众安白马山庄(公寓住宅)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 众安白马山庄位于杭州西湖留和路，属于小和山板块。小区于2015年竣工，是由众安房产集团开发的高品质小区，房屋类型包括多栋小高层和高层，住宅产权为70年。小区的建筑类型为板楼。
小区优缺点
优点- 小区距离石马社区公交站约700米，居民乘坐公交出行方便
- 小区附近教育资源丰富，有浙江外国语学院涉外人才培训学院等，人文氛围浓厚
- 小区内有喷泉和游泳池，便于居民休闲锻炼
缺点- 小区位置比较偏僻，距离商场超市较远，居民购物较为不便
- 小区内车位较少，有乱停现象，居民停车及高峰时期出行略不方便
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.0
995米
步行至地铁
42个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：距离小区约11公里处有地铁2号线文新站，居民乘坐地铁出门不是很方便。
公交：距离小区700米有石马社区公交站，有193、213、436路公交车，乘坐公交出行方便。
自驾：小区东侧100米即为西和路，自驾可达市里各大商圈。
附近学校
8.4 分
高于74%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.8
初中
7.5
20个
附近幼儿园
9个
附近小学
6个
附近初中
小区附近教育资源丰富，有小和山幼儿园、浙江外国语学院涉外人才培训学院等学校。小和山幼儿园距离小区约1公里，校区环境很好，部分课程采用多媒体教学。浙江外国语学院涉外人才培训学院距离小区1公里，是面向社会从事国际留学教育服务、出国留学外语培训以及与国外知名高校进行留学项目合作开展预备课程教育的学院。
居住品质
8.8 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.1
新旧程度
8.5
停车便捷
8.0
物业服务
8.7
环境概况
小区靠山而建，小区内的建筑和小和山的优美风光组合成浑然一体，使小区整体成为一个山景风情的浪漫走廊。楼房之间间隙较大，居住环境很优越。小区内绿化率达到30%，由中心绿地、庭院绿地构成的绿化体系，在营造可持续发展的人居环境。
建筑特色
小区是以山景为主构建的。整体打造了一座欧洲休闲小城，使得整体线条优美，典雅洋气。外立面外层为面砖，中层为涂料，以砖红色为主要色调。整体外立面呈现崭新的状态。
楼栋分布
小区总占地面积14500㎡，建筑面积23000㎡。容积率达1.29，楼间距较宽。共有包括多层、高层、别墅和联排别墅在内50栋楼，共有二至四居户型，二居户型为75㎡-100㎡，三居至四居户型为118㎡-156㎡。
出入口
小区有两个个出入口，分别为东门和西门。东门位于小区山间小屋旁，靠近西和路，西门位于精致公寓旁，靠近留漫巷。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 968户
绿化率
- 30.13%
容积率
- 1.29
社区总设施
- 小区内有长廊，居民可以在茶余饭后沿着长廊散步锻炼。小区内有游泳池，居民可在此游泳，锻炼身体。小区内还有多项运动场和健身设施，居民锻炼身体十分方便。小区还建有小花园，环境十分优美。
物业服务
小区物业服务态度认真，服务质量较高，物业费用价格合理。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装，保持小区整体环境的干净清洁。对高层和超高层内的电梯定期进行检修维护。
安保
小区内有门禁系统，日常配置保安，有24小时保安执勤，住户需刷卡进入，外来人口需要得到住户许可后才可进门。。小区还配备有保安夜晚进行巡逻。小区的住房智能电子安全系统与110公安联网，能够随时保障住户的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为浙江众安物业服务有限公司，办公地点在萧山区蜀山街道山水苑二期43幢4楼，联系电话为0571-57105137。
物业费用
- 2.49元/㎡/月
车位
- 共1152车位
- 地上337个，地下815个
车位比
- 1:1.19
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于80%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
16个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套不是很齐全。有翡翠天地和集锦行和园等。小区距离翡翠天地有2.7公里，商场商品种类丰富，价格合理，居民到此地消费购物。距离小区1.3公里有集锦行和园，餐厅环境和菜品都比较不错。
医疗资源
小区附近医疗资源比较丰富，有一家综合性医院和几家社区医院，分别为省立同德医院闲林院区和小和山社区卫生服务中心等。省立同德医院闲林院区距离小区约1公里，是集医疗、科研、教学为一体的中西医结合三级甲等医院。距离小区1公里的有小和山社区卫生服务中心，医护人员服务态度很好。
生活服务
小区周边生活服务资源比较不足，有两家小菜场和一家药店，如缸窑桥农贸市场和紫金大药房等。距离小区1.3公里有缸窑桥农贸市场，生鲜种类丰富，价格公道合理。距离小区1公里有紫金大药房，居民可使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区周边公共资源不是很充足，有人像图书馆和方家山公园。距离小区3公里有人像图书馆，方便居民随时借阅书籍。距离小区2公里有方家山公园，景色优美适合居民晨练散步。
休闲娱乐
小区周边可供居民娱乐的休闲场所有很多，有嗨歌量贩KTV和康桥会所等。距离小区2.2公里有嗨歌量贩KTV，居民可到这里休闲放松。距离小区2.6公里有康桥会所，按摩服务质量很高，居民可选择来此地舒缓疲劳。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
想要为自己的父母长辈购置居家养老住所的可以考虑购买这个小区的住宅。如果预算充足的话，可以选择四居高层，居住环境极佳，空间十分宽裕。经济实力比较一般的购房者也可以考虑小区中部的中户型多层楼房，视野开阔，采光情况好。
卖房建议
影响该小区房屋的主要因素有，小区环境绝佳，整体维护得也很好。小区离出入口较近的楼栋，距离车站也比较近，房价可适当调高。多层楼房的底层的视野不是那么开阔，建议适当调低价格。
租房建议
租客可以选择长期租住多层楼房中的两居或三居户型，居住环境安静稳定又可以享受小和山景色，也可以选择在休假的时候短租高层户型，视野开阔，可享受惬意的假期时光。有孩子或老人同住的住户可以选择低层，方便上下楼。
出租
购买多层楼房或者洋房的业主可以考虑长租给对居住环境要求比较高的企业高管等精英人士。由于选择在此租房的年轻白领居多，建议房东可以选择简洁大方或者文艺清新的装修风格。
用户评价
7.1 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，草木清新，随时都能呼吸道新鲜空气。周围景色宜人，高层视野开阔，居民可将山景尽收眼底。小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽。
业主特征
小区临近杭州西溪湿地，还能尽享山景，住宅品质整体质量很高。吸引到了很多对生活品质要求较高的中青年购买。住户的年龄大多在30-50岁之间，小区还是以改善型需求为主，整体人口流动比较小。
租户特征
小区租住比例不太大，住户大部分还是本地居民。租客选择租住该小区的原因有：1、周边交通便利，居民出行方便。2、小区周边及内部的环境十分宜人，处于比较安静的区域，远离闹市区，能够享受到很高的生活品质。
入住须知
分
物业费
- 2.49元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.288-0.568元/度
- 第二阶梯0.338-0.618元/度
- 第三阶梯0.588-0.868元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费