东田怡丰城(公寓住宅)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 东田怡丰城（公寓）小区位于杭州地铁一号线翁梅站出口往北200米东侧，属于杭州余杭区乔司板块。小区于2017年竣工，由杭州怡丰成房地产开发有限公司开发的公寓楼。小区共3栋公寓楼，住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离杭州地铁1号线翁梅站大约305米，居民选择地铁出行比较方便
- 小区周边商业配套比较成熟，距离小区大约1244米就有吴江大润发，方便居民日常生活用品
- 小区内配套设置齐全，有健身设备，方便居民健身，绿化好
缺点- 小区车位配比太低，入住率比较高，车位比较紧张
- 小区西侧靠近主干道迎宾路，车流量大，居民易受到噪声污染
- 小区是公寓类型，住户比较多，容积率比较高，居住舒服度比较差
地段交通
7.8 分
高于60%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
259米
步行至地铁
117个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：小区距离杭州地铁1号线翁梅站大约305米，居民选择地铁出行比较方便。
公交：小区周边有多个公交站点，距离小区大约336米有地铁翁梅站有309路、339路、387路、399路多路公交，交通四通八达。
自驾：小区西邻主干道迎宾路，北面距离沪杭高速大约544米，居民自驾出行很方便。
附近学校
7.5 分
高于59%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.9
初中
7.6
20个
附近幼儿园
10个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源较为充足，有多所幼儿园、小学和中学。距离小区大约477米有临平新城三小，师资力量较强。距离小区大约1598米有乔司镇中心幼儿园，教学方法丰富多样。
居住品质
8.8 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.8
新旧程度
8.8
停车便捷
7.8
物业服务
8.6
环境概况
小区整体绿化率达到 30%。植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。楼间距开阔，南北通透采光好。小区的中心区域，有一处健身乐园，环绕在绿化丛中，还有可供住户休闲娱乐的凉亭和长廊，景致特别好。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，讲究错落有致，线条整齐，整体经典耐看。住房外立面为涂料，以米色为主色调。外立面崭新，十分赏心悦目，突出端庄、高雅的风范。
楼栋分布
小区总占地面积为200000㎡，总建筑面积为46000㎡。小区总共12栋楼，其中9栋住宅楼，3栋公寓楼，小区楼间距大约50米。小区公寓户型面积段为33-56㎡一居室或两居室，住宅面积段为80-120㎡两房和三房。
出入口
小区一个出入口，在小区西侧。西门在小区住宅3号楼和6号楼之间，靠近翁乔路。
综合配套
竣工年限
- 2017-12
总户数
- 881户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区中心区域建有长廊和凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业管理比较认真负责，服务态度很不错，有问题随叫随到，给居民们营造一个安谧静怡的环境与氛围。小区物业收费整体较为合理。环境维护很好，整体卫生状况不错。
安保
小区设有门禁，出入无需刷卡，日常配置保安，均为男性，有24小时保安执勤，外来人口需要得到住户许可后才可进门。小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为浙江南都物业管理有限公司，物业办公地点在小区西门附近，联系电话为：0571-88255583。
物业费用
- 1.68元/㎡/月
车位
- 共1300车位
车位比
- 1:1.48
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.2
2个
购物中心
暂无
商场
24个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，有多家商场和餐饮店。距离小区大约1244米有吴江大润发，方便居民购买各种生活用品。距离小区大约1596米有晓德自助火锅(乔司店)，食材比较多，物美价廉。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，有社区医院和卫生服务中心。距离小区大约1.95公里有浙医二院余杭分院乔司院区，是一家综合医院，医生比较出众。距离小区大约1.6公里有乔司街道新街社区卫生服务站，能够满足居民轻伤小病的就医需求。
生活服务
小区周边有很多蔬菜生鲜银行、市场和快递营业网点，方便居民的日常生活。距离小区大约863米有中国邮政储蓄银行，居民办理转账、存取款和理财等业务十分方便。距离小区大约852米有明王鲜鱼鲜肉蔬菜批发，鱼肉蔬菜产品种类丰富，价格公道。
公共资源
小区周边公共资源丰富。有公园和图书馆等场所服务居民。距离小区大约1.8公里有乔司镇生育文化园，休闲和锻炼身体好去处。距离小区大约2.1公里有杭州服装文化博物馆，居民可以参观服装文化。
休闲娱乐
小区周边有很多地方能够给住户提供休闲娱乐的场所。距离小区大约2.2公里有巢歌时尚量贩KTV(乔司店)，环境不错，服务质量也很好。距离小区大约895米有精心足浴，一天的工作劳累过后可以去会所放松身心。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于预算不充足的年轻购房者来说，可以选择33㎡一居室户型，总价相对于比较低，适合单身白领。对于收入较高的家庭成员较多的购房者来说，可以考虑购买120㎡的三居户型，阳台空间大，生活更加舒适。
卖房建议
影响小区价格的主要因素有楼栋的位置和户型。小区容积率较高，部分户型的采光和通风情况一般。小区公寓靠南户型可以适当调高价格。小区西南边离出入口较近的楼栋，距离公交站和地铁站也比较近，房价可适当调高。
租房建议
年轻单身人士或者夫妻可以考虑租住该小区，性价比较高，居住环境优美，周边商业和生活配套比较齐全。单身人士可以选择小户型的中高层住房，租金不高，又可以享受温馨独立的居住空间。
出租
由于租客多为年轻人，可以对房屋进行简单的装修，添置一些包括电脑桌和书桌在内的基本家具，方便租客拎包入住。中低层采光不是很好和靠北户型采光不好的户型可以适当降低价格。
用户评价
7.3 分
高于52%
本商圈小区
居住体验
小区为公寓，住户比较多，居住舒适度比较差。小区绿化率为30%，绿化率比较高，植被郁郁葱葱，空气十分清新。周边有集餐饮娱乐为一体的商业中心，能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。
业主特征
小区周边交通便利，配套设施完善，居住环境很好。住户主要周边上班白领，年龄在20-40岁之间。购买人群以投资客为主，整体交易量比较大，人员流动也较大。
租户特征
小区的租住比例比较大，租客多为在周边上班的白领。选择租住该小区的原因有：1、交通比较便利，上下班都比较方便。2、周边生活资源比较丰富，居民日常生活都很便利。
入住须知
分
物业费
- 1.68元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.288-0.568元/度
- 第二阶梯0.338-0.618元/度
- 第三阶梯0.588-0.868元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费