西塘花苑小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 西塘花苑位于余杭区勾庄板块，由西塘智杕文化发展有限公司开发，于2017年竣工，房龄较新。小区绿化率约为30%，环境一般，小区容积率约为2.5，共9栋楼房，由高层住宅组成。小区户型面积有60㎡-61㎡左右的1居室到2居室，适合刚需需求。
小区优缺点
优点- 小区距离好运街地铁站约908m，居民出行方便；
- 小区于2017年竣工，房龄较新。
缺点- 小区临近莫干山路，早晚高峰期会有交通拥堵；
- 小区绿化率约为30%，环境一般。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
1042米
步行至地铁
120个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离好运街地铁站约908m，途经地铁4号线二期，居民乘坐地铁出行方便；小区距离莫干山路良运街口公交站约150m，67路、313M路、348路等公交车停靠此站，居民乘坐公交出行方便。小区距离G104/杭州绕城高速（路口）约2.1km，居民自驾出行方便。
附近学校
8.1 分
高于89%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.3
初中
8.3
68个
附近幼儿园
18个
附近小学
17个
附近初中
杭州市余杭区良渚西塘雅苑幼儿园(南园)距离小区约152m，该幼儿园是一所私立幼儿园；良渚第二小学(勾庄校区)距离小区约385m，该学校是一所公立小学；杭州市余杭区良渚实验学校距离小区约1.1km，这是一所公办中学；总体来看，小区周边教育资源比较丰富，居民子女都可以选择合适的学校就读。
居住品质
7.9 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
8.6
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为30%，绿化面积较小。小区有一个花园，里面种植着较多绿植，空气清新；公园内有儿童滑梯、跷跷板等娱乐设施，很多小朋友平时在这玩耍交朋友；小区内有活动中心，居民可以在此进行一些日常的娱乐活动。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，房屋品质不错；小区外立面以黄色的涂料构成。小区房龄较新，在物业和业主的共同维护下，外立面整体干净整洁。
楼栋分布
小区容积率约为2.5，共9栋楼房，由高层住宅组成。小区户型面积有60㎡-61㎡左右的1居室到2居室，适合刚需需求。
出入口
小区有5个出入口，西门位于华联水果超市的西侧；南门位于家麒购物的西侧，禁止机动车通行；东门位于立刻汽车服务的东北侧，暂无法通行；停车场位于3幢的东北侧；商业停车场位于3幢的东侧。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1657户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量相对较好，小区有专门负责打扫卫生的保洁人员，能够及时打扫小区卫生，确保小区干净；小区物业人员定期修剪绿植、草地，也会及时维护健身娱乐设施以及墙面路面，给居民提供一个舒适安全的居住环境。小区有菜鸟驿站，方便居民收发快递。
安保
小区内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，时刻守护业主生命财产安全；小区内监控设施完善，监控范围较广，并且与110联网，如果有异常情况警察可以及时赶到，能够有效避免意外情况的发生；小区的门口设有门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 杭州威凯物业服务有限公司
物业费用
- 1.35-1.50元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于94%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.8
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
7个
购物中心
暂无
商场
93个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约1.0km有西田城购物中心，是一家综合购物中心，居民购物逛街方便；距离小区约1.2km有永辉超市(金地广场店)，居民平时来这里买生活用品比较方便；距离小区约258m有金鑫饭店(良运街店)，居民与朋友聚餐比较方便。
医疗资源
距离小区469m左右是杭州市余杭区良渚医院(良渚分院)，该医院是一家综合医院，居民就医方便。距离小区657m左右是悦诚西医诊所，居民出现日常疾病可以去就诊。距离小区104m左右是杭州众顺大药房，方便居民平时购药。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区331m左右有勾庄农贸市场，居民购买食材方便；距离小区约333m处有中国邮政储蓄银行(勾庄邮政储蓄所)、余杭德商村镇银行(良渚支行)，居民办理银行业务比较便利；距离小区311m左右有中国电信(白洋路)，居民办理相关通讯业务比较方便。
公共资源
杭州市公租房城北管理服务中心距离小区约701m，方便居民咨询或办理相关业务。勾庄公园距离小区约563m，方便居民晨练散步。
休闲娱乐
距离小区约991m是杭州时代联合影城(西田城购物中心店)，居民闲暇时间可以去看电影放松一下。距离小区约750m是澜花汇国际娱乐会所，居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区约852m是杰仕健身(西田城店)，居民健身方便。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.7
成交量
6.0
买房建议
对于年轻夫妻，建议选择60㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小；对于三口之家来说，建议选择61㎡左右的2居室，户型面积适中，房价相对较低，也能满足家庭成员的居住需求。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度；小区的交通比较方便，附近有地铁站和公交站，这个是出售的有利条件，可以主推附近上班族，提高成交率。
租房建议
对于单身人士，可以选择合租约60㎡的2居室，房租以及后续物业费都比较低，资金压力较小；对于夫妻租房者来说，建议选择约61㎡的2居室，可以保证充足的居住空间，居住舒适度较高。
用户评价
8.4 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民居住在此日常出行很方便；小区房龄较新，内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，居民有较为舒适的居住感；小区周边配套较为完善，居民生活比较便利，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区多为刚需置业者，大多都是年轻人居住，平日里工作较忙，生活比较规律；小区住户多为夫妻或者三口之家，小区业主整体素质较好，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.35-1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费