天阳美林湾(南区)小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 天阳美林湾(南区)位于拱墅区汽车北站板块，由浙江天阳置业有限公司开发，于2008年竣工，房龄较老。小区为小高层、高层商品房住宅，共有7栋楼，容积率约为2.5，小区户型面积有80㎡-123㎡左右的2居室到3居室。小区绿化率约为32%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离浙江医院三墩院区较近，居民就医方便；
- 小区距离龙湖杭州紫荆天街较近，居民购物娱乐方便。
缺点- 小区于2008年竣工，房龄较老；
- 小区小区绿化率约为32%，环境一般。
地段交通
8.5 分
高于71%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.0
598米
步行至地铁
309个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约580m有三墩地铁站，该站途经地铁2号线，距离小区较近，居民地铁出行较为方便。距离小区约230m有范家埭公交站，该站停靠公交车有140路，距离小区约360m有水映苑公交站，该站停靠公交车有153路、503路、7294路，距离小区约480m有学院北路秋霞街口公交站，该站停靠公交车有144路，方便居民公交出行。距离小区约130m有丰庆路与祥符路交叉口，居民自驾出行方便。
附近学校
8.8 分
高于61%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.6
初中
8.8
97个
附近幼儿园
26个
附近小学
30个
附近初中
距离小区约180m有西湖区申花路幼儿园(秀月园区)，该幼儿园是私立学校。距离小区约280m有文一街小学(秀水校区)，该小学是公立小学。距离小区约560m有长阳中学，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较好，孩子上学比较方便。
居住品质
8.6 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.4
新旧程度
8.0
停车便捷
7.6
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约32%，小区配有凉亭和座椅供居民们休憩和娱乐；小区内还有活动广场和儿童游乐设施供居民休闲娱乐。小区内道路干净整洁，整体环境比较干净。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主，外立面以卡其色为主，小区外立面维护较好，整体干净整洁无老化现象，小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区为小高层、高层商品房住宅，共有7栋楼，容积率约为2.5，小区户型面积有80㎡-123㎡左右的2居室到3居室。户型南北通透，通风较好，居住十分舒适。
出入口
小区共有5个出入口，其中东门位于1号楼附近，临近丰庆路，西北门位于3号楼附近，临近秀里街，南门临近陶家圩弄，仅限行人出入，东1门位于3号楼附近，临近丰庆路，停车场临近3号楼，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 470户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童乐园；
- 活动广场。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 杭州襄庆物业管理有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共600车位
- 地上50个，地下550个
车位比
- 1:1.28
停车费
- 地面150.00元/月，地下220.00元/月
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.4
餐饮服务
7.0
银行金融
8.2
2个
购物中心
暂无
商场
125个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区700m左右有龙湖杭州紫荆天街，居民可到此处购物。距离小区100m左右有美林湾超市，超市距离很近，方便居民随时采购生活所需。小区周边230m左右有华联超市(申花郡店)，居民日常购物比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源完善，距离小区约1.3km有浙江医院三墩院区，该医院为一家综合医院，方便居民就医。距离小区约120m处有西医诊所，距离小区比较近，居民出现常见的疾病可以在此就医。距离小区约100m处有正京元大药房(翠谷苑店)，距离小区比较近，居民日常买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区约1km处有绿家园农贸市场，居民采买比较方便。距离小区约400m处有杭州联合银行(祥符支行祥符桥分理处)，居民到此办理银行业务比较便利。距离小区190m左右有中国移动(启启指定专营店)，居民办理相关业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约900m有杭州市公安局西湖分局三墩派出所，居民在遇到相关问题后都可以在这里得到有效的解决。距小区约130m有留石公园，公园内有各种绿植，周边居民会经常前往此处晨练跑步。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地较多，小区居民下班后可以去距离小区2.2km左右的音浪KTV(西田城购物中心店)唱歌放松。距小区750m左右有UME影城(龙湖杭州紫荆天街店)，小区居民可与朋友来此看电影。距小区170m左右还有百顺游泳健身(美林湾店)，居民可以来健身娱乐。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为80㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积为123㎡左右的3居室，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。
租房建议
对于年轻的上班族来说，可以合租80㎡左右的2居室，租金较低，后续物业等费用花费不会很多，可以减轻经济负担。对于家庭租户，可以选择整租123㎡左右的3居室，能满足基本居住需求，还可以给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.0 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，有较为舒适的居住感。小区周边生活配套设施较为完善，居民日常生活便捷。此外小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系。
业主特征
小区内自住居民比较多，都是多年的老邻居，彼此之间比较熟悉，邻里关系和睦。小区内老年人比较多，会经常聚在一起聊天、下棋，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费