雍熙山庄小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 雍熙山庄位于沿山路52号，属于临平板块。由杭州昊嘉置业有限公司投资开发，于2013年竣工。小区的占地面积为42661㎡，建筑面积为112548㎡，容积率为1.80，小区共有12栋，建筑类型为塔楼，是70年产权的住宅房。
小区优缺点
优点- 邱山菜场公交站距离小区400米，居民乘坐公交出行十分便利
- 余杭区第五人民医院距离小区400米，可以满足居民的看病就医需求
- 小区物业管理规范，物业服务质量很有保障
缺点- 小区附近的道路比较窄，容易出行堵车情况
- 小区临近马路的楼栋，白天相对较吵，会给居民休息带来困扰
地段交通
8.9 分
高于66%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
9.0
275米
步行至地铁
309个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：地铁1号线临平站距离小区2公里，居民乘坐地铁出行比较方便。
公交：邱山菜场公交站距离小区400米，途经此站的公交有773路和796B路，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：东湖中路距离小区900米，居民日常自驾出行方便。
附近学校
8.2 分
高于97%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.6
初中
8.4
66个
附近幼儿园
23个
附近小学
17个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有树兰幼儿园、余杭区育才小学和武林红卫学校等学校。余杭区育才小学距离小区900米，该校拥有先进的办学理念、丰厚的文化底蕴、优质的办学资源。武林红卫学校距离小区300米，该校的环境优美，为学生提供了一个良好的学习氛围。
居住品质
8.5 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.8
新旧程度
8.3
停车便捷
7.7
物业服务
8.5
环境概况
小区采用淡雅大气的园林景观设计，整体绿化率达30%。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区公共区域设专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态。
建筑特色
小区建筑类型为塔楼，整体的外立面为面砖，以黄白色为主色调，看起来非常清新淡雅。小区的维护较好，至今没有出现外墙脱落的情况，整体的外立面保持得十分完好。
楼栋分布
小区的占地面积为42661㎡，建筑面积为112548㎡，容积率为1.80，小区共有12栋，楼栋间距较大，采光情况较好。小区内设有电梯。小区的户型有二居的80㎡-123㎡，三居的89㎡-116㎡，四居-六居的89㎡-160㎡。
出入口
小区主要有2个出入口，东南门和西北门，以东南门为主出入口，东南门在11号楼旁，靠近啤酒弄。西北门在3号楼旁，靠近沿山路。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 691户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区设有儿童游乐设施，有孩子的居民可以带着孩子到此地玩耍嬉戏。小区园林景观十分雅致，内设有小凉亭和长廊，居民可集聚此地聊天下棋。小区内多处设置有石桌石凳，居民闲暇之余可以坐在石凳上休息聊天。
物业服务
小区物业整体服务质量非常好，服务态度相当亲切和善，物业收费合理。小区物业会定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。
安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业是南都物业服务股份有限公司，地址位于杭州市余杭区径山镇依山郡7号楼303室，电话为0571-86140040。
物业费用
- 1.90元/㎡/月
车位
- 共657车位
车位比
- 1:0.95
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.1
餐饮服务
8.2
银行金融
7.5
3个
购物中心
暂无
商场
94个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有联华超市、香四海海鲜自助餐厅等。联华超市距离小区300米，居民可到此处购买多种生活用品。香四海海鲜自助餐厅距离小区600米，餐厅环境优雅，为居民营造了一个良好的用餐氛围。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有余杭区第五人民医院、余杭区第一人民医院等。余杭区第五人民医院距离小区400米，医院的医疗技术完善，设备齐全。余杭区第一人民医院距离小区700米，该院医资力量强大，拥有主任医师、副主任医师多名。
生活服务
小区生活服务配套有很多，有中国农业银行、丘山农贸市场等。中国农业银行距离小区700米，居民可到此处办理银行业务。邱山农贸市场距离小区400米，居民日常采购蔬菜肉类非常方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有临平公园、史家埭街心公园等。临平公园距离小区500米，公园的树木繁茂，空气清新，适合居民茶余饭后来此散步。史家埭街心公园距离小区800米，公园的风景优美，适合居民晨间锻炼。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有临平影城剧院、豪门娱乐会所等。临平影城剧院距离小区400米，该影城的硬件设施一流，可以给居民带来震撼的视听盛宴。豪门娱乐会所距离小区700米，是居民休闲放松的好场所。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于单身的人群可优先考虑户型面积较小的房屋，总价相对较低，在减小自己经济负担的同时，又可以给自己提供一个较为隐私的空间。对于喜欢安静的购房者，建议不要购买靠近路边的楼房，路边相对吵闹。
卖房建议
小区的地理位置优越，距离学校近，居民带孩子读书方便，可适当提高售价。小区的高层住宅视野开阔，居住体验比较舒适。可适当提高售价。小区临近马路的楼栋，白天相对较吵，会给居民休息带来困扰，可适当降低售价。
租房建议
对于在附近上学的学生，可以选择小区中心区域的楼房，整体氛围比较安静，适合专心读书。对于有卓越品质生活追求的年轻人来说，可以选择中高层，视野会比较开阔，风景更迷人。
出租
小区的部分楼房临近马路，平时噪音较大，容易影响居民休息。业主可适当降低租金。小区的租客多为年轻人，可以对房屋进行简单的装修，添置一些包括电脑桌和书桌在内的基本家具，方便租客拎包入住。
用户评价
7.7 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上的灌木和矮树错落有致，看起来非常赏心悦目。小区高层底部有便利店和理发店等配套设施，为居民的生活提供了很多便利条件。小区的生活很舒心，物业的服务很细致周到，一般问题反馈后都能及时进行处理。
业主特征
小区的地理位置好，交通条件便利。周边分布有许多医院和学校，居民大都为在附近工作的医生和有孩子的三口之家，年龄在25-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区居民自住偏多，租客较少，主要有附近超市上班的员工和在学校任教的教师。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，居民平时上下班十分方便。2、小区周边商业配套资源丰富，餐饮购物都很便利。
入住须知
分
物业费
- 1.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.288-0.568元/度
- 第二阶梯0.338-0.618元/度
- 第三阶梯0.588-0.868元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费