闲林山水紫薇苑小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 闲林山水紫薇苑位于杭州市余杭区闲林板块，由浙江金成房地产开发有限公司开发，小区于2002年竣工，容积率约为1.5。小区共26栋楼，由多层、小高层组成，小区户型面积有68㎡-188㎡左右的2房、3房，小区交易人群以改善型为主。小区绿化率约35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离西溪欢乐城较近，居民购物方便；
- 小区距离缸窑桥农贸市场较近，居民买菜方便。
缺点- 小区于2002年竣工，房龄较老；
- 小区临近云睦街，部分楼栋会有噪音污染。
地段交通
8.0 分
高于91%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.5
773米
步行至地铁
93个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约306m处有省精神卫生中心公交站，有346路、367路、2412M路在此停靠，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区304m左右是同德路，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便；距离小区约3.5km处有绿汀路地铁站，途经地铁5号线和地铁16号线，居民乘坐地铁出行不太方便。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.8
初中
7.5
31个
附近幼儿园
10个
附近小学
6个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学方便。距离小区约234m处有江南春·闲林山水幼儿园，此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区176m左右有杭州金成外国语小学，此学校是一所公办小学；距离小区约532m处是杭州市城西中学，此学校是一所公办学校。
居住品质
8.9 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.0
新旧程度
8.0
停车便捷
9.2
物业服务
7.6
环境概况
小区绿化率约35%，环境较好，小区内绿植种类比较多，能够带给居民较好的视觉效果。小区卫生打扫的比较及时，小区比较干净。小区有活动区域，小区有羽毛球场、篮球场、健身器材等，供业主休憩和娱乐。
建筑特色
小区整体风格简洁大方，小区外立面以白色为主，整体线条流畅感强，观感舒适。小区内的外立面保持较好，在物业的维护下房屋外表面砖墙皮没有脱落。
楼栋分布
小区共26栋楼，由多层、小高层组成，容积率约为1.5。小区户型面积有68㎡-188㎡左右的2房、3房。
出入口
小区共有3个出入口。南1门在小区东南角，南2门在小区13栋以南，东南2门在南2门旁。小区出入口人车均可通行，居民出行方便。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1403户
绿化率
- 35.2%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 人工湖；
- 花园；
- 凉亭；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 篮球场；
- 羽毛球场；
- 乒乓球场。
物业服务
小区物业人员管理比较好，会及时维护墙面，外立面没有破损。物业定期为小区内的树木植被浇灌、修剪，保持植被整齐；小区保洁人员及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和落叶，及时清扫公共区域，使小区保持整洁状态。
安保
小区内有充足的保安人员，全天安保执勤，外来车辆需经过安保人员询问并登记才能进入小区，安全性比较高；小区内监控比较完善，监控范围较广，24小时监控，并与110实时联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 浙江金成物业管理有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共3500车位
- 地上500个，地下3000个
车位比
- 1:2.49
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于54%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
46个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区830m左右有西溪欢乐城，居民休闲时逛街购物方便；距离小区约110m处是联华超市(闲林山水店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约820m处有深海七号(西溪欢乐城店)，平时跟好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
小区周边医疗资源较好，居民就医比较方便。距离小区约620m有省立同德医院(闲林院区)，距离小区较近；庆泩堂中医诊所距离小区约207m，居民身体不适就医方便；距离小区约70m有安和药房(山水居店)，居民日常买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区812m左右有缸窑桥农贸市场，居民进行日常采买方便；距离小区约1.4km处有中国农业银行(杭州翡翠城支行)，居民办理银行业务比较便利；距离小区155m左右有中国移动(钰红指定专营店)，居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约787m处有乐酷潮新锐KTV(西溪欢乐城店)，喜欢唱歌的居民可以来此；距离小区约772m处有自投洛网吧(缸窑桥农贸市场店)，喜欢电竞的居民可以到此。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.6
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妻，可以选择面积约79㎡的2室，可办理分期贷款，减轻经济负担。对于改善型的家庭住户来说，可以选择面积约188㎡的3房，居住空间充裕，视野也会更加开阔，提升居住品质。
卖房建议
建议业主对房屋内适当进行装修后再出售，以便提高居住舒适度，一定程度上能吸引购房者，加快出售速度；对于大面积户型，业主可将出售范围定位在家有小孩和老人的群体，一定程度上可加快出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说，可以租住或合租约79㎡的2室，空间足够，个人私密性较好。对于家庭租户来说，可以选择约188㎡的3房，户型功能齐全，能满足居民的居住需求。
用户评价
7.6 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区居民会聚在一起聊天、下棋，生活气息浓厚；小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好，颇受白领阶层和外来工作人群的喜爱。
业主特征
小区自住居民比较多，业主多为企业老板，经济条件不错；小区的居住氛围浓厚，居民整体素质良好，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费