华夏之心(公寓住宅)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 华夏之心（公寓住宅）位于余杭区未来科技城板块，于2020年竣工，由华夏阳光地产有限公司杭州分公司开发完成。小区容积率约3.8，由约21栋高层住宅组成，户型有89㎡左右的两居室，99㎡-126㎡左右的三居室，139㎡左右的四居室。小区绿化率约30%，整体绿化环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边交通便利，居民上班出行十分方便；
- 小区于2020年竣工，房龄较新；
- 小区车位充足，居民停车非常方便。
缺点- 小区绿化率约30%，绿化率不高；
- 小区部分户型临近道路，噪声较大。
地段交通
8.6 分
高于90%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.0
350米
步行至地铁
189个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离地铁5号线良睦路地铁站442m，居民出行便利；小区距离余家圩公交站约129m，途经本站的公交线路有286路快线、404M路、1313M路；距离联创街景兴路口公交站约289m，途经此站的公交车有1313M路；距离景兴路联创街口公交站约292m，途经此站的公交车有404M路、1311M路，对于选择公交出行的居民来说非常方便；此外，小区距离文一西路约2.1km，驾车出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.9
初中
6.0
20个
附近幼儿园
10个
附近小学
1个
附近初中
小区距离杭州未来科技城海云幼儿园约613m，该幼儿园是一所私立幼儿园；小区距离仓前小学路口约558m，该学校是一所公办小学；距离杭州师范大学附属仓前实验中学约1.3km，该学校是一所公办中学。整体来看周边教育资源十分丰富，能够满足居民子女的入学需求。
居住品质
9.7 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.2
新旧程度
9.0
停车便捷
9.2
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约30%，绿化率不高，小区主干道路两旁和楼层之间有绿树和灌木环绕种植；小区里有健身设施，居民饭后可以在小区里锻炼身体；小区里还有儿童游玩设施，孩子们放学后喜欢来这里玩耍。
建筑特色
小区整体设计以简约大方为主，小区外立面使用的是玻璃外墙，看起来比较高档，而且隐私设计较好，防水防潮效果也较好；小区于2020年竣工，房龄较新，小区外面也比较新。
楼栋分布
小区容积率约3.8，由约21栋高层住宅组成，户型有89㎡左右的两居室，99㎡-126㎡左右的三居室，139㎡左右的四居室。小区楼间距较大，采光通风良好。
出入口
小区主出入口在余杭塘路与海鸥路交叉口，行人和车辆都可以通行，出入小区需注意避让车辆。
综合配套
竣工年限
- 2020-08
总户数
- 749户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业人员服务态度好，分工明确，工作人员配备比较充足，对于业主的诉求能给与及时响应。保洁人员会及时清扫小区内的垃圾，保证小区的干净整洁。物业也会对小区内的公共设施进行维护，可以使居民安全使用公共设施。
安保
小区门口有警卫亭，安保人员24小时值班巡逻，夜间也会安排人员巡逻，以保障居民的人身安全；小区监控分布密集，并且与110联网，以便出现问题及时赶到解决，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需要获得业主的许可后才可放行；外来车辆进入需要进行登记，且不能在小区里长时间停留。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是上海高力国际物业服务有限公司浙江分公司。
物业费用
- 2.36元/m²/月
车位
- 共1912车位
- 地上618个，地下1294个
车位比
- 1:2.55
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于98%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.7
餐饮服务
8.2
银行金融
8.0
4个
购物中心
暂无
商场
55个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周围商业配套完善，小区距离EFCLIVE欧美广场约179m，里面有儿童玩耍的地方，还有餐饮美食和潮牌服装店铺等，是一个综合性的购物中心，居民休闲购物方便；距离联华超市(万创国际店)约250m，居民生活必需品配备齐全；距离全家便利店(WeTown美瑭广场店)约95m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离浙江大学医学院附属第一医院(总部)约1.8km，该医院是一所三级甲等综合医院；距离余杭区仓前街道社区卫生服务中心葛巷服务站约178m，能够满足居民日常的看病需求；距离正京元大药房约110m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离葛巷村农贸市场约1.3km，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民买菜方便；距离中国银行（杭州余杭欧美金融城支行）约157m，居民办理存取款理财业务非常方便；距离中国电信（未来科技城营业厅）约176m，居民办理手机业务非常方便。
公共资源
小区距离余杭中央公园约838m，这是一所免费的娱乐公园，公园绿化较好，空气清新，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩；距离余杭区图书馆(仓前分馆)约896m，图书较多，居民可以到此处学习。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离小映盒影院约766m，年轻人看电影很方便；距离舒适堡游泳健身(EFC金融城店)约231m，有喜欢游泳健身的居民可以选择这里；距离魅KTV（华夏之心店）约92m，居民下班后约朋友来此唱歌消遣是不错的选择。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
刚毕业的年轻人，资金不充足，建议选择89㎡左右的两居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于有孩子的家庭来说，建议选择126㎡左右的三居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，而且小区周边教育资源丰富，适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区房龄次新，建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度；小区周边交通便利，居民出行方便，可以把出售群体定位在上班族，可以提高成交率。
租房建议
对于单身族来说，建议与他人一起合租89㎡左右的两居室，可与室友分摊房租，降低生活成本；对于预算充足的人群来说，可以租住139㎡左右的四居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间。
用户评价
7.9 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，居住舒适度高，周边配套设施完善，超市商场应有尽有，居民日常需求在附近都可以满足；附近还有公园，闲暇之余去散散步非常不错；小区距离地铁站较近，上班出行都比较方便。整体居住体验感还是非常好的。
业主特征
小区多为业主自住，小区住户有年轻的新婚夫妇、三口之家或者有老人帮忙照顾孩子的家庭，平时年轻人外出上班，小区里多见老人帯孩子玩耍，居住氛围浓厚，邻里之间比较熟悉。
入住须知
分
物业费
- 2.36元/m²/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费