荷花塘小区小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 荷花塘小区又名荷花小区，位于余杭星光街。小区地处于临平北板块，由杭州市城建开发集团有限公司开发。小区建设分为两期，南区一期建成于1994年，北区二期建成于2002年。小区共有66幢多层住宅，主要户型为60㎡，一般为一梯两户，南北通透。
小区优缺点
优点- 小区周边100米范围内设有公交车站，有763路、766路等，公交出行便捷
- 小区周边教育资源丰富，小区自带幼儿园，适宜有学业需求的居民居住
- 小区物业为社区居委会，业主自管模式更加便利于小区居民的生活居住
缺点- 小区住宅大多建成于1994年前后，相对比较老旧
- 小区停车位不充足，停车紧张
地段交通
8.3 分
高于86%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.9
795米
步行至地铁
297个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区目前1000米范围内无地铁站，地铁出行不太便利。地铁9号线已在规划中，建成后距小区300米左右。
公交：小区附近的交通线路非常丰富，小区南北区周边100米处均设有公交车站，运行公交有：763路、766路等。
自驾：距离小区700米处就是邱山隧道，为杭州首例双向四车道连拱隧道，全长395米。
附近学校
8.2 分
高于98%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.5
初中
8.4
65个
附近幼儿园
20个
附近小学
17个
附近初中
小区周边教育资源丰富，配有荷花幼儿园、育才实验小学和海旺职业技能培训学校。其中荷花幼儿园位于小区内部，小区住户子女可就近入学；育才实验小学距离小区有500米，师资力量雄厚，配套设施齐全，在余杭区排名靠前。
居住品质
7.8 分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
7.5
停车便捷
7.1
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化程度高，整体绿化率达到35%，让居民感受到像花园一样的居住环境。小区内清洁状况良好，路面、楼道内无明显的垃圾存在，定期的卫生保洁工作给每一户居民提供了清洁舒适的环境。小区内部有荷花塘小游园，供小区居民休闲放松。
建筑特色
小区整体建筑风格偏老式，线条整齐，经典耐看。外立面为面砖和涂料，以米色和砖红色为主，给人安逸祥和的感觉。小区经历了20年左右的历程，整体外立面较为老旧，有明显脱落掉漆现象。
楼栋分布
小区占地面积为684321㎡，容积率为1.3。小区共66幢多层住宅，总高6层，二房60-80㎡，三房60-90㎡，主要户型为60㎡。一般为一梯两户，楼间距合适，南北通透。
出入口
小区共有两个出入口，西北、东门作为主出入口，西北门位于31号楼旁边，靠近映荷街，东门位于9号楼旁边，靠近荷花路。
综合配套
竣工年限
- 1999
总户数
- 2150户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.35
社区总设施
- 小区内部西侧有荷花塘小游园以及新刚公园，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。由于小区是老小区，并没有配套的健身器械和篮球场等活动场地。
物业服务
小区物业整体物业服务有待改善，荷花塘小区属于老小区，没有任何健身器械的建设，没有太多便民设施的配置；小区物业对小区环境维护频繁，整体卫生情况相对乐观。
安保
小区日常配置多名保安，均为男性。两个出入口全天都有保安值班，随时监管着进出小区的车辆和人员。全小区配有监控设施，随时保障着每位业主的财产和生命安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为社区居委会，为业主自管模式，位于星光街185-7号，电话号码是0571-86136378。
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.23
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于88%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
4个
购物中心
暂无
商场
75个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施较为完善。距离小区西北门100米有小芳超市，方便居民解决日常采购需求。距离小区1500米处有集休闲娱乐为一体的大型购物商城：银泰百货，小区居民步行即可前往。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，距离余杭区第五人民医院有900米。第五人民医院为综合性医院，特色科室为口腔科和骨科。小区周边还有许多药店和诊所，看病买药十分方便，其中荷花塘方便门诊距离小区仅300米。
生活服务
小区周围的生活服务配套设施丰富；周边有中国邮政储蓄银行、中信银行等，距离都在100米以内，方便居民办理银行业务。电信营业厅距离小区仅有178米，可供居民解决通讯问题。距离小区西北门100米有荷花塘农贸市场，方便居民解决日常生活需求。
公共资源
小区周边的公共资源配置合理，有临平公园和褚厢庙。临平公园距离小区有500米，公园里植被丰富，空气清新，风景迷人，有缆车等设施供游客到达山顶俯瞰。距离小区1000米的褚厢庙可供居民来此处参拜。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多。梦氏健身会所距离小区600米左右，里面设有跑步机、拉练机、拳击台等多种设施，费用合理，节假日会有优惠。梦都休闲浴场距离小区仅有200米，价格实惠，收费明确。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.8
成交量
9.9
买房建议
对于预算有限的购房者，建议选择南区一期的两房多层住宅，年限较早，总价相对较低，环境相对较好；对于预算充足的改善型购房者，建议选择北区二期的三房多层住宅，环境更加优美，建筑更新。
卖房建议
小区1-10号楼建筑年代较早，又因靠近马路，噪音相对较大，出售价格建议低于小区中心区域住宅价格。13-25号楼位于小区中心区域，整体环境在小区内比较优质，建议可以适当提高出售价格。
租房建议
租客在此租房主要原因是为了方便就近入学、近商业中心等原因，经济条件相对较好的租客可以选择小区中心区域的二期房屋，环境相对更加安静；对于经济条件一般的租客，可以选择靠近马路的一期住宅，房租较低。
出租
居民出租房屋时，13-25号楼位处小区中心，环境优美，临近荷花塘小游园，其租金定价可稍高于其他房源。房屋租赁合同要尽可能的详细明确，避免不必要的纠纷。
用户评价
8.2 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境很好，绿化面积大；小区停放车辆设施完善，还有专门停放电瓶车的停车棚和专门充电的地方；小区很温馨，早晚老年人相约在一起练剑、打太极，其乐融融。
业主特征
小区竣工时间相对较早，故居民主要为早期周边本地居民。常住居民的年龄段偏大，老邻居较多，邻里关系较为融洽。
租户特征
小区租客较多，大多是有学业需求的年轻人，租住比例大约为1：2，租客选在该小区的原因主要有：1.小区周边教育资源丰富，适合有孩子的家庭在此居住；2.小区整体环境优雅，绿化措施完善，适宜居住程度较高。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.288-0.568元/度
- 第二阶梯0.338-0.618元/度
- 第三阶梯0.588-0.868元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费