钱江御府小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 钱江御府小区位于上城区南星板块，于2017年建成。小区是由杭州天祥房地产有限公司开发完成。小区楼栋是由8栋左右的高层住宅构成，容积率2.8左右，小区户型面积有89㎡左右的3居室，房屋户型适合刚需人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离万泰城较近，方便居民购物；
- 小区距离甬江路地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离杭州市第三人民医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区1号楼距离侯潮东路较近，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
8.5 分
高于68%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.3
730米
步行至地铁
228个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区距离甬江路地铁站约728m，地铁4号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离候潮东路秋涛路口公交站约118m，80路公交在该站点停靠；距离二凉亭公交站约136m，14路、20路等公交在该站点停靠；距离二凉亭(汽车南站)公交站约146m，178路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离望秋立交约703m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.7
初中
8.5
73个
附近幼儿园
34个
附近小学
24个
附近初中
杭州市胜利小学附属幼儿园距离小区约222m，是一所公立幼儿园；杭州市胜利小学(新城校区)距离小区约144m，是一所公立学校；杭州市杭州中学距离小区约377m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.4 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.6
停车便捷
8.2
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率30%左右，小区内建有人工景观河，河道周边有较多绿植覆盖，物业养护比较及时，植被没有枯萎现象，并且小区的绿化也主要集中在此处；小区有儿童游乐设施，经常有老人带小孩在此玩耍；小区内还有较多健身器材，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区建筑外立面是以黄色为主，且小区是采用的落地窗设计，大大的落地窗增加了房屋的采光面积，整体建筑看上去较为明亮；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由8栋左右的高层住宅构成，容积率2.8左右，小区户型面积有89㎡左右的3居室，房屋户型适合刚需人群。
出入口
小区共有3个出入口，北门在侯潮东路218号附近，南门在小区1号楼附近，西南1门在侯潮东路216号附近。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 556户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 人工景观河；
- 健身器材。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，从来没有与业主发生过争执；小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净；小区内有快递接收点，居民日常收取快递比较方便。
安保
小区内监控设施完善，监控范围相对较广，能够较好保证居民的生命安全和财产安全。小区内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，并在小区内外随时巡逻，确保小区安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员需要登记询问，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 杭州滨江物业管理有限公司
物业费用
- 4.51元/㎡/月
车位
- 共567车位
车位比
- 1:1.02
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.6
餐饮服务
6.0
银行金融
8.5
4个
购物中心
暂无
商场
82个
超市
暂无
便利店
商业配套
万泰城距离小区约1.1km，是一家综合商场，方便居民购物；蜜家百货距离小区约156m，商品齐全，方便居民日常生活；上名堂家宴(城南店)距离小区约622m，方便居民就餐。
医疗资源
杭州市第三人民医院距离小区约2.3km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；紫阳街道木场巷社区卫生服务站距离小区约615m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；益万家药房(金色家园店)距离小区约472m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
杭州婺江路农贸市场距离小区约1.1km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国工商银行(杭州候潮东路支行)距离小区约90m，方便居民办理理财业务；中国电信(钱江路营业厅)距离小区约315m，方便居民办理通信业务。
公共资源
聚邻公园距离小区约552m，全天免费开放，方便居民日常休闲；杭州市上城区人民政府紫阳街道办事处距离小区约949m，方便居民办事。
休闲娱乐
酷龙网咖(沙地路店)距离小区约893m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；零点台球距离小区约1.2km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；愈+普拉提·瑜伽(赞成店)距离小区约1.3km，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于新婚一族来说，建议选择89㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。对于白领一族来说，可以选择89㎡左右的3居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业。
卖房建议
小区1号楼距离侯潮东路较近，车辆会给居民带来噪音干扰，建议此部分业主，安装隔音玻璃，隔绝噪音，有利于房屋的出售。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。建议夫妻或者三口之家可以整租89㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。
用户评价
7.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区以自住为主，小区内业主有很多为公司白领，文化水平较高；还有一部分业主是退休的老年人，经常在社区聊天、下棋等，居住氛围浓厚，少部分业主靠出租获益。
入住须知
分
物业费
- 4.51元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费