运河宸园(公寓住宅)小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 运河宸园(公寓住宅)小区位于拱墅区桥西板块，由杭州奥诚房地产有限公司开发，小区于2016年竣工，小区楼龄较新，居住舒适度较高；小区共有18栋楼，容积率为2.1；小区户型有2-4居室，小区户型面积约88㎡-189㎡；小区绿化率约30%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区临近天阳D32时尚街区，方便居民购物逛街；
- 小区临近杭州师范大学附属医院，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率约30%，绿化环境比较一般；
- 小区部分户型临近杭印弄与小河路交叉口，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
8.6 分
高于92%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.4
508米
步行至地铁
243个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约493m有大运河地铁站，该站途经地铁5号线，方便居民乘坐地铁出行；距离小区约156m有登云路小河路口公交站，该站停靠61路、63路、70路等公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约219m有杭印街，方便居民自驾出行。
附近学校
9.7 分
高于100%
本商圈小区
学前
9.7
小学
8.7
初中
8.9
101个
附近幼儿园
32个
附近小学
31个
附近初中
距离小区约168m有杭州桑庐私立幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约683m有杭州上海世界外国语小学，该小学是公立小学；距离小区约1km有杭州市启航中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.3 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.7
停车便捷
8.3
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率约30%，但小区有花园，花园里有草坪和植被，绿植景观设计感较强，绿化景观优美；小区每个季节都有不同的花卉可供观赏，楼栋周围有绿化带；小区有游泳池、凉亭以及各类健身娱乐设施，可供住户在闲暇的时候娱乐或健身；小区整体环境比较整洁，居住舒适度较高。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以石材幕墙为主，具有一定的防水和耐腐蚀的效果；小区楼龄较新，外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，干净整洁无老化现象。
楼栋分布
小区共有18栋楼，容积率为2.1；小区户型有2-4居室，小区户型面积约88㎡-189㎡；小区户型南北通透，采光比较好。
出入口
小区有2个出入口，北2门靠近小区1幢，仅行人通行；主要出入口位于后横港路与杭印街交叉路口南侧（文澜幼儿园南侧约100m）。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 898户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 游泳池；
- 水池喷泉；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，及时清理小区的垃圾桶，小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净。
安保
小区内有多名安保人员，24小时轮流值班，工作认真负责；小区内监控设施完善，监控范围较广，能够实时监控小区内的动态，可以及时发现小区内的安全隐患；小区内安保防范较为严格，外来人员入内需要取得业主同意或进行实名登记，居民的安全比较有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为绿城物业服务集团有限公司。
物业费用
- 3.8元/㎡/月
车位
- 共912车位
- 地上100个，地下812个
车位比
- 1:1.02
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
高于72%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.5
餐饮服务
7.5
银行金融
8.3
3个
购物中心
暂无
商场
99个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约296m有天阳D32时尚街区，方便居民逛街购物；距离小区约285m有永辉超市(天阳D32时尚街区店)，居民日常采购比较方便；距离小区约180m有便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约956m有杭州师范大学附属医院，方便居民就医；距离小区约269m有润宇堂中医诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约100m有益万家药房(小河路店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约571m有和睦农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约167m有宁波银行(杭州城北支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约188m有中国电信(登云路营业厅)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约906m有江墅铁路遗址公园，方便居民晨练和散步；距离小区约903m有杭州市拱墅区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约806m有拱墅区人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约221m有杭州万达影城光魔酷映店(D32店)，居民看电影比较方便；距离小区约581m有动听之声，方便居民唱歌娱乐；距离小区约390m有乐刻健身(桥西邻里中心店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于年轻人来说，适合购买面积在89㎡左右的3居室，资金压力相对较小，小区周边有丰富的公交线路，上下班比较方便，而且娱乐场所较多；对于家庭成员比较多的购房者来说，可以购买面积在126㎡左右的3居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求。
卖房建议
小区附近有地铁站，交通便利，建议业主将房屋推荐给上班的年轻人居住，以此来加快房屋出售速度；小区附近生活配套完善，建议可以主推年纪相对较大的购房人群，此类人群更在意生活方面的便捷程度，会在一定程度上加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻人来说，可以与人合租89㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通比较便捷，上下班比较方便；对于家庭租户来说，可以租住面积在126㎡左右的3居室，面积相对较大，居住较为舒适。
用户评价
7.2 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区楼龄比较新，居住起来比较舒适；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，健身娱乐设施也比较齐全，居民居住起来比较舒适，而且能够满足基本的锻炼需求；小区附近交通便捷，方便居民日常出行；邻里关系和睦，居民居住体验良好。
业主特征
小区入住率较高，年轻人居多，大多为上班族，平时忙于工作，小区内也有部分3代同堂的家庭住户，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好；邻居之间的关系比较和谐，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 3.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费