九龙仓君玺小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 九龙仓君玺位于拱墅区朝晖板块，于2016年竣工，小区由堡盈房地产（杭州）有限公司开发完成；小区共约8栋，容积率为3.3左右；小区为高层商品房住宅；小区总建筑面积约120000㎡，小区占地面积约27000㎡；小区户型面积有88㎡-383㎡左右的3-6居室；小区整体绿化率为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区附近有打铁关地铁站，居民乘坐地铁出行比较方便；
- 小区附近有朝晖文化公园，是居民休闲娱乐的好去处。
缺点- 小区整体绿化率为30%，环境一般；
- 小区车位少，停车比较紧张。
地段交通
9.1 分
高于74%
本商圈小区
步行便捷度
9.5
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.3
186米
步行至地铁
225个
附近公交站
6个
附近地铁站
距离小区约193m是打铁关地铁站，途经地铁1号线、地铁5号线，居民乘坐地铁出行比较方便；小区距离文晖大桥西公交站约254m，有50路、74路、90路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，居民乘坐公交车出行非常方便；小区距离大新东巷约127m，居民自驾出行也是非常便捷。
附近学校
9.0 分
高于59%
本商圈小区
学前
9.5
小学
9.0
初中
9.4
97个
附近幼儿园
45个
附近小学
41个
附近初中
小区距离杭州市绿洲花园幼儿园(文晖园区)约17m，该幼儿园是一所私立幼儿园；小区距离杭州市现代实验小学(朝晖二区校区)约440m，是一所公立小学；小区距离杭州市朝晖中学(朝晖三小区)约985m，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.5 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.4
新旧程度
8.7
停车便捷
8.4
物业服务
9.8
环境概况
小区整体绿化率为30%，环境一般；小区卫生较好，地面干净无垃圾；小区还有座椅，可供居民休息使用；小区内建有凉亭，为居民提供遮风挡雨的休息场地。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以米黄色为主；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有出现老化情况，整体看起来比较新。
楼栋分布
小区共约8栋，容积率为3.3左右；小区为高层商品房住宅；小区总建筑面积约120000㎡，小区占地面积约27000㎡；小区户型面积有88㎡-383㎡左右的3-6居室。
出入口
小区有4个出入口；西门位于东新路21号，在东南门的东侧；东门位于东新路21甲附近，在3号楼附近；西1门位于东新路21号附近，在5号楼附近；东南门位于东新路21号，在西门的西侧。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 528户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.3
社区总设施
- 儿童乐园；
- 凉亭；
- 座椅；
- 游泳池；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业会对小区内的公共设施定期维护，居民有问题都能得到及时处理；保洁人员态度热情，认真负责，每天都会定时清理小区内的垃圾，为居民提供了良好的居住和生活环境。
安保
小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安24小时值守；业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记，保安管理严格；小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 无锡九龙仓物业管理有限公司杭州分公司
物业费用
- 5.1元/㎡/月
车位
- 共526车位
车位比
- 1:1.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
9.2
餐饮服务
6.0
银行金融
9.0
2个
购物中心
暂无
商场
65个
超市
暂无
便利店
商业配套
世纪联华和平购物城距离小区约722m，是一个综合购物中心，居民大型购物比较方便；华润万家(朝晖店)距离小区约671m，居民日常购物十分便利；全家便利店(现代家园店)距离小区约396m，规模不是很大，货品比较齐全，居民购买生活用品十分方便。
医疗资源
浙江省人民医院(朝晖院区)距离小区约652m，该医院为三甲医院，距离小区较近，居民来此看病很方便；杭州康安西医内科诊所距离小区约494m，可以满足居民的日常就医；正京元大药房距离小区约386m，居民问诊买药都很方便。
生活服务
打铁关农贸市场距离小区约107m，居民来此买菜方便；中国邮政储蓄银行(和平广场支行)距离小区约644m，居民办理存取款等业务十分便利；中国移动(东新路营业厅)距离小区约259m，居民办理宽带安装等业务十分方便。
公共资源
朝晖文化公园距离小区约885m，公园环境好，是居民日常休闲的好去处；杭州市公安局拱墅分局文晖派出所距离小区约1.1km，居民可来此办理居住证、身份证等业务，非常方便。
休闲娱乐
匠啤气啤酒屋距离小区约433m，是居民娱乐的好去处；德信影城距离小区约1km，居民外出看电影非常方便；烟浔足浴SPA距离小区约2.1km，来此处按摩可以使身体放松，缓解工作带来的疲惫。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.3
成交量
8.0
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择88㎡左右的3居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力；对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择383㎡左右的6居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边有地铁，上班族比较注重交通情况，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率；小区距离医院、超市、菜市场等比较近，建议业主将人群定位为老年人，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
小区周边有地铁，出行比较方便，适合附近的上班族在此租住；对于单身人士，建议选择约88㎡的3居室，空间充足不拥挤，隐私性也比较好；对于夫妻或者3口之家可以选择租住383㎡左右的6居室，户型面积大，能满足不同成员的生活要求，居住体验较好。
用户评价
8.2 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利、周边商业配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是购物逛街都很方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，居民有较为舒适的居住感。
业主特征
小区为高端小区，业主大部分是周边的白领阶层，个人素养比较高；小区还有是三代人同住的家庭，老人帮助上班的子女照顾孩子，居住氛围很好。
入住须知
分
物业费
- 5.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费