之江铭楼小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 之江铭楼位于杭州怡乐路23号，属于江干区高教园区（西）板块。由杭州久恒置业投资有限公司投资开发，于2008年竣工，由高层组成，产权年限为70年。小区地理位置优越，周边轨道交通便利，出行方便。
小区优缺点
优点- 小区距地铁1号线文泽路约900米，居民轨道交通出行方便
- 世纪联华超市距离小区约1公里，居民日常购物方便
- 小区内物业管理规范，居民省心省力
缺点- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便
- 小区内未设置人车分流，易造成一定的安全隐患
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.0
1016米
步行至地铁
195个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距地铁1号线文泽路约900米，居民轨道交通出行方便。
公交：小区距四号大街五号路口公交站约500密码，居民可乘坐104路、171路、223路、320路、365路等公交车，居民交通出行较为方便。
自驾：小区距6号大街约100米，居民自驾出行方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.4
初中
8.1
40个
附近幼儿园
6个
附近小学
15个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，距小区2公里范围内有杭州市下沙第一小学、杭州市实验外国语学校、景苑中学等学校。
1、杭州市下沙第一小学距离小区约1.6公里，拥有一支师德优良，踏实工作、务实进取的教师队伍
2、杭州市实验外国语学校距离小区约700米，是一所实行寄宿制、小班化教学的国际化双语学校。
3、景苑中学距离学校约1.3公里，该校环境良好，师资力量雄厚。
居住品质
7.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区的绿化率为13.43%。小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉，小区的道路两旁还有草坪，定期修剪，草坪上还种植着五彩缤纷的花卉，为小区景色增添了生动的色彩。小区内部公共区域每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区整体的建筑风格充分考虑了区域大环境和小区内环境的和谐融汇。小区内部建筑整体呈流线型，楼栋整体的外立面采用涂料和玻璃的材质，面采用面砖，以浅灰色为主色调。小区的维护很及时，至今没有出现外墙脱落的情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区容积率为7.69，小区共有1栋，289户，楼栋间距较为舒适，内部采光通风情况较好。小区的户型有一居的47㎡-53㎡，二居的56㎡-147㎡，三居的75㎡-187㎡。
出入口
小区仅有一个出入口，位于瓯江大酒店旁，靠近6号大街。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 279户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。小内部设有一些健身器材，可以让居民强身健体。
物业服务
小区物业服务质量较高，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。小区内每天都有保洁人员清扫楼梯街道，让人感觉十分干净整洁。小区的物业管理比较认真负责，有问题可以随叫随到，让人感觉非常贴心。
安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区的公共区域普遍安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业是杭州东海物业有限公司，地址位于杭州余杭区南苑街道世纪大道501号东海水景城豪苑20-22幢1-2层水景城会所，电话为0571-89636111。
物业费用
- 0.00元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.9
餐饮服务
8.0
银行金融
7.9
5个
购物中心
暂无
商场
87个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，距离小区2公里范围内有联华超市、华润万家、肯德基等。
1、联华超市距离小区1公里，是上海首家以发展连锁经营为特色的超市公司，目前联华已成为现今中国最大的商业零售企业。
2、华润万家距离小区约1.8公里，隶属于香港联交所上市公司华润创业有限公司，已经是中国最具规模的零售连锁企业品牌，成为华润零售业务的主力军。
3、肯德基距离小区约1.6公里，是美国跨国连锁餐厅之一，也是世界第二大速食及最大炸鸡连锁企业。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，距离小区2公里范围内有浙江中医药大学附属第一医院、中沙社区卫生服务站、白杨街道社区卫生服务中心等。
1、浙江中医药大学附属第一医院距离小区约900米，是一所集医疗、科研、教学、保健、康复为一体的综合性三级中医医院。
2、白杨街道社区卫生服务中心距离小区约200米，该服务中心服务态度良好。
3、中沙社区卫生服务站距离小区约1.5公里，该服务站环境良好，服务态度良好，居民可到此治疗如感冒等疾病。
生活服务
小区生活服务配套较多，距离小区2公里范围内有中国建设银行、华东武林大药房、朋明水果蔬菜批发零售等。
1、中国建设银行距小区约200米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、华东武林大药房距离小区约200米，居民购买家庭常备药品十分方便。
3、朋明水果蔬菜批发零售距离小区约800米，内部水果蔬菜较为新鲜，物美价廉。
公共资源
小区附近公共资源丰富，距小区2公里范围内有杭州消防主题公园、高教西公园、锦鳞公园等。
1、杭州消防主题公园距离小区约1.7公里，该公园以宣传消防知识为主要目的。
2、高教西公园距离小区约1.8公里，氛围较为安静，是一处休闲散心首选之地。
3、锦鳞公园距离小区约800米，公园内景色优美，适合居民到此休闲锻炼。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，距小区2公里范围内有杭州华元电影大世界、格莱美量贩式KTV、MC精品密室逃脱等。
1、杭州华元电影大世界约1.1公里，影院设备好，居民观影体验良好。
2、格莱美量贩式KTV距离小区约500米，该KTV音响效果很好，服务也很到位。
3、MC精品密室逃脱距离小区约600米，该店外部设有娱乐设备，内部服务质量良好。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.3
成交量
6.0
买房建议
对于单身的人群可优先考虑户型面积较小的房屋，总价相对较低，在减小自己经济负担的同时，又可以给自己提供一个较为隐私的空间。对于携带孩子和老人同住的购房者，可以选择三居的户型，居住空间更加宽敞，孩子活动空间也能大一些。
卖房建议
小区的周边的教育资源和商业资源丰富，交通条件便利，可以给居民带来生活上的便利，可适当提高售价。小区部分楼栋靠近6号大街，平时噪音较大，会给居民休息带来困扰，可适当降低售价。
租房建议
对于工作的白领，白天工作忙碌，晚上需要高质量的睡眠，可以租住在楼栋的改成。对于考虑孩子教育的父母来说，在位置上可以选择租住在靠近学校的区域，方便孩子上学接送。对于家里有老人的家庭可选择租在低楼层，日常出入会比较方便。
出租
小区的地理位置优越，附近的公交线路繁多，居民出行非常方便，业主可适当提高房屋租金。小区部分楼栋靠近6号大街，平时噪音较大，会给居民休息带来困扰，可适当降低售价。
用户评价
7.9 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区内部早晨和傍晚会有许多老年人出来锻炼身体。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。小区邻里关系也很融洽。小区的生活很便利，周围有广泛分布有便利店和超市，居民平时买东西非常方便。
业主特征
小区的地理位置优越，周边高校林立，教育资源丰富。居民多为有孩子的三口之家，年龄主要在25-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。平日里邻里之间常有往来，相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，主要有周边企业工作的员工和陪读家庭。租客选择居住在此的原因有：
1、小区距离工作单位近，周边的交通发达，居民平时上下班非常方便。
2、小区附近学校配备齐全，师资力量比较雄厚，居民接送孩子方便。
入住须知
分
物业费
- 0.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.288-0.568元/度
- 第二阶梯0.338-0.618元/度
- 第三阶梯0.588-0.868元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费