近江五园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 近江五园位于杭州市上城区域近江板块，于2002年竣工，由杭州城建房产开发有限公司开发，小区权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓，建筑物类型为小高层，小区容积率约为1.7，共有12栋楼，小区户型有1-4居室，户型面积在45㎡-181㎡左右。小区绿化率约为35%，绿植较多，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，绿植较多，整体环境较好；
- 近江地铁站距离小区约315m，居民乘坐地铁出行比较方便。
缺点- 小区于2002年竣工，距今房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不太方便。
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.4
444米
步行至地铁
237个
附近公交站
3个
附近地铁站
近江地铁站距离小区约315m，途经地铁1号线和地铁4号线，居民乘坐地铁出行比较方便；近江六园公交站距离小区约75m，停靠公交车有32路、42路、71路等，居民乘坐公交出行比较便利；富春路距离小区约72m，居民自驾出行比较便捷，整体来看，交通比较便利。
附近学校
9.0 分
高于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.7
初中
8.4
64个
附近幼儿园
30个
附近小学
17个
附近初中
杭州市阳光幼儿园（阳光园区）距离小区约185m，该校是一所民办幼儿园；杭州市崇文实验学校距离小区约102m，该校是一所民办学校；杭州市开元中学距离小区约271m，该校是一所公办中学，整体来看，学校距离小区较近，孩子上下学比较方便。
居住品质
7.8 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.8
新旧程度
7.5
停车便捷
7.2
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率约为35%，绿植较多，整体环境较好。小区内道路两旁种有绿植，绿植修剪及时，比较美观。植被维护情况较好，地面几乎没有垃圾，打扫的比较干净。小区内有健身器材，居民可在此运动健身。
建筑特色
小区于2002年竣工，距今房龄较老。小区外立面颜色由米白色和棕色组成，简约大方。楼房外立面维护较好，没有墙皮脱落的现象，外观看起来较新。
楼栋分布
小区建筑物类型为小高层，容积率约为1.7，共有12栋楼，小区户型有1-4居室，户型面积在45㎡-181㎡左右。
出入口
小区有6个出入口，北门在衢江路85号，西门在12幢附近，南1门在珊园弄与近江南路交叉口北约50m处，人车均可通行；东门在衢江路59号，南门在珊园弄与近江南路交叉口东约50m处，此出入口无法通行；南2门在近江南路106号附近，该出入口禁机动车。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 537户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 凉亭；
- 小区花园；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁人员服务态度良好，垃圾会定时清理，小区环境干净整洁。物业会定时对小区内的绿植进行修剪，也会对小区内的健身娱乐设施进行维护。
安保
小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天巡逻，服务及时；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率，保证居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 杭州安居物业管理有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共150车位
车位比
- 1:0.28
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.6
餐饮服务
6.0
银行金融
9.0
2个
购物中心
暂无
商场
61个
超市
暂无
便利店
商业配套
砂之船奥特莱斯广场（解放东路店）距离小区约1.8km，居民外出逛街购物比较方便；世纪华联（珊园店）距离小区约293m，超市物品比较齐全，居民可到此处采购生活所需；喜士多便利店（衢江门市）距离小区约279m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
杭州市第三人民医院距离小区约2.7km，距离小区较远，居民外出就医不是很方便；近江诊所距离小区约481m，居民外出看诊比较方便；老百姓大药房（衢江店）距离小区约130m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
三桥农贸市场（近江南路）距离小区约252m，距离小区较近，居民外出买菜比较方便；中国建设银行国安分理处距离小区约133m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国联通（上城衢江路罗旭专营厅）距离小区约153m，居民办理一些日常通信业务比较便利。
休闲娱乐
浩然国际形象健康管理距离小区约109m，居民可以在这里美容护肤；梵行者瑜伽（近江店）距离小区约398m，居民可以在这里练习瑜伽。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于预算较少的人群来说，可以考虑75㎡左右的2房，户型方正，南北通透，可以满足基本的生活需求。对于经济条件较好的家庭来说，可以考虑136㎡左右的3房，居住相对舒适，能够有更多私人空间。
卖房建议
有车位的业主在出售房屋时可以附带上车位，这样可以加快房屋出售速度。业主出售前可以对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族可以选择75㎡左右的2房，租金相对较低，可以减轻经济负担；对于家中有子女或和老人的租户，可以选择136㎡左右的3房，空间较大，居住体验更佳。
用户评价
8.2 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区物业会定期组织活动，让邻里之间有更多交流沟通的机会，丰富业主的生活。小区氛围深受小孩和年轻人的喜欢，老人会自行在园区小广场组织广场舞或其他娱乐项目，邻里之间交流比较频繁，关系和睦。
业主特征
小区内的业主部分是白领，素质水平较高。小区多为业主自住，居住氛围浓厚。小区住户部分是三代同堂的家庭，会有老人帮忙照顾孩子。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费