大华西溪风情(别墅)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 大华西溪风情(别墅)又名大华西溪风情，位于余杭区未来科技城板块，于2004年竣工，房龄较老，由浙江大华房地产开发有限公司开发完成。小区共有331栋住宅，容积率约为0.7，均由低层住宅组成。小区户型面积有278㎡左右的4居室-6居室，面积较大，适合改善型人群居住。小区绿化面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离亲橙里购物中心773m左右，居民购物方便；
- 小区距离永福地铁站1.7km左右，居民轨交出行便利；
- 小区距离永福农贸市场1.2km左右，居民买菜方便。
缺点- 小区于2004年竣工，房龄较老；
- 小区出入口未人车分流，早晚高峰期可能会发生拥堵。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.7
1058米
步行至地铁
144个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离永福地铁站约1.7km，途经地铁5号线，距离较近，居民乘坐地铁出行方便；距离聚橙路文一西路口公交站579m左右，1311M路公交在此停靠，居民乘坐公交上下班也较为便利；距离常二路与溪望路交叉口约492m，居民自驾出行较为便利。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.9
初中
7.2
23个
附近幼儿园
10个
附近小学
3个
附近初中
小区周边教育资源较为丰富，孩子就学较为便利。小区距离杭州市余杭区五常文福幼儿园(西溪北苑园区)约1.2km，是一所私立幼儿园；距离杭州师范大学附属五常中心小学约1.3km，是一所公办学校；距离杭州师范大学附属学校五常中学约901m，是一所公办中学。
居住品质
7.9 分
高于52%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
8.9
新旧程度
7.7
停车便捷
7.6
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化面积较大，环境较好；小区绿植高低错落，层次分明，花草树木修剪维护做的比较好，树木繁茂，能够给居民提供夏季乘凉的地方；小区内有凉亭、座椅、健身器材等供居民休息娱乐的设施，综合来看，整体营造了一个比较安逸舒适的环境。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。小区外立面以白色涂料为主色调，搭配卡其色干挂石材，色彩搭配较为合理，给人的感觉较为舒适。外墙在居民和物业的共同维护下，整体外立面保持较好，目前没有老化和墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有331栋住宅，容积率约为0.7，均由低层住宅组成。小区户型面积有278㎡左右的4居室-6居室，面积较大，适合改善型人群居住。
出入口
小区共有7个出入口，分别为北门、东门、南门、西门、北1门、西北2门和西南1门。小区北门靠近大华欣华支路，东门靠近大华西溪风情幼儿园，西门、南门靠近聚橙路，西北2门、北1门位于大华欣华支路附近，西南1门位于常二路与电子路交叉口北50m左右。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 1721户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 0.74
社区总设施
- 游艇码头；
- 球场；
- 会所；
- 健身房。
物业服务
小区物业管理水平较高，能够及时响应业主的需求，会对娱乐健身设施进行不定期的维护，对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐，整体观赏性比较高；保洁人员每天都会对小区内进行打扫，每天早晚清理垃圾桶，整个小区内干净整洁。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安全天值班，负责外来人员及车辆的进出情况，居民安全有保障；小区内有多个摄像头，24小时监控，可以及时发现小区内的安全隐患，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 杭州彩虹物业管理有限公司
物业费用
- 3.50元/㎡/月
车位
- 共1437车位
车位比
- 1:0.83
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.8
2个
购物中心
暂无
商场
60个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离亲橙里购物中心约773m，居民逛街购物方便。距离小区487m左右有联华超市(杭州大华店)，方便居民随时购买生活用品。距离小区489m左右有云隐观澜(西溪绿境店)，方便居民到此用餐。
医疗资源
小区距离杭州市西溪医院约4.8km，距离较远，居民大型疾病就医不便。距离小区1.2km左右有中西医结合诊所，诊所距离较近，居民感冒发烧等日常问题就诊较为便利。距离泰泽堂名医馆(文一西路店)约489m，居民可到此购药。
生活服务
小区距离永福农贸市场约1.2km，居民买菜方便。距离小区1.2km左右有余杭农村商业银行(西溪水岸花苑分理处)，可方便居民办理理财业务。距离小区994m左右有中国移动，居民办理手机业务较为便利。
公共资源
小区周边公共设施较为丰富，距离小区约1.4km有五常湿地，居民可来此晨练和散步；距离小区约1.4km有杭州图书馆(运动分馆)，居民可来此借阅书籍。
休闲娱乐
距离小区729m左右有峨影1958.(亲橙里购物中心店)，里面观影设施齐全，居民可到此处观影，丰富自己的日常生活，增加相关影视知识。距离小区901m左右有悦·spa工作室，居民可到此处舒缓身心压力，更好享受生活。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.0
成交量
7.0
买房建议
对于新婚夫妇来说，建议购买面积在278㎡左右的4居室，户型面积较小，总价相对较低，资金压力也相对较小。对于有子女的家庭，建议购买面积在278㎡左右的6居室，房间相对较多，居住较为舒适。
卖房建议
建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区临近地铁站，上下班比较方便，业主可以将购房者定位到年轻上班族，一定程度上能加快房屋出售。
租房建议
对于单身族来说，建议合租在面积为278㎡左右的4居室，能够较好利用空间，避免浪费，且消费压力较小，较为合适。对于有子女的家庭来说，建议租住面积在278㎡左右的6居室，房间较多，能够较好保障家庭成员的隐私。
用户评价
8.1 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区物业服务比较好，卫生打扫的比较到位，业主也会自觉维护公共环境，不会随便乱扔垃圾，整个小区干净整洁。
业主特征
小区内中年人居多，多为公司高管，此部分居民文化水平较高，作息时间较规律；小区内也有较多小孩，平时由家里老人代为照顾，天气好的时候在小区公共区域玩耍晒太阳。
入住须知
分
物业费
- 3.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费