西房云溪香山(南区)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 西房云溪香山(南区)隶属于西湖区转塘板块，由杭州西景房地产开发有限公司开发建设，小区2008年竣工，共35栋楼，由多层、小高层组成，容积率1.8左右；小区户型面积为93㎡-219㎡左右的2-5居室；绿化率约35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 小区距离之江购物商厦较近，居民购物方便。
缺点- 小区2008年竣工，房龄较老；
- 小区靠近马路的楼栋略有噪声干扰。
地段交通
8.5 分
高于82%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.4
651米
步行至地铁
234个
附近公交站
5个
附近地铁站
霞鸣街地铁站距离小区约651m（途经地铁6号线），距离小区近，居民地铁出行方便；望江山公交站距离小区约144m（该站停靠331路），梦蝶街西公交站距离小区约157m（该站停靠331路），小区周边公交线路多，居民公交出行方便；转塘收费站(G25长深高速出口)距离小区约1.3km，居民自驾出行十分方便。
附近学校
7.4 分
高于56%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.5
初中
7.8
17个
附近幼儿园
6个
附近小学
9个
附近初中
国际双语艺术幼托中心距离小区约144m，这是一所私立幼儿园；杭州市文三教育集团定山小学距离小区约894m，这是一所私立小学；杭州市之江实验中学距离小区约1.3km，这是一所公立中学；总体来看小区周边教育资源较好，学生上学方便。
居住品质
8.9 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.8
新旧程度
8.0
停车便捷
8.8
物业服务
8.1
环境概况
小区绿化率约35%，环境较好，小区道路两边种植有低矮绿植和高大树木，绿植郁郁葱葱，生机盎然；小区建有人工湖，是夏季纳凉、欣赏美景的好地方；小区建有中心花园，花园内有健身器材，周边有凉亭，居民可以在这里运动健身，老年人经常在凉亭内聊天、下棋等，小区整体环境比较不错。
建筑特色
小区户型方正，建筑材料以钢筋水泥为主，建筑品质较好；外立面主要以卡其色涂料为主，局部线条使用了米黄色的涂料，视觉简洁大气；楼栋外立面保持较好，看起来还很新。
楼栋分布
小区2008年竣工，共35栋楼，由多层、小高层组成，容积率1.8左右；小区户型面积为93㎡-219㎡左右的2-5居室。
出入口
小区共有6个出入口，北门靠近龙田街；西南门在25号楼附近，靠近梦蝶街；西南1门位于象山路214号附近；西南2门位于转塘直街35号；西南3门在17幢附近，靠近梦蝶街；停车场在7号楼与16号楼之间，靠近龙田街。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 669户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童游乐设施；
- 露天游泳池；
- 人工湖；
- 凉亭；
- 乒乓球室。
物业服务
小区保洁人员每天会定时处理垃圾，卫生维护情况良好，基本无可见垃圾；业主提出的问题物业会及时给予解决，服务态度较好。
安保
小区门口有值班室，保安24小时轮岗值班，外来车辆进出需登记；小区内设有监控，并与110联网，随时保障居民的人身和财产安全；业主进入楼栋有门禁，访客需得到业主同意方可进入。
物业信息
物业信息
- 杭州西开发物业管理发展有限公司
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共1018车位
- 地上58个，地下960个
车位比
- 1:1.52
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于99%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.7
餐饮服务
8.2
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
51个
超市
1个
便利店
商业配套
之江购物商厦距离小区约1.5km，可满足居民的生活购物需求； 世纪华联超市(云溪香山店)距离小区约130m，该超市货品丰富，附近居民经常来此购买生活用品；罗森便利店(梦蝶街店)距离小区约99m，距离小区近，居民步行即可到达，居民临时购买一些生活用品比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，浙江省人民医院(望江山院区)距离小区约449m，该医院为三级甲等医院，是居民就诊不错的选择，非常便利；社区卫生服务站距离小区1.2km左右，小区居民平时感冒生病都是在这里就诊，非常方便；爱媛大药房距离小区约183m，居民买药非常方便。
生活服务
杭州市天阳云筑农贸市场距离小区约633m，市场内各类水果蔬菜都有，可满足居民的买菜需求；中国建设银行24小时自助银行(杭州象山路支行)距离小区约167m ，居民平时办理一些理财业务非常方便；中国移动(奥莱金街营业厅)距离小区约497m，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，凤凰公园(鸡山东路)距离小区约649m，居民可来此晨跑、锻炼；杭州市转塘镇人民政府距离小区约1.4km，方便居民办理相关事宜；中国美术学院图书馆(象山馆区)距离小区约1.3km，方便居民借阅图书、查找学习资料。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施比较齐全，微视觉私人影院距离小区约572m，可以约朋友来此看电影；唐都国际距离小区约492m，方便居民娱乐、聚会；潮健身距离小区约142m，方便居民健身、运动。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚就业的年轻一族来说，建议购买面积约93㎡的二居室，居住面积合适，资金压力相对较小，小区周边地铁、公交出行较为便利，上下班方便；对于改善置业人群来说，建议购买219㎡左右的五居室，可以满足多位家庭成员一起居住，居住比较舒适。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，小区内健身娱乐设施比较齐全，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，适合老人养老，一定程度上可加快出售速度；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，也建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。
租房建议
对于普通上班族和夫妻来说，建议合租面积约93㎡的二居室，分担租房费用，可以减轻经济负担；对于家庭租户来说，建议选择126㎡左右的3居室，户型面积大，每位家庭成员都可以拥有独立的房间，舒适度较高。
用户评价
7.6 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境干净整洁，物业管理较好，小区周边生活配套齐全，生活比较便利，居民的居住体验良好；邻里之间互帮互助，居民的素质整体比较高。
业主特征
小区的自住率比较高，居住人群以年轻白领为主，还有较多三代同住家庭，老人帮忙照顾孩子，邻里之间互相帮助，相处融洽，居民整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费