保亿风景蝶院留园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 保亿风景蝶院留园小区位于杭州市滨江区白马湖板块，由杭州华荣风景置业有限公司开发建成，于2010年竣工，小区楼栋总数约为6栋，建筑类型为高层，容积率为2.2，小区户型面积有78㎡-88㎡左右，房型为1-3居室，适合刚需型人群购买。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 距离小区1.4㎞左右有聚才路-地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 距离小区200m左右有长二农贸市场，居民买菜方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 距离小区2.5㎞以内无大型购物中心，会影响一些居民的购物安排。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.3
992米
步行至地铁
84个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区1.4㎞左右有聚才路-地铁站，该站途经地铁5号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区90m左右有赵家塔-公交站，1503M路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区700m左右有时代高架/复兴大桥/Ｇ２５０４出口，居民自驾出行方便。
附近学校
8.6 分
高于51%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.9
初中
7.5
33个
附近幼儿园
10个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区200m左右有杭州市滨江区月亮湾幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区300m左右有杭州市长河小学，是一所私立小学。距离小区900m左右有杭州市财经职业学校，是一所公立中学。
居住品质
8.5 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.1
停车便捷
8.2
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约30%，但整体环境较好，道路两旁的植被郁郁葱葱。草坪上灌木、矮树错落有致，让人看起来赏心悦目。小区的道路两旁还有草坪，定期修剪，草坪上还种植着五彩缤纷的花卉，为小区景色增添了生动的色彩。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为米黄色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为6栋，建筑类型为高层，容积率为2.2，小区户型面积有78㎡-88㎡左右，房型为1-3居室，适合刚需型人群购买。
出入口
保亿风景蝶院留园有3个门，西门位于光裕路38号，西2门位于光裕路112号，南门位于乳泉路与滨河路交叉口西150m。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 785户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区公共区域环境干净整洁，保证了居民居住舒适，整体卫生状况很好。小区内设有快递驿站，为住户收取快递提供了方便。小区内宽带入户的情况很好，能有效解决居民的宽带问题。
安保
小区门口和每栋楼门口都设有门禁，住户需刷卡才能进入。小区出入口设有保安室，有执勤人员，引导外来车辆有序进出小区。小区内高层周边消防通道畅通楼栋内消防设施维护良好。
物业信息
物业信息
- 浙江保亿物业服务股份有限公司杭州分公司
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共700车位
- 地下700个
车位比
- 1:0.89
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.6 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
39个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区2.5㎞以内无大型购物中心，会影响一些居民的购物安排。距离小区60m左右有丰乐超市(光裕路店)，方便居民购买日常所需。距离小区60m左右有蝶蕾综合商店，居民购物方便。
医疗资源
距离小区2.5㎞内没有大型医院，居民就医不方便。距离小区300m左右有杭州大鹏中医门诊部，可以满足居民基本医疗需求。距离小区100m左右有家瑞堂健康药房(长河店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区200m左右有长二农贸市场，居民买菜方便。距离小区300m左右有杭州联合银行长河支行(白马湖支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区100m左右有中国移动润冰指定专营店(天官路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
休闲娱乐
距离小区2.3㎞左右有杭州嘉年华国际影城(杭州滨江店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区900m左右有有略蚤练健身(南岸晶都店)，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.4
成交量
6.0
买房建议
建议年轻的上班族选择面积78㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区周边交通比较便利，方便上下班。对于年轻夫妻来说，可以选择88㎡左右的2居室，可以满足基本居住需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择租住78㎡左右的1居室，有较好的私密性，或者与别人合租88㎡左右的2居室，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。
用户评价
7.4 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境较为舒适，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。小区邻里关系也很融洽。小区内布置了数量充足的四季花草树木，景观雅致。
业主特征
小区业主大多为上班族，整体素质比较高，小区内也有较多老人和小孩，较多老人居住在此帮助子女带小孩，居住氛围比较好；邻里之间比较熟悉，相处和谐融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.288-0.568元/度
- 第二阶梯0.338-0.618元/度
- 第三阶梯0.588-0.868元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费