凤起潮鸣(公寓住宅)小区测评
9.0 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 凤起潮鸣位于拱墅区潮鸣板块。小区于2020年竣工，由杭州绿城凤起置业有限公司开发完成。小区共有8栋楼房，小区大多是由高层组成，小区容积率为2.8。小区户型面积为105㎡-317㎡的二室到五室，小区户型面积较大，比较适合改善型置业人群的购买需求。
小区优缺点
优点- 小区基础设施维护较好，居民居住舒适；
- 小区靠近建国北路地铁站，居民出行比较方便。
缺点- 小区部分楼栋靠近刀茅巷与凤起路交叉口，可能会有噪音影响；
- 小区绿化率为30%，环境一般。
地段交通
9.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
9.6
公交便捷度
8.4
563米
步行至地铁
240个
附近公交站
7个
附近地铁站
建国北路地铁站距离小区约584m，地铁2号线和5号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为方便。市红会医院公交站距离小区约192m，21路、35路、66路等经过这里，公交出行方便。小区临近凤起路，能够通往建国北路，居民自驾出行较为方便。整体来看小区周边交通配置较为齐全，能够满足居民的日常出行需求，也能一定程度上带动小区周边的发展。
附近学校
9.6 分
高于64%
本商圈小区
学前
9.7
小学
9.5
初中
10.0
101个
附近幼儿园
49个
附近小学
48个
附近初中
距离小区约153m是杭州市凤栖幼儿园（凤栖园区），为公立幼儿园。杭州市刀茅巷小学距离小区约292m，为公办小学。杭州青春中学(前进校区)距离小区约208m，为公办学校。整体来看小区周边教育资源较为丰富，能够满足居民子女的求学需求。
居住品质
10.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
9.8
物业服务
10.0
环境概况
小区绿化率为30%。小区有景观水池和儿童娱乐设施，还有其他低矮的树木，景观层次丰富。还有一条围绕小区跑道。小区年轻人小孩老人也都适合居住购买。花园中有长廊和亭子，长廊围绕的中心是下沉式的景观水池，可供居民跳广场舞、吹奏乐器、打牌、举办社区活动等。
建筑特色
小区建筑外立面整体采用玻璃材质，底部是小面贴砖，配备大阳台，层次丰富，方正实用。小区虽然房龄较老，但是建筑外观看维护较好，没有脱落或者掉漆的情况发生。小区建筑整体风格简洁大方，建筑材料质量较好，防潮、隔音好，持久耐用。
楼栋分布
小区共有8栋楼房，小区大多是由高层组成，小区容积率为2.8。小区户型面积为105㎡-317㎡的二室到五室，小区楼间距较为宽阔，能够为业主提供一个良好的采光环境。
出入口
小区位于浙江省杭州市拱墅区凤起路11号。
综合配套
竣工年限
- 2020-11
总户数
- 205户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 健身娱乐设施；
- 花园；
- 走廊；
- 人造景观。
物业服务
物业保洁人员对园区公共区域进行的是12小时不间断巡逻清理，园区内基本上没有垃圾烟头。楼栋间有专人负责，电梯梯箱、通道、安全楼梯都很干净，还有特色的楼栋专属管家，为业主进行高效贴心的物业服务。小区内会不定期开展一些便民或者优惠活动。
安保
小区主要入口都有安保人员24小时值守，园区内也有巡逻岗进行定时巡逻，巡逻范围包括了园区和每个单元楼栋里面。小区内会有减速带，车辆在通行的时候会被限制速度，能够有效的保障居民的生命安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 杭州绿城物业有限公司
物业费用
- 8.2元/㎡/月
车位
- 共2037车位
- 地上1237个，地下800个
车位比
- 1:9.94
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
9.1
就医买药
10.0
餐饮服务
7.0
银行金融
9.4
暂无
购物中心
1个
商场
116个
超市
暂无
便利店
商业配套
银泰百货(杭州庆春店)距离小区约1.7km，居民购物方便。世纪华联(游泳巷店)在小区335m左右，距离较近，日常购物方便。小区周边超市便利店密集，全家便利店(凤起路二店)距离小区约为228m，能够满足居民日常生活所需。整体来看小区周围商业设施配置充足，能够满足居民的日常购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源充足，杭州市红十字会医院距离小区约250m，能够满足居民日常看病的需求。长庆潮鸣街道社区卫生服务中心小天竺社区卫生服务站距离小区约196m，能够满足居民日常的看病拿药需求。距离小区约153m是天天好大药房(刀茅巷店)，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离刀茅巷农贸市场约235m，能够满足居民日常生活所需。距离小区约204m处是中国工商银行(红会支行)，周边银行种类较为齐全，能够满足大部分的居民日常所需。约431m处有中国移动(贵珍社区店)，居民日常办理手机业务较为方便。整体来看小区周边生活配置充足，居民日常生活较为便利。
公共资源
东园公园距离小区约622m，能够为来此游玩的游客提供一个良好的视觉感受。杭州市下城区人民政府潮鸣街道办事处距离小区约619m，居民可以在这里维护自己的权益。杭州市公安局下城区分局长庆派出所距离小区约861m，居民可以在这里维护自己的财产安全。整体来看小区周边公共资源较为丰富，能够满足居民的需求。
休闲娱乐
乐刻健身(建国北路店)距离小区约450m，居民可以在这里健身娱乐。泰和棋牌(刀茅巷)距离小区约354m，居民可以在这里放松心情。网鱼网咖(杭州下城凤起路店)距离小区约559m，网咖内功能齐全，是电竞爱好者的理想去处。整体来看小区附近的休闲娱乐设施较多，居民娱乐生活较为丰富。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.1
成交量
6.0
买房建议
对于预算较为充足的人群来说，可以选择购买317㎡左右的5居室，能够有较大的空间展开生活娱乐活动，同时也能够为家中来朋友或者亲戚做好准备。小区周边生活配置较为齐全，交通出行也较为便利，能够满足大部分人的生活需求，对于注重生活品质的人群来说是一个不错的选择。
卖房建议
小区周边教育资源配置齐全，建议业主将房屋出售给家中有孩子的家庭，可以一定程度上加快出售的速度。小区内部配套设施比较完善，环境较好，大户型业主也可关注一下高收入群体，适当调整出售价格，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算不充足的人群来说，可以选择与他人合租105㎡左右的2居室，能够有效的减少整体的开支，减轻经济压力。建议预算较高的人群整租147㎡左右的3居室，空间较大，能够满足居民的生活娱乐需求。
用户评价
6.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
物业每逢重大节日会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会。小区整周边配套相对比较完善，生活较为便利。小区设有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍，小区内有健身器材，方便居民休闲运动。居民整体居住体验较好。
业主特征
小区户型面积较大，购房者多为改善型住户。小区业主文化程度较高，邻里关系和谐，总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。小区多数都是一家人居住或者有老人帮忙照顾孩子的家庭，本地人居多，相互之间彼此熟悉。
入住须知
分
物业费
- 8.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费