九龙仓珑玺小区测评
8.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 九龙仓珑玺位于拱墅区申花板块，由望华房地产（杭州）有限公司开发，于2017年竣工。小区是高层住宅，容积率为2.9左右，楼栋总数约为6栋；小区有户型3-4居室，小区面积为88㎡-127㎡左右。小区绿化率约为30%，但整体环境优美。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，房龄较新；
- 小区距离和睦地铁站475m左右，居民出行方便。
缺点- 小区附近有华丰造纸厂，会有一定噪音；
- 小区距离金投能源加油站较近，会有一定安全隐患。
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
390米
步行至地铁
189个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离和睦地铁站约475m，途经地铁10号线和地铁5号线，居民乘坐地铁方便；距离小区约61m处有珑玺公寓(招呼站)公交站，1209M路晚高峰、1209M路早高峰公交车在此停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；小区距莫干山路/方家埭路(路口)约146m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.8 分
高于54%
本商圈小区
学前
9.1
小学
8.8
初中
8.9
98个
附近幼儿园
38个
附近小学
35个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区143m左右有杭州市宸新幼儿园，是私立幼儿园；距小区478m左右有莫干山路小学，是私立小学；距离小区约664m有华东师范大学附属杭州学校，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
8.7 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.8
新旧程度
8.6
停车便捷
7.2
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率在30%左右，小区内树木植被种类较多，比较繁茂；小区有儿童娱乐设施，供小朋友娱乐；小区有活动中心，有健身器材，方便老年居民锻炼；小区内有人行道，道路两旁为草坪和植被。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以卡其色干挂石材为主，带隔音玻璃，房屋品质比较好；小区外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区是高层住宅，容积率为2.9左右，楼栋总数约为6栋；小区有户型3-4居室，小区面积为88㎡-127㎡左右。
出入口
九龙仓珑玺位于拱墅区莫干山路与方家埭路交叉口方家，小区设有1个出入口为北门，北门位于方家埭路47号附近。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 482户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.9
社区总设施
- 中央水景；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
物业人员服务质量较好，能及时解决业主的报修等问题，会定期修剪打理草坪和树木植被，及时维护游泳池和健身娱乐设施；小区保洁人员无论什么天气，都能及时清扫道路上的落叶，每天都清理小区内的垃圾桶；小区有菜鸟驿站，方便居民收取快递。
安保
小区内安保人员充足，有保安负责每天在小区内巡逻，查看消防设施，保证小区内的安全；小区有监控覆盖，24小时监控，而且与110联网，如果有意外情况发生，警察可以及时赶到，保障居民的安全。
物业信息
物业信息
- 无锡九龙仓物业管理有限公司
物业费用
- 2.75元/㎡/月
车位
- 共553车位
车位比
- 1:1.15
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.6
餐饮服务
6.0
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
96个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约1.3km处有新武林商业中心，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；在距离小区533m左右有世纪联华(莫干山路店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；距离小区约65m有左邻右舍(九龙仓珑玺店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距浙江大学医学院附属口腔医院(紫金港院区)约1.3km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约169m有曾氏小米中医，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区478m左右有正京元大药房(坪里药店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1.3km左右有和睦农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区418m左右有上海银行（杭州拱墅支行），居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区513m左右有中国移动合桥指定专营店，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区925m左右是杭州市拱墅区人民政府和睦街道办事处，居民需要解决纠纷时比较方便；距离小区458m左右有城北方家埭公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于年轻上班或年轻夫妻，建议选择88㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且户型房间充足；对于预算充足的购房者，建议选择127㎡左右的4居室，户型面积较大，房间充足，能够满足家庭成员拥有独立的房间，也可满足3代人同住。
卖房建议
小区周边交通便捷，建议业主将房屋出售给上班的年轻人群，有利于房屋出售；建议有车位的业主，在房屋出售时附带车位一起出售，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择与人合租约88㎡的3居室，可以分摊房租，后续物业费也比较低，资金压力较小；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择租住约127㎡的4居室，户型面积虽小，但房间充足，可以满足居住需求。
用户评价
8.2 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区附近有地铁站，居民平时出行比较方便；小区附近有较多商场，居民下班后可以逛街娱乐；小区物业会在节假日组织活动，能让邻里之间有更多沟通交流的机会；居民居住体验良好。
业主特征
小区内年轻人居多，大多为公司白领，平时忙于工作；小区也有较多老人和小孩，三代同住，老人居住在此帮助子女带小孩；小区业主整体素质较好，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.75元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费