兰韵天城小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 兰韵天城位于西湖区域三墩板块，竣工于2005年，由杭州新南北房地产开发有限公司开发完成，小区总建筑面积约120000㎡，容积率约2.6，小区共有16栋楼，由小高层和高层建筑组成，小区户型面积有58㎡-198㎡左右的1-4居室，小区整体绿化率为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区附近约835m是303生活广场，方便居民逛街购物；
- 小区距离浙江医院三墩院区较近，方便居民就医。
缺点- 小区整体绿化率为30%，环境一般；
- 小区车位相对不足，居民停车不是很方便。
地段交通
8.9 分
高于99%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.6
303米
步行至地铁
366个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约225m处为墩祥街地铁站，途经地铁2号线，居民可乘坐地铁出行。距离小区110m左右是北港桥公交站，该站停靠37路、141M路内环、143路等公交，小区附近约180m还有广业街墩池路口公交站，该站停靠144路、1225M路晚高峰、1225M路早高峰公交，居民可乘坐公交出行，距离小区约205m是墩池路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.7 分
高于89%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.4
初中
8.6
87个
附近幼儿园
21个
附近小学
25个
附近初中
杭州市西湖区启蒙幼儿园距小区约420m，该幼儿园是一所私立幼儿园，杭州市大禹路小学距小区约295m，该学校是一所公立小学，弘益中学距小区约350m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.3 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
7.8
停车便捷
7.8
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约30%，小区内部有花园，花园内覆盖了多种植被，生长的比较茂盛；小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，营造温馨的小区环境；小区内还有儿童游乐设施和一些健身设施，可以丰富居民的日常生活；小区整体环境整洁，适合居住。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以米黄色的涂料为主；小区外立面维护的比较好，没有出现明显的老化褪色的现象，不显老旧。
楼栋分布
小区总建筑面积约120000㎡，容积率约2.6，小区共有16栋楼，由小高层和高层建筑组成，小区户型面积有58㎡-198㎡左右的1-4居室。
出入口
小区设有8个出入口，西门靠近1号楼，北门靠近墩祥街，东门靠近2号楼，东北门位于古墩路1247号附近，西北3门靠近街电（韵茹美容），西南2门位于兰韵天城13-10号附近，西北1门靠近健昌口腔门诊，停车场靠近15号楼。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 633户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 人工湖；
- 凉亭。
物业服务
小区保洁人员每天将小区的主干道、公共娱乐区域打扫的比较干净，小区内放置了多个垃圾桶，每天有保洁人员清理小区内的垃圾桶；物业的管理比较好，能够及时维护小区的外立面和路面，及时检修健身娱乐设施。
安保
小区门口有保安24小时轮流值班，负责外来人员的登记情况，维护小区内外的治安情况；小区门口和主干道都有摄像头，能够实时监控小区的动态，能够避免一些不必要的意外。
物业信息
物业信息
- 浙江新南北物业管理集团有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共391车位
- 地上20个，地下371个
车位比
- 1:0.62
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
高于77%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
8.1
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
4个
购物中心
暂无
商场
138个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区835m左右有303生活广场，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约1.1km处有永辉超市(金地广场店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约600m处有战友(三墩店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约280m有浙江医院三墩院区，方便居民就医。距离小区约80m有健昌口腔门诊，居民感冒方便去打针。距离小区约160m有九洲大药房(三墩二店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区565m左右的三墩第二农贸市场，比较便利；距离小区455m左右有中国工商银行(杭州亲亲家园支行)，居民办理银行业务方便；距离小区200m左右有中国电信(紫金港湾营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区1.5km左右是博学汇图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约145m处是芦荡公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约815m有杭州比高电影院(303生活广场店)，方便居民看电影。距离小区约810m有花样年华(303生活广场店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约590m有英乔健身(三墩店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于预算较为充足的购房者，可以选择户型面积约160㎡的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间，提升居住品质；对于年轻白领来说，可以选择面积约58㎡的1居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区户型多样，对于户型面积较大的来说，业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，有利于房屋出售；小区周边交通便捷，上下班比较方便，能吸引较多年轻的上班族来此购买，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
单身人士可以选择租住58㎡左右的1居室，面积小，租金比较低，不会有太大的经济压力；如果是3口之家，可以选择整租约110㎡的3居室，能够满足一家三口的居住空间，而且小区周边生活配套比较齐全，日常生活采用可以轻松满足。
用户评价
8.4 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，居民居住起来比较舒心；小区有健身器材和儿童娱乐设施，能够丰富居民的日常生活，方便老年居民平时锻炼身体；小区距离地铁站较近，居民上下班比较方便，居民的整体居住体验良好。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉，大部分都是本地人，能够较好的维护小区环境卫生和氛围；小区业主大多为上班族，也有较多3代同住的家庭，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费