金地自在城求学里小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 金地自在城求学里位于西湖区三墩板块，于2012年竣工，属于商品房住宅。小区由杭州金地中天房地产发展有限公司开发，物业为杭州金地物业管理有限公司。小区由8栋多层住宅楼组成，容积率为1.1。小区户型有89㎡左右的两居室、119㎡—130㎡左右的三居室和149㎡—156㎡左右的四居室。小区户型南北通透，楼间距为50m左右，采光充足。
小区优缺点
优点- 距离小区600m左右是池华街地铁站，居民出行方便；
- 距离小区640m左右是303生活广场，居民购物方便。
缺点- 小区绿化率为30%，影响居民居住舒适度；
- 小区车位紧张，居民停车不方便。
地段交通
8.5 分
高于84%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.0
684米
步行至地铁
309个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区600m左右是地铁4号线二期池华街地铁站，居民乘坐地铁出行方便。距离小区约80m是金蓬街嘉仁路口公交站，有1211M路公交停靠。距离小区170m左右是吴家石桥公交站，有1202路公交停靠。距离小区约300m左右是厨房斗公交站，有37路、233路和349路等公交停靠。小区距离欣然街约600m，距离嘉仁路约930m，居民自驾出行方便。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.3
初中
8.5
73个
附近幼儿园
19个
附近小学
21个
附近初中
距离小区130m左右有杭州市西湖区文新学前教育集团自在城幼儿园，是一所民办幼儿园。距离小区220m左右是杭州市文理小学，是一所公办小学。距离小区700m左右是杭州大禹路小学（甲来路校区），该学校是一所公办小学。距离小区210m左右是杭州市文理中学，该学校是一所公办中学。小区周边教育配套齐全，孩子上下学方便。
居住品质
8.5 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.2
停车便捷
7.6
物业服务
8.5
环境概况
小区内部绿化率为30%，但环境较好。小区内有中央花园，空气清新，适合居民饭后散步，丰富了居民的生活。小区还设有健身设施，方便居民日常运动、锻炼身体。小区还有滑梯等儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区楼栋建筑简约大气，房屋的外立墙面材质以黄色涂料为主，外型美观。小区于2012年竣工，房屋外立墙面较新，防水防潮效果好，没有出现墙皮脱落和漏水的现象。
楼栋分布
小区由8栋多层住宅楼组成，容积率为1.1。小区户型有89㎡左右的两居室、119㎡—130㎡左右的三居室和149㎡—156㎡左右的四居室。小区户型南北通透，楼栋错落分布，楼间距在50m左右，采光通风性好。
出入口
小区有东北门、东南门、西北门和停车场共4个出入口。小区停车场出入口位于小区内部。东南门位于欣然街，靠近杭州市文理小学。东北门出入口位于嘉仁路，靠近学里便利店。西北门出入口位于金莲街，靠近金莲街嘉仁路口公交站。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1098户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 花园；
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理严格，为小区自持物业。小区保洁人员服务态度好，卫生打扫干净。物业管理认真负责，物业会不定期的对社区公共设施进行维护。小区于2012年竣工，楼栋外立面较新，没有出现墙皮脱落和漏水的现象，物业维护较好。
安保
小区保安人员配备充足，保安每天会不定时在小区内巡逻，实行全天24小时管理。小区门口设有岗亭，有保安全天站岗，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记。小区设有摄像头，全方位覆盖并与公安联网，实时监控社区情况，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为杭州金地物业管理有限公司。
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共600车位
- 地上500个，地下100个
车位比
- 1:0.55
停车费
- 地面60.00元/月，地下40.00元/月
生活配套
8.3 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
7.8
餐饮服务
8.0
银行金融
7.7
5个
购物中心
暂无
商场
132个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区640m左右是303生活广场，能够满足居民的购物消费需求。距离小区530m左右是世纪华联（紫宣路店），距离小区600m左右有世纪华联超市（甲来路店），能够满足居民日常购买需求。距离小区550m左右有衢龙风味菜馆（三墩店），距离小区600m左右是温州海鲜黄牛排馆（303生活广场店），居民闲暇时间可以与朋友聚餐。
医疗资源
距离小区1.7km左右是浙江医院三墩院区，该医院是一家综合医院。距离小区2.6km左右是杭州市余杭区良渚医院（良渚分院），该医院是一家二级甲等医院。距离小区600m左右是华方康民西医诊所，居民出现日常性疾病可以去就医。距离小区510m左右是泰福大药房，居民平时可以去购药。
生活服务
距离小区630m左右是紫萱农贸市场，居民购买食材方便。距离小区510m左右有中国建设银行，距离小区560m左右是杭州联合银行（303生活广场），居民可以去办理金融业务。距离小区约570m处有中国移动营业厅，距离小区620m左右是中国电信营业厅，居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区430m左右是自在公园，居民周末可以陪孩子去游玩。距离小区650m左右是博学汇图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识。距离小区860m左右是杭州市机动车服务管理局西湖管理处，距离小区1.9km左右是三墩镇人民政府，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区600m左右是华清池足浴SPA，居民下班后可以去按摩放松一下。距离小区约400m是第五弦音乐汇馆（紫萱分馆），居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区780m左右是弄酒人精酿啤酒屋，居民闲暇时间可以去喝酒放松。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.2
成交量
6.0
买房建议
小区周边配套齐全，紧靠杭州市文理小学和杭州市文理中学，适合在此工作的人群购买居住。资金有限的工作人群可以选择89㎡左右的两居室，三代人家庭可以选择119㎡—130㎡左右的三居室左右的三居室，周边生活配套齐全，能够满足居民的居住需求。家庭成员较多的人群建议选择149㎡—156㎡左右的四居室，每位成员都有独自的生活空间，居住更加舒适。
卖房建议
业主出售前可先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。小区距离地铁站较近，周边交通便利，建议业主将购买人群定位为附近的上班族，可以加快房屋出售。
租房建议
在周边公司和企业工作的人群可以与他人合租89㎡左右的两居室，来共同承担房租费用，减少经济压力，小区距离地铁站较近，上下班方便。家庭租户可以根据自身需求来整租119㎡—130㎡左右的三居室或149㎡—156㎡左右的四居室，周边生活配套完善，能够满足生活需求。
用户评价
7.8 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区绿化环境偏低，影响居民居住体验。小区周边商业配套完善，居民购物方便。小区居住氛围好，居民之间的关系密切。小区距离地铁站较近，居民出行方便。小区车位紧张，居民停车不方便。
业主特征
小区以自住居民为主，居民多为工作人群和陪读家庭。小区居民整体素质较好，居民相处融洽，居住氛围较好，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费