锦昌文华苑小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 锦昌文华苑 又名锦昌文华二期等，位于杭州市拱墅区拱宸桥板块，由杭州市城建开发集团有限公司开发完成，于2005年竣工。小区共有34栋楼，由多层组成，户型面积有约94㎡-166㎡的2-4居室，容积率约2.1，绿化率约28%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离远洋乐堤港等大型商场较近，方便居民购物逛街；
- 小区外立面采用瓷砖材料，隔热隔潮，房屋品质好。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区基础设施不够完善；
- 小区物业的管理机制不够完善。
地段交通
9.2 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
9.6
公交便捷度
8.8
797米
步行至地铁
279个
附近公交站
7个
附近地铁站
距小区约1km处有拱宸桥东-地铁站，途经地铁5号线，距离较近，居民乘坐地铁方便；小区附近公交站较多，例如距离小区约205m处有金华南路大浒街口公交站，65路、94路等多路公交会在此站停靠；在小区776m处有上塘高架/大关路（路口），居民自驾出游比较方便。
附近学校
9.8 分
高于89%
本商圈小区
学前
10.0
小学
8.9
初中
9.0
108个
附近幼儿园
40个
附近小学
36个
附近初中
距小区约79m处有杭州市文华幼儿园，是家公办学园，被评为特级幼儿园；距小区约330m处有杭州上海世界外国语小学，是一家私立学校；距离小区约487m处有杭州育才中学，是一家私办学校；小区附近学校较多，家中有不同年龄段的子女可以选择不同的学校就读，且距离较近，孩子上下学方便。
居住品质
7.9 分
高于62%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.5
新旧程度
7.8
停车便捷
7.3
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约28%，绿化面积较小，环境一般；小区绿植被打理的不错，生长有序，没有杂乱的情况，路面比较干净且没有明显的垃圾，总体来看，小区的环境比较好。
建筑特色
小区是简单大气的建筑风格，外墙体主要是以棕色为主，楼栋周围绿植环绕，郁郁葱葱；小区于2005年竣工，房龄距今较老，外立面维护的不错，没有明显的破损、脏乱等情况。
楼栋分布
小区于2005年竣工，一共有34栋楼，由多层组成，户型面积有约94㎡-166㎡的2-4居室，容积率约2.1，绿化率约28%，环境一般。
出入口
小区共有7个出入口，北门靠近KK棋牌室，近行人；停车场出入口靠近饭丰町；东北门靠近小区96号楼；小区南门靠近菜鸟驿站；东1门靠近小区21幢；东2门靠近金华南路；停车场靠近龙游土猪肉。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 1354户
绿化率
- 28.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 社区篮球场；
- 儿童小乐园。
物业服务
小区物业管理机制不够完善，导致有的基础设施维护的不够好，但是小区的绿植维护的比较好，目前没有出现生长杂乱的现象，生长有序，郁郁葱葱，总体来看，小区的物业服务质量一般。
安保
小区内设监控，并与公安系统联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；另外小区大门设有门禁，进入小区需得到保安同意，车辆也有车牌识别，需要向保安说明或在业主的授权下才能进入小区。
物业信息
物业信息
- 德丰物业服务集团有限公司
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共842车位
- 地下842个
车位比
- 1:0.62
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.0 分
高于99%
本商圈小区
商业配套
9.2
就医买药
8.5
餐饮服务
8.0
银行金融
8.4
5个
购物中心
暂无
商场
113个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源比较丰富，例如距小区约554m处有远洋乐堤港，距离较近，方便居民休闲时区采买物品；距小区约210m处有幸福超市（金华南路店），方便居民随时购物；距离小区约124m处有十足（锦昌文华店），给居民购买提供了便利。
医疗资源
距离小区约618m处有杭州市拱墅区中医医院，是一家专科医院，距离较近，方便居民就医；距离小区约572m处有杭州市拱墅区拱宸桥街道社区卫生服务中心，居民有头痛脑热等小问题时可以及时去问诊；距离小区约96m处有华东武林大药房（金华路分店），方便居民买药。
生活服务
距离小区约413m处有蔡小弟农贸市场，方便居民购买新鲜的蔬菜水果；距小区约94m处有交通银行（杭州运河支行），方便居民办理金融理财业务；距离小区约556m处有中国移动（远洋乐堤港店），方便居民在此地办理通信业务。
公共资源
距离小区约159m处有拱墅区小河街道紫荆家园社区居民委员会，方便为居民解决日常生活上的问题；距离小区约310m处有青莎公园，方便一家人游玩、锻炼身体；在小区附近约562m处有拱辰书院，可以让孩子们去读书，增长知识。
休闲娱乐
距小区约356m处有新明珠娱乐KTV，是居民休闲时唱歌娱乐的好去处；距离小区约93m处有红桃会棋牌会所，居民可以来此地放松打牌；距离小区约542m处有浙江时代电影院线，是喜爱看电影的人群的好地方。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
对于预算有限的购房者来说，可以选择94㎡左右的2居室，户型面积相对较小，总价较低，资金压力较小；对于经济预算充足且人口较多的家庭来说，可以选择166㎡左右的4居室，居住空间较大，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边分布有多家写字楼，有很多白领在此工作，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区内车位紧张，建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择与人合租一套94㎡左右的2居室，分摊租金，可以减轻经济压力；对于家庭成员较多、预算充足的租房者来说，可以选择166㎡左右的4居室，户型面积较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.2 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区距离超市、菜市场较近，能够满足居民日常生活所需；小区时常举办各种联谊活动，社区氛围较好，邻里关系和睦；小区周边有大型购物商场，居民逛街购物较方便；整体居住感较好。
业主特征
小区业主多为上班族，他们生活习惯较好，早出晚归，素质较高。还有一部分为养老人群，负责在家照顾孩子，彼此熟悉，邻里和睦，生活氛围浓郁。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费