广德小区小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 广德小区位于杭州萧山区育才北路1号。小区开发商是浙江广德房地产开发有限公司，2002竣工。小区为回迁房，质量与商品房相当，顶层全部做了防漏措施，地下室做了防潮，采用的是双层隔音玻璃。
小区优缺点
优点- 小区交通便利，设有公交站站点，途径300路等十几条公交线路，西面市心路地铁二号线，北面金城路地铁五号线
- 周边生活配套设施完善，有大润发超市、华润万家等大型超市，极大的方便了居民的生活
- 小区内有小公园和健身器材场地，方便居民散步锻炼
缺点- 小区没有固定车位，都是随到随停，车位少停车不便
- 小区靠近火车轨道，噪音较大
- 小区是回迁房，物业管得不是特别严
地段交通
8.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.9
445米
步行至地铁
180个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：小区距地铁2号线人民广场站约1.3公里，坐4站路可到钱江路站换乘地铁4号线。
公交：小区出门390米就是广德小区公交站，在此可以乘坐公交300，328等十几路公交，可到达市区各个地方，交通极为便利。
自驾：距离金城路约4.4公里，开车可到人民广场。
附近学校
8.6 分
高于56%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.2
初中
8.4
52个
附近幼儿园
16个
附近小学
18个
附近初中
小区周围教育资源丰富，有萧山区实验幼儿园、银河实验小学、北干初中等。距小区1.3公里有萧山区实验幼儿园，区五星级幼儿园。园内设施先进，师资雄厚。距小区1.4公里有银河实验小学，萧山重点学校，师范大学附属学校，环境优美，教学质量一流。距小区765米有萧山区北干初级中学，规模大，设施完善，教学质量好。
居住品质
8.3 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
7.8
新旧程度
7.6
停车便捷
8.3
物业服务
6.9
环境概况
小区景观园林以水天一色为主题，整体绿化率达到40%。小区内部环境典雅幽静，随处可见亭台楼阁，鹅卵石小道，小桥流水。小区通过合理的道路组织，精心的休闲设施安排，为居民提供自然、舒适的居住环境。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，外立面以灰白色为主，轮廓有层次，线条流畅大方。外立面稍显老旧，顶层全部做了防漏措施，地下室做了防潮，采用的是双层隔音玻璃。
楼栋分布
小区占地面积120222平方米，建筑面积204378平方米，共有53栋楼，都为多层总6层的楼梯房，容积率1.7。其中37号楼、28号楼、26号楼、13号楼、5号楼和4号楼在山阴河两岸，属临河的楼栋，景观更加宜人。小区都为一梯两户，户型区间在88平到135平之间，南北通透。
出入口
小区有5个入口，分别为东1门、东2门、东3门、南门和东南门。东1门在53号楼北面，东面隔了一条马路就是萧山区劳动和社会保障局。东2门在40和41号楼中间，东面隔了一条马路是融信永兴首府。东3门在37和38号楼中间，靠近通广路。南门在19号楼旁边，出门就是育才北路。东南门在46和33号楼中间。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 1668户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 小区内有公共健身器材，上班族下班后可以在此健身，锻炼身体，愉悦身心；小区内有小公园，空气清新怡人，适合老年人在此晨练。夏天傍晚可在凉亭中聊天纳凉。
物业服务
物业服务质量也稍显一般，办事效率一般。环境维护次数较合理，整体卫生状况良好。建筑物和设备会定期进行维护。
安保
在安保方面不是很严格。小区配备保安，定时进行治安巡查；每栋楼均无门禁，无需刷卡便可随意进入楼栋，居民的人身和财产安全无法得到有效保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为绿润物业有限公司，位于杭州市萧山区育才北路1号广德小区，联系电话0571-82827911。
物业费用
- 0.40元/㎡/月
车位
- 共1800车位
- 地上600个，地下1200个
车位比
- 1:1.08
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.8 分
高于94%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.5
餐饮服务
8.4
银行金融
8.8
3个
购物中心
暂无
商场
78个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周围商业配套完善，有旺角城新天地步行街、大润发超市等大型购物中心。距离小区1855米有旺角城新天地步行街，集购物、休闲、娱乐、餐饮等多种功能于一体，实现一站式享受。距离小区368米有大润发超市，能满足居民日常所需，给居民生活带来了极大便利。
医疗资源
小区周围医疗资源丰富，有萧山医院、萧山区中医院等医院和新合作医药连锁、正德堂大药房等药店。距小区856米是萧山医院，是一所公立三乙综合性医院，妇科比较有名。距小区1273米是萧山区中医院，是三乙综合性中医医院，骨伤科、手外科比较有名。
生活服务
小区周围生活配套齐全，有市北市场、育才农贸市场等菜场，中信银行、中国邮政储蓄银行等银行。距小区1公里有市北市场、育才农贸市场，居民可在此买到新鲜的食材。距小区836米有中信银行，距小区1公里有中国邮政储蓄银行，生活相当便利。距小区1公里有新合作医药连锁、正德堂大药房等药店，方便居民买药。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有杭州市国土资源局萧山分局、杭州市萧山区劳动和社会保障局等政府机构，有新安公园、余暨公园等公园。小区距国土资源局萧山分局1.3公里，萧山区劳动和社会保障局229米，居民办事特别方便。小区距新安公园260米，余暨公园475米环境优美，为居民亲子休闲、晨练散步提供了好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套完善，有德纳国际影城、零距离游泳健身连锁、锦秀宫KTV等。距离小区1594米有德纳国际影城，居民可在下班后或周末到此观看电影。距离小区974米有零距离游泳健身连锁，为运动爱好人士提供了好去处。距离小区606米有锦秀宫KTV，适合朋友聚会。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于预算有限的购房者，建议选择顶层，总价相对较低，视野较开阔。对于家中有老年人的购房者，建议选择底层，因房源无电梯，太高不利于老人出行。
卖房建议
小区位置得天独厚，周边各类配套设施完善，交通便利，衣食住行都非常方便。小区规模较大，所以离入口较近的楼栋，可以适当调高房价。
租房建议
租客在此租住的主要原因是周边便利的生活配套服务。因小区都是楼梯房，追求性价比且年轻的租客可以选择顶层，价格相对低。家中有老人的租客，可以选择底层的房源，出行更方便。
出租
考虑到小区无电梯，出行需要爬楼梯的因素，建议顶层房源出租价格要低于中层房源价格。考虑到底层更易潮湿、有蚊虫等因素，建议临河底层房源租金可以适量降低。
用户评价
7.1 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区居住生活非常便利，出门有公交地铁，周围有大型超市，基本日常生活所需都能满足。小区邻里和睦，经常互相帮助，非常友爱。清晨会有老人打太极练剑，傍晚很多居民出来压马路、跳广场舞，幸福指数特别高。
业主特征
广德小区是2002年建成的回迁房，故小区业主大多为回迁户。居民回迁至此，此前互为老邻居，相互之间都比较熟悉，所以邻里关系较为融洽。
租户特征
小区租客不多，多为业主自住。出租的房租，租客大多是在周边上班的年轻人，租客选择在此小区租住的原因主要有：第一，小区坐落在市中心板块，租住在此交通极为便利，方便上下班。第二，小区周边配套设施非常完善，在此生活非常方便。
入住须知
分
物业费
- 0.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.288-0.568/度
- 第二阶梯0.338-0.618/度
- 第三阶梯0.588-0.868元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费