保亿风景蝶院观园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 保亿风景蝶院观园小区位于滨江区白马湖板块，于2010年竣工，房龄距今较老，由杭州华荣风景置业有限公司开发完成，小区总占地面积约69000㎡，总建筑面积约180000㎡，容积率约2.2，是由5栋小高层组成，户型面积约55㎡-143㎡，房型分为1居室-3居室，小区整体绿化率约30%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约30%，环境比较好；
- 小区距离长江公园约630m，方便居民休闲娱乐。
缺点- 小区于2010年建成，房龄距今较老；
- 小区附近没有大型商场，居民购物不方便。
地段交通
7.9 分
高于94%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.4
1059米
步行至地铁
96个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离聚才路地铁站约1.4km，途径地铁5号线，居民乘坐地铁出行比较方便；小区距离张家西南公交站约130m，177路、522路公交车在此停靠，小区距离赵家塔公交站约306m，1503M路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行比较方便；小区距离时代高架约665m，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
8.6 分
高于88%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.9
初中
7.5
33个
附近幼儿园
10个
附近小学
6个
附近初中
小区距离江一幼儿园分园约775m，该幼儿园是一所私立幼儿园；小区距离杭州市长河小学约470m，该小学是一所公办小学；小区距离杭州长河中学约1.4km，该中学是一所公办中学。
居住品质
8.3 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.1
停车便捷
7.6
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约30%，环境较好，小区内设有儿童游乐设施，广场，小型花园，凉亭等，保洁阿姨平时打扫的很干净、整洁，并配有桌椅供业主们散步休息使用，总的来说环境还是比较不错的。
建筑特色
小区整体风格简约大方，外立面采用米黄色颜料，颜色靓丽、时尚，楼栋外观统一风格，让住户感觉简约舒适，在物业和居民共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区总占地面积约69000㎡，总建筑面积约180000㎡，容积率约2.2，是由5栋小高层组成，户型面积约55㎡-143㎡，房型分为1居室-3居室。
出入口
小区共6个出入口，小区北2门在天官路与江虹路交叉口；小区东北门在天官路与江虹路交叉口；小区西门在光裕路临近38号；小区南门在文泉巷万利科技园西北侧；小区西南1门在乳泉路与江虹路交叉口西，无法通行；还有保亿风景蝶院观园停车场；小区实行人车分离，居民出行有保障。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 768户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 健身器材；
- 花园；
- 广场。
物业服务
小区住户中大多是上班族，白天基本不在家，因此距离小区约80m设有速递易快递柜，方便居民存取快递。小区内有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，能够准时打扫小区卫生，确保小区内干净整洁。小区有专门的故障设施修理人员，能够及时维修社区设施，确保居民的生活质量。
安保
小区治安情况比较好，安保人员负责24小时治安管理，监控遍布比较广泛。门口也有门禁，外来人员进入需要登记。
物业信息
物业信息
- 浙江保亿物业服务股份有限公司
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共700车位
- 地下700个
车位比
- 1:0.91
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
39个
超市
1个
便利店
商业配套
小区2.0km内没有大型商场，居民逛街购物不太方便；世纪华联超市距离小区约495m，居民购买生活用品比较方便；迈程粥铺距离小区约90m，居民就餐比较方便。
医疗资源
小区距离滨江区妇幼保健院约695m，居民就医比较方便；小区距离杭州大鹏中医门诊部约265m，可以解决居民的基本健康问题；小区距离杭州老农大药房约100m，居民购药比较方便。
生活服务
小区距离长二农贸市场约420m，菜场内蔬菜瓜果非常新鲜，价格合理，为周围居民生活提供了便利。小区距离中国工商银行约560m，居民办理银行业比较方便。中国移动距离小区约290m，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
杭州市滨江区长河消防救援站距离小区约390m，增加了居民居住的安全度；小区距离长江公园约630m，公园全天免费，环境优美，居民会在此锻炼身体或带着孩子进行野餐。
休闲娱乐
恰焱美容生活馆距离小区约385m，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；future儿童滑步车俱乐部距离小区约675m，闲暇时间居民会带着孩子来丰富生活。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.6
成交量
9.9
买房建议
对于刚需家庭一族来说，建议选择50㎡左右的1居室，资金压力相对较小。对于预算充足或有改善置业者来说，建议选择143㎡左右的3室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区物业服务较好，环境较好，公共配套设施齐全，建议业主可推荐给对小区环境有要求的人群，有利于加快房屋的出售速度。小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给周边上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
上班族资金不是很充足的情况可以选择50㎡的1居室，既能满足基本居住需求，也能保障个人的独立空间。对于家庭成员较多的改善型家庭来说，建议租住面积在143㎡左右的3居室，房间较多，能够较好保障家庭成员的隐私。
用户评价
7.5 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区附近公交站比较多，交通便利，居民上下班比较方便；小区绿化率约30%，环境较好，花园设计美观，小区绿化覆盖面积较大；小区环境安静舒适，邻里之间相处的比较和谐，整体居住环境较好。
业主特征
小区自住率比较高，业主多为上班白领，文化水平较高，素质较好，居住人群多以本地人为主，居住氛围浓厚，邻里之间经常沟通，互帮互助，居民生活较为和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费