中兴和园(公寓住宅)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 中兴和园(公寓住宅)位于杭州市滨江区东冠板块，由杭州中投置业有限公司开发建成，于2010年竣工，小区楼栋总数约为26栋，建筑类型为小高层，容积率为1.8，绿化率约31%，小区户型面积有51㎡-152㎡左右，房型为1-4居室，适合刚需和改善型人群购买。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 距离小区1.5㎞左右有冠一农贸市场，居民买菜方便；
- 距离小区1㎞左右有滨江冠山公园，居民休闲散步方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 距离小区2.5㎞以内无大型购物中心，会影响一些居民的购物安排。
地段交通
6.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
33个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区100m左右有孔家里西-公交站，177M路、1507M路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区200m左右有白马湖路/火炬大道出口，居民自驾出行方便。距离小区2.7㎞左右有浦沿-地铁站，该站途经地铁4号线，居民乘坐地铁出行不方便。
附近学校
8.6 分
高于82%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.9
初中
8.0
26个
附近幼儿园
11个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区1.2㎞左右有长一幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区770m左右有杭州市浦沿小学教育集团(山二分校)，是一所私立小学。距离小区1.6㎞左右有杭州市长河高级中学，是一所公立中学。
居住品质
8.3 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.8
新旧程度
8.0
停车便捷
7.6
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率约31%，小区内有水池、花园、草坪等，小区内的植被都有专职人员定期为绿化植物进行修剪，比较美观。小区的每栋楼周边有修剪好的低灌木，草坪和树木，使小区更加清新宜居，可以阻挡灰尘，带来新鲜空气，减少外部的噪音污染。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为卡其色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约130000㎡，小区楼栋总数约为26栋，建筑类型为小高层，容积率为1.8，小区户型面积有51㎡-152㎡左右，房型为1-4居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
中兴和园(公寓住宅)有2个门，西门位于中兴和园（南川路东），南门位于火炬南路1612号，无法通行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1343户
绿化率
- 31.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务较好，工作人员工作认真负责，路面及公共区域卫生清扫及时，路面干净整洁，物业会定期对公共设施进行维护检修，保证居民可以正常使用，业主有问题时物业能够及时响应，处理问题及时。
安保
小区安保人员配备充足，管理严格，24小时轮流值班，并在小区内巡逻，小区内监控设施完善，监控范围较广，与110联网，有问题能够及时发现。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 杭州嘉国物业管理有限公司
物业费用
- 1.44元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地上500个，地下500个
车位比
- 1:0.74
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
6.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.5
就医买药
7.3
餐饮服务
6.0
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
6个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区2.5㎞以内无大型购物中心，会影响一些居民的购物安排。距离小区170m左右有杭州华联(茗水苑店)，方便居民购买日常所需。距离小区180m左右有嘉品速派(中兴和园便利店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区2.5㎞没有大型医院，居民就医不方便。距离小区900m左右有浦沿镇社区卫生服务中心山二社区卫生服务站，可以满足居民基本医疗需求。距离小区200m左右有欧维大药房(茗水苑店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区1.5㎞左右有冠一农贸市场，居民买菜方便。距离小区1.4㎞左右有杭州联合银行(浦沿支行信诚分理处)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区1.6㎞左右有中国电信(云端营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1㎞左右有滨江冠山公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区2.5㎞左右有高新派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区2.3㎞左右有德信影城(杭州滨江文耀店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区2.2㎞左右有盛世王朝娱乐会所KTV(滨江店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
8.0
成交量
9.6
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为84㎡左右的2居室，资金压力相对来说比较小，方便工作生活。对于预算充足或改善型换房客户来说，可以选择132㎡左右的4居室，空间相对较大，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族可以合租84㎡左右的2居室，房租价格相对较低，资金压力小一些。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
7.8 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区环境干净整洁，整体环境不错，居住舒适度相对较高。整个小区给人的居住感受就是自然环境好，管理服务到位。但小区周边的基础配套设施并不完善，给人们的生活会有一些影响。
业主特征
小区多为业主自住，住户多为本地人。小区有很多是三代人同住的家庭，老人来帮忙照顾孩子。小区居民整体素质较好，居民相处的时间长，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.44元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 3.1元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费