中铁逸都小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 中铁逸都小区位于临平区临平北板块，小区于2014年竣工，是由杭州中铁和丰置业有限公司开发完成，小区容积率约2.2，约有23栋商品房住宅，是由小高层组成，小区内户型有3-4居室，户型面积约88㎡-133㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约30%，楼栋前后种有绿植，植被生长茂盛，整体居住环境较为舒适。
小区优缺点
优点- 距小区约709m是荷禹路地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷；
- 小区临近临平区中西医结合医院，居民就医较为便捷。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区临近中国石化(临平大道加油站)，存在安全隐患。
地段交通
8.0 分
高于74%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.4
714米
步行至地铁
243个
附近公交站
2个
附近地铁站
距小区约709m是荷禹路地铁站，该站途经地铁9号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约165m是荷花塘公交站公交站，该站停靠359路和401路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约145m是北沙西路与荷花路交叉口，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.1 分
高于89%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.4
初中
8.0
61个
附近幼儿园
18个
附近小学
12个
附近初中
杭州市临平区荷花幼儿园距离小区约944m，是一所私立幼儿园；临平区育才小学(荷花校区)距离小区约774m，是一所公立学校；余杭高级中学距离小区约328m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.7 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.4
停车便捷
8.1
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率约30%，空气清新，环境清静宜居。小区内有林荫小道，居民可以在其中进行散步，晨跑等。小区休闲体系完善，可供多个年龄层在其中娱乐。小区每天都会安排人员进行垃圾回收，整体环境干净整洁。
建筑特色
小区整体的建筑风格以简约大气为主，通过高耸的建筑外立面和带有强烈金属质感的建筑材料堆积出建筑物的大气，以国际流行的色调和非对称性的手法，彰显都市感和现代感。小区外立面涂料颜色以砖红色为主，米黄色为辅，无明显脱落痕迹，整体较新。
楼栋分布
小区容积率约2.2，约有23栋商品房住宅，是由小高层组成，小区内户型有3-4居室，户型面积约88㎡-133㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有1个出入口，小区南门位于荷花路以东绿城莲园东北150m附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 2120户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区的信箱防雨措施完善，保证了居民的信件不被损毁。小区有专门的保洁员对小区内的卫生进行清扫，保证了小区的干净，整洁。小区对物业费的收取，定价比较合理，物业公司的服务人员态度友善有耐心。
安保
小区日常会配有多名保安，进行24小时制的轮流值班。小区的出入口设有门禁，外来人口需要许可后方可进入，进一步的保障了住户的人生和财产的安全。
物业信息
物业信息
- 第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司杭州分公司
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 共1933车位
- 地上1740个，地下193个
车位比
- 1:0.91
停车费
- 地面150.00元/月，地下110.00元/月
生活配套
7.7 分
高于75%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.7
餐饮服务
7.0
银行金融
7.2
2个
购物中心
暂无
商场
55个
超市
暂无
便利店
商业配套
银泰百货(杭州临平店)距离小区约2.km，是一家综合商场，方便居民购物；永辉超市(万宝城店)距离小区约845m，商品齐全，方便居民日常生活。
医疗资源
临平区中西医结合医院距离小区约1.8km，该医院为二级乙等综合医院，方便居民就医；余杭区临平街道荷花塘社区卫生服务站距离小区约927m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；邻家大药房(荷花路二店)距离小区约130m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
千万加菜市场(逸都店)距离小区约170m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国工商银行(杭州余杭开发区支行)距离小区约682m，方便居民办理理财业务；中国移动(志发手机专卖)距离小区约659m，方便居民办理通信业务。
休闲娱乐
益群棋牌距离小区约244m，丰富了小区老人的娱乐生活；杰拉网咖(振兴西路店)距离小区约727m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
建议购置婚房的新婚夫妇可以选择133㎡的3居户型，便于以后有孩子空间宽敞，总价也适宜。小区中心有景观花园，建议喜欢花卉的人士可选择中心区域的楼栋。对于房屋投资者可以选择88㎡左右的2居室，日后容易转出。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。
租房建议
建议单身人士则可选择与他人合租2房房型，节省租金减轻压力。对于居住环境要求较高的企业白领可租住小区中心楼栋的高层，视野宽阔，采光足。
用户评价
7.5 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区中心广场有流动循环的水景、健身广场各种休闲活动场地与多处健身设施，居民锻炼健身和休闲散步都很方便。小区内由中心绿地、庭院绿地构成的绿化体系，居民能在小区中享受到森林公园般清新的空气。
业主特征
小区周边学校资源丰富，有大型广场与免费的公园，吸引了许多家中有孩子和老人的居民与追求生活质量的白领阶层。小区居民素质偏高，居民之间互帮互助，团结友爱，有一个积极向上的氛围。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.288-0.568元/度
- 第二阶梯0.338-0.618元/度
- 第三阶梯0.588-0.868元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费