程度上较少经济压力。
出租
业主可以在精装修的基础上，添置几件符合整体装修风格的家具，进一步满足租客的居住需求。对于出租房子的业主朋友们，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。
用户评价
7.9 分
高于54%
本商圈小区
居住体验
小区内部有花园、凉亭等配套设施，为居民的生活提供了很多便利条件。小区的邻里关系好，平日里互有往来，相处极为融洽。小区住房的采光和通风效果很好，居住体验十分舒适。
业主特征
小区的地理位置好，周围有较多的商场超市和学校，居民大都为在附近商场超市上班的员工和有孩子的三口之家，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高，素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租户主要有企业技术员工和想要在此养老的中老年人。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，平时使用公共交通出行也很方便。2、小区环境优雅，周边的商业、医疗、教育配套齐全，生活便利度高。
入住须知
分
物业费
- 2.85元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.288-0.568元/度
- 第二阶梯0.338-0.618元/度
- 第三阶梯0.588-0.868元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费