观邸国际小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 观邸国际小区位于滨江区钱江湾板块，于2008年建成。小区由浙江和创置业有限公司开发，产权年限为70年。小区楼栋共3栋左右，小区的建筑面积为300000㎡，占地面积为88000㎡，容积率为2.5，小区户型面积有91㎡-251㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率45%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离中医药大学地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区内部绿化率45%左右，空气清新。
缺点- 小区人车不分流，居民出行有安全隐患；
- 小区内部租客较多，人员流动量较大。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.4
1355米
步行至地铁
84个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离中医药大学地铁站约1.4km，地铁4号线和6号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离新和路闻涛路口公交站约144m，171路公交在该站点停靠；距离高家圩公交站约312m，138路、542路等公交在该站点停靠；距离西浦路新和路口公交站约382m，138路、171路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离东信大道约581m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.6 分
高于82%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.7
初中
7.9
30个
附近幼儿园
9个
附近小学
11个
附近初中
钱塘山水幼儿园距离小区约783m，是一所私立幼儿园；杭州市钱江湾小学距离小区约833m，是一所公立学校；浙江省杭州第二中学(滨江校区)距离小区约667m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.5 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.4
新旧程度
8.0
停车便捷
8.6
物业服务
9.0
环境概况
小区的绿化率为45%，绿化较美，内部道路两旁的树木枝叶繁茂，绿荫连连，其他植被的种类比较丰富，花卉的颜色五彩缤纷，草坪内石板小路十分别致，给人感觉规整简洁。所有树木和灌木都会有专人定期修剪，让小区的环境看起起来更加美观。
建筑特色
小区的建筑物类型为多层和高层，让小区看起来比较高端大气。小区建筑墙体以砖红色为主，典雅时尚。小区建筑采用防水材料，房屋质量好，无空鼓无裂缝无漏水现象。小区外立面维护得较好，外墙没有脱落痕迹，外立面较新。
楼栋分布
小区楼栋共3栋左右，小区的建筑面积为300000㎡，占地面积为88000㎡，容积率为2.5，小区户型面积有91㎡-251㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。小区内房屋户型方正，设计合理，通风情况良好。
出入口
小区共有3个出入口，南门在新和路附近，西北门在浦沿六和路观邸国际北附近，西门在滨江区一桥附近。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1511户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工景观河；
- 游泳池；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务态度认真，物业人员经过专业培训，服务质量较高。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。小区内设有多处快递代收柜，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。
安保
小区内消防安全设施到位。对消防报警装置和其他消防设施都能定期检查维护。小区的每幢楼都设有楼宇对讲系统，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了居民的人身财产安全。小区在大门口设有保安值班室，保安会核查进入到小区的车辆，外来车辆不允许停入小区。
物业信息
物业信息
- 广东中奥物业管理有限公司
物业费用
- 3.00元/㎡/月
车位
- 共2000车位
- 地上1200个，地下800个
车位比
- 1:1.32
停车费
- 地面200.00元/月，地下260.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.3
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
2个
购物中心
暂无
商场
20个
超市
暂无
便利店
商业配套
杭州映创城距离小区约1.7km，是一家综合商场，方便居民购物；品全超市(贺田尚城店)距离小区约154m，商品齐全，方便居民日常生活；钱塘·花屿新中式餐厅距离小区约500m，方便居民就餐。
医疗资源
杭州市第一人民医院集团五云山院区距离小区约1.9km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；距离小区约m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；杭州蕙昕堂中医诊所距离小区约186m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
杭州六和农贸市场距离小区约382m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国农业银行(杭州六和支行)距离小区约666m，方便居民办理理财业务；中国电信(钱江湾营业厅)距离小区约436m，方便居民办理通信业务。
公共资源
六和文化公园距离小区约480m，全天免费开放，方便居民日常休闲；距九溪派出所距离小区约1.6km，可以很好的保护居民生命和财产安全。
休闲娱乐
巨幕影院距离小区约1.3km，距离较近，方便居民观影；弘爱健身(贺田尚城店)距离小区约161m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；汀庄棋牌休闲会所距离小区约643m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
小区地处地之江湾的大转折处，面对古风醇厚的六和塔和层峦叠嶂的五云山，与气势雄浑的钱江一桥毗邻而居，环境得天独厚，注重生活品质的人群建议可以选择在此小区内购置房屋。小区周围资源丰富，适合年轻人置业。
卖房建议
小区周边有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。
租房建议
在小区周围中控科技园、东方通信科技园、海外高层次人才创新创业基地等工作的年轻员工，建议可以选择在此小区内租住房屋，小区环境优美，舒适度高，且能节省上下班的时间。经济能力有限的人群建议可以与他人合租。
用户评价
7.9 分
高于55%
本商圈小区
居住体验
小区居住舒适，环境宜人，早晨会有居民在活动广场进行锻炼，享受清晨的美好时光。小区很温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会三两个聚在一起聊天，打牌，下棋等。小区内部定时定点有保洁人员对小区道路进行打扫，保持整洁的环境。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐。还有部分业主是公司普通白领，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便。
入住须知
分
物业费
- 3.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.288-0.568元/度
- 第二阶梯0.338-0.618元/度
- 第三阶梯0.588-0.868元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费