绿城运河郡小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于59%
的本商圈小区
小区概述
- 绿城运河郡位于拱墅区桥西板块，由杭州新明置业投资有限公司开发，于2018年竣工。小区容积率约为3.5。小区户型有面积在42㎡-74㎡左右的1居室到3居室。小区户型南北通透，通风较好，居住相对较为舒适。小区绿化率为25％，绿化面积不大，环境一般。小区适合刚需型人群购买。
小区优缺点
优点- 距离小区1.2km左右有运河上街购物中心，方便居民购物；
- 小区于2018年竣工，房龄较新。
缺点- 小区距离小河路较近，会受到来往车辆的噪声影响；
- 小区绿化率为25％，绿化面积不大，环境一般。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.6
959米
步行至地铁
261个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区1km左右有大运河地铁站，途经地铁5号线，地铁距离较近，居民出行方便。距离小区124m左右有水上巴士运河水陆交通集散服务中心站公交站，停靠公交水上巴士1号线工作日等，居民可乘坐公交车上下班。距离小区558m左右有上塘高架入口（石祥路入口北向），居民自驾出行相对便利，但是出行注意避开高峰期，避免拥堵。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.3
初中
8.6
81个
附近幼儿园
17个
附近小学
23个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区122m左右有杭州倍英幼儿园（运河七区店），是一所私立幼儿园。距离小区949m左右有杭州市人民小学，是一所公办小学。距离小区665m左右有杭州市拱宸中学，是一所公立中学。
居住品质
8.8 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
6.4
新旧程度
8.8
停车便捷
7.6
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率为25％，绿化面积不大，环境一般。小区局部有绿地和林园，春夏季节较为茂盛，林园打理也相对较好。但是小区整体植被覆盖率不高，环境有待改善。
建筑特色
小区整体是简单大气的风格，建筑物整体庄严肃穆，富有独特的建筑美感。小区外立面由白色面砖组成，形成了一种较为舒适的色彩体系。由于小区房龄较新，外立面维护较好，小区建筑整体较为美观。
楼栋分布
小区多为商住楼，小区共4栋，小区容积率约为3.5。小区户型有面积在42㎡-74㎡左右的1居室到3居室。小区户型南北通透，通风较好，居住相对较为舒适。
出入口
小区共1个出入口和1个停车场，出入口为小河路711号，居民出行注意安全。停车场为地下停车场，位于小河路附近，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2018-12
总户数
- 1234户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 小区会所；
- 儿童娱乐设施；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量相对较好。小区保洁阿姨会准时打扫小区卫生，确保小区干净。小区园林有专门的绿化人员，能够及时修剪美化园林。小区设置快递点，帮助居民收取快递，小区物业较为专业。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，能够相对较好保障居民的安全问题。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够多角度查看小区情况。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 绿城物业服务集团有限公司杭州分公司
物业费用
- 5-6元/㎡/月
车位
- 共560车位
- 地下560个
车位比
- 1:0.45
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.3
餐饮服务
7.5
银行金融
8.1
4个
购物中心
暂无
商场
99个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区1.2km左右有运河上街购物中心，是一个集生活购物、休闲游玩于一体的大型购物广场，居民可到此处购物。距离小区109m左右有苏行情超市，方便居民随时到此处选择生活必需品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区766m左右有杭州师范大学附属医院，是一家三级甲等综合性医院，医学水平较高，居民可到此处就诊。距离小区187m左右有宏昇堂医疗小河路中医诊所，方便居民解决感冒牙疼等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，方便居民更好生活。距离小区932m左右有蚕花园农贸市场，市场内蔬菜水果种类齐全，多数都是当日采摘的新鲜菜品，居民可到此处买菜。距离小区131m左右有中国工商银行（运河码头支行），方便居民办理相关理财业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区768m左右有琴朗音乐汇，居民可到此处举办朋友聚会，一展歌喉，增进朋友之间的友情。距离小区617m左右有康乐坊专业修脚足浴，居民可到此处享受生活，舒缓身心压力。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.9
成交量
8.0
买房建议
对于年轻夫妻来说，可以购买面积在74㎡左右的2居室，可以较好利用空间。如果是刚就业的单身年轻人，建议购买面积在42㎡左右的1居室或者2居室，面积不大，居民的生活压力会比较小，相对比较合适。
卖房建议
小区环境一般，建议业主在房屋附近种植花草，营造良好的居住环境，以此来加快房屋出售速度。小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给周边的上班族，以此来促进房屋出售。
租房建议
对于年轻一族来说，建议合租面积在74㎡左右的2居室，租金分摊，相对较为合适。且小区周边交通便利，方便年轻人上下班。租客在租房时要注意检查好水电，避免给自己带来不必要的麻烦。
用户评价
7.9 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活娱乐设施丰富，居民居住相对较为舒适。小区整体氛围较好，邻里和睦，彼此联系较为密切。小区房龄较新，外立面干净漂亮，居住条件较好。小区周边交通便利，居民出行也比较方便。小区居住体验感相对较好。
业主特征
小区居民大多比较熟悉；小区中年人居多，大多为上班族，此部分人群大多事业稳定，作息时间比较规律；小区内也有较多老人，闲暇时间在小区内玩耍、聊天，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 5-6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费