绿都四季华庭小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于57%
的本商圈小区
小区概述
- 绿都四季华庭小区位于萧山区南部卧城板块，于2014年建成。小区是由浙江龙马房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共14栋左右，容积率2.8左右，小区户型面积有77㎡-88㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离曹家桥地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离银泰百货(通惠南路店)较近，方便居民购物；
- 小区距离萧山第一人民医院(通惠院区)较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.8
1441米
步行至地铁
156个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离曹家桥地铁站约1.3km，地铁2号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离方旭弄公交站约199m，7702M路公交在该站点停靠；距离罗婆路口公交站约266m，7702M路公交在该站点停靠；距离吕才庄公交站约301m，772路、2097路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离城南公铁立交桥约2.7km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.5 分
高于55%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.2
初中
8.4
38个
附近幼儿园
15个
附近小学
18个
附近初中
尚海湾幼儿园距离小区约254m，是一所私立幼儿园；南都小学距离小区约1km，是一所公立学校；萧山区第十一高级中学距离小区约794m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.7 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
7.7
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率30%左右，小区环境比较干净但景观普通，绿化程度较低，种植着简单的绿植花草，缺乏大型的景观设施，但小区房屋品质较好，有利于提升小区居住舒适度。小区整体环境布局简洁，有待改善。
建筑特色
小区建筑外立面是采用的落地窗设计，大大的落地窗增加了房屋的采光面积，整体建筑看上去较为明亮；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共14栋左右，容积率2.8左右，小区户型面积有77㎡-88㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需人群。
出入口
小区共有4个出入口，南1门在S103（通惠南路）附近，南门在育才路附近，西门在核心区块西靠育才南路南临规划路，停车场在育才路东附近。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1771户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业的服务质量好，五星级服务，配备保安，实时维护小区的治安，以保证居民的人生安全与财产，保安们各个都很热情，乐于为居民服务。小区还配备专人定期检查设施，以便及时处理故障，给居民一个良好的居住环境。
安保
小区保安人员都是年轻力壮的小伙子，统一的制服着装，对于制度执行也很到位。小区大门和每幢楼均设有门禁，外来人口需要业主的许可后才可进入，小区安保系统与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 河南绿都物业服务有限公司杭州分公司
物业费用
- 2.80元/㎡/月
车位
- 共1499车位
车位比
- 1:0.85
停车费
- 地面220.00元/月，地下220.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.3
餐饮服务
6.0
银行金融
7.8
2个
购物中心
暂无
商场
65个
超市
2个
便利店
商业配套
银泰百货(通惠南路店)距离小区约1km，是一家综合商场，方便居民购物；杭州华联四季华庭店(育才路店)距离小区约155m，商品齐全，方便居民日常生活；阿旺面馆距离小区约334m，方便居民就餐。
医疗资源
萧山第一人民医院(通惠院区)距离小区约2.3km，是一家三级乙等综合医院，方便居民就医；臻善堂中医馆距离小区约801m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；老百姓健康药房(铭弘店)距离小区约310m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
南门农贸市场距离小区约1.4km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国工商银行(杭州晨晖路支行)距离小区约309m，方便居民办理理财业务；中国移动(育才路营业厅)距离小区约577m，方便居民办理通信业务。
公共资源
知章公园距离小区约631m，全天免费开放，方便居民日常休闲；萧山区人民政府蜀山街道办事处距离小区约2.3km，方便居民办事。
休闲娱乐
横店电影城(银泰百货萧山店)距离小区约1.1km，距离较近，方便居民观影；优尔适健身汇距离小区约222m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；创响棋牌距离小区约634m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
对于刚需置业的年轻白领，可以选择面积约77㎡的2居室，可办理分期贷款，减轻经济负担。对于家庭住户来说，可以选择面积约为88㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区的绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
单身人士可选择与他人合租77㎡左右的2房房型，节省租金，减轻租金压力。对于带小孩的租房者，建议租住88㎡左右的3房户型，居住舒适度较高，环境安静，能够满足孩子对独立居住环境的需求。
用户评价
6.9 分
高于55%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理认真负责，保洁人员打扫小区卫生及时，环境干净整洁。小区附近交通便捷，居民出行方便。小区周边配套完善，居民在此生活较方便，居民居住体验较好。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.288-0.568元/度
- 第二阶梯0.338-0.618元/度
- 第三阶梯0.588-0.868元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费