佳源未来府小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 佳源未来府位于杭州市余杭区凤凰山路与安乐路交叉口，属于老余杭板块。小区于2016年竣工，由杭州墅源房地产开放公司（浙江佳源集团）投资开发，房屋类型包括高层和小高层共有9栋，住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区周边1公里范围内有9条公交线之多，多条线路方便居民出行
- 小区内部配套齐全，有各种健身器材和游乐场，给大人和孩子锻炼身体，玩耍提供场所
- 小区对面是南湖公园，空气清新环境优美
缺点- 小区内部有部分拆迁安置房，物业管理有难度
- 小区租客多，人员流动性大
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
159个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区附近没有地铁经过，白领上下班略有不便。
公交：小区周围1.4公里范围内有346路、356路、462路、471路、475路、79a线、479c区间、479c线和506路，多条线路四通八达，可通往各大景区和商圈。
自驾：从小区出发向南自驾2.1公里可达凤凰山景区，是休闲放松的好方式。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.5
25个
附近幼儿园
7个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源比较充足，有多家小学和中学。距离小区北2.1公里是余杭太炎小学，教学质量较高。距离小区南1.5公里是余杭镇一中学，校区环境很好，师资力量雄厚。
居住品质
8.5 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
6.3
新旧程度
8.8
停车便捷
7.9
物业服务
9.0
环境概况
小区环公园而建，依托东西两个公园的优美风光，建设风景别致的公园环绕小区。小区内的建筑和南湖公园的植被组合成浑然一体，是小区整体成为一个风情的浪漫走廊。楼房之间间隙较大，居住环境很优越。
建筑特色
小区整体建筑风格是法国的新浪漫主义。有浪漫的别墅，简洁大方的多层和高层以及现代的超高层。楼房的外立面为米色和深红色相间的面砖，中层为涂料。别墅的外立面为复古的红色面砖，顶部为牙白色的面砖。整体的外立面很崭新。
楼栋分布
小区占地面积为164050㎡，建筑面积共有35886㎡。小区共9栋高层，共1216户，有栋7栋高层和2栋超高层，层高3.1米，都有电梯。小区楼栋间距适中，普遍采光良好。小区户型多，有一居户型55㎡-60㎡，二居户型78㎡-90㎡，三居户型100㎡-120㎡，四居户型128㎡-155㎡。
出入口
小区有一个出入口，在小区北面2栋附近，靠近安乐支路。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1216户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 3.6
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材、慢跑道，适合儿童娱乐和大人锻炼身体。小区中心区域有6000㎡的园林景观，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业是开发商自持物业，佳源旗下的杭州项目均采用的该物业进行管理。小区物业服务质量较高，服务态度亲切和善，物业费比较合理。小区自持物业能针对项目采取不同的个性化服务，保证业主日常生活不被琐事所扰。
安保
小区配有男性保安，24小时轮流值班。小区各个出入口都有门禁，外来人口需要业主的许可证后才可进入，保障了居民的人生财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为浙江佳源物业管理有限公司，物业地址是佳源未来府4栋101。
物业费用
- 2.28元/㎡/月
车位
- 共866车位
车位比
- 1:0.71
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.3
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
50个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周围商业配套设施完善，周边多是商业中心。小区低层都是底商，有美容美发、小咖啡屋，居民休闲十分方便。小区东南612米是金港商贸城，有进口商品，满足居民高需求。距小区2.1公里是江南时代购物中心，商场商品种类丰富，价格合理。
医疗资源
小区周边医疗资源比较充足，有两家医院，看病就医比较方便。距离小区东130米是余杭区第二人民医院，超近距离给居民就医带来极大方便。距离小区1.1千米有浙一医院余杭分院，是一家综合医院，医疗水平高。
生活服务
小区周边生活配套服务不充足，有多家银行。距离小区200米是中国农业银行余杭南门储蓄所，距离小区440米是中国建设银行太炎支行，方便居民办理存取款等各项业务。
公共资源
小区周边公共资源还可以，有一家公园和一处景区。距离小区50米是南湖公园，园内植被丰富，湖景优美。距离小区900米有宝塔山风景旅游点，景色别致适合散步。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较多，有多家养生会所。距离小区500米有养生足浴，居民可通过足底按摩放松身心。距离小区1公里有多家养生会所，居民可以依据喜好随意选择。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于预算有限的购房者，建议选择小高层的小户型，价格相对来说较低，视野较辽阔。对于预算充足的购房者，建议选择高层或超高层的大户型，视野更加广，阳光充足。
卖房建议
小区靠近马路的房屋较吵闹，建议低于中心区域房源价格。对于一些小户型的房屋，业主可降低价格，或进行一些简单的装修后再合理地制定价格。小区中心房屋较安静，环境优美，建议可适当提高价格。
租房建议
偏好居住环境好的独居人士可选择在此租房，内部环境优美，视野开阔，两居户型可以满足居住的要求，营造出小巧温馨的独居氛围。有孩子或老人同住的住户可以选择三居或四居，空气清新，黄发垂髫，并怡然自乐。
出租
小区临近公园的高层视野很开阔，可以适当提高出租价格。北侧的高层靠近马路，噪音较大，可以适当降低出租价格。由于选择在此租房的陪读家庭居多，建议房东可以选择简洁大方或者文艺清新的装修风格。
用户评价
7.2 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区房型舒适，采光好，南北通透，阳光充足。小区设有健身器材以及儿童娱乐设施，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区内部市政集中供暖，冬天室内温暖又不干燥。
业主特征
小区临近南湖公园和塔山公园，住宅品质整体质量较高。吸引到了很多对生活品质要求较高的中青年和为老人养老的住户购买。小区还是以改善型需求为主，整体人口流动比较小。
租户特征
小区租住比例很低，住户大部分都是本地居民。租客选择租住该小区的原因有，小区周边公园多，环境十分宜人，处于比较安静的区域，远离闹市区，能够享受到很高的生活品质。
入住须知
分
物业费
- 2.28元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.288-0.568元/度
- 第二阶梯0.338-0.618元/度
- 第三阶梯0.588-0.868元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费