颐和山庄(别墅)小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 颐和山庄位于临安区临安板块。小区户型有3室到5居室，户型面积为109㎡左右到189㎡左右，比较适合多种住房人群购买。小区是由低层建筑组成。小区于2018年竣工，房龄相对较新。小区绿化率是30%，但是小区环境看起来较好，有比较大的活动广场。
小区优缺点
优点- 小区于2018年竣工，房龄相对较新；
- 小区物业管理好，24小时全天管理。
缺点- 小区距离大型购物中心较远，不能够满足居民的购物需求；
- 小区距离大型医院较远，居民看病较为不便。
地段交通
7.5 分
高于61%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
6.9
1128米
步行至地铁
36个
附近公交站
1个
附近地铁站
八百里地铁站距离小区约1.1km，地铁16号线途经此站，居民地铁出行较为方便。科技大道民太线路口公交站距离小区约389m，599路、834路夜间线、846路等停靠此站，居民公交出行较为便利。小区距离科技大道约487m，自驾较为方便。
附近学校
6.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.8
小学
6.0
初中
7.0
6个
附近幼儿园
暂无
附近小学
2个
附近初中
距离小区约988m是巧智博仁双语幼儿园，是私立幼儿园。临安区金盾职业高级中学距离小区约2.2km，是公立学校，接送孩子上学方便。临安区育英实验学校距离小区约2.3km，为公办学校。整体来看小区周边教育配置较为齐全，家长接送孩子上学方便。
居住品质
8.3 分
高于60%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.6
新旧程度
8.8
停车便捷
6.0
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率是30%，但是小区环境看起来较好，有比较大的活动广场。小区物业卫生打扫比较及时，小区道路相对干净整洁，而且没有破损的情况出现。小区内有健身器材、儿童游乐场和各类球场，经常会有居民带着小朋友在此运动、玩耍，小区内一片祥和。
建筑特色
小区房子外观整体看上去比较淡雅。小区建筑比较方正，观赏性好。物业对于外立面维护较好，目前外立面没有老化痕迹。
楼栋分布
小区户型有3室到5居室，户型面积为109㎡左右到189㎡左右，比较适合多种住房人群购买。小区是由低层建筑组成，容积率是1.06，总建筑面积是154829㎡，占地面积396364㎡。
出入口
小区3号门位于科技大道3608号，周边无明显设施。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 246户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.06
社区总设施
- 健身设施；
- 走廊；
- 座椅；
- 花园。
物业服务
小区有专门的保洁阿姨，负责清扫小区卫生，确保小区干净整洁。小区会定期维护公共设施，保持其安全性。小区道路维护较好，无垃圾残留也没有破损情况。
安保
小区内监控设施相对完善，能够及时避免意外发生，安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。小区内没有设置电子门禁，在这一点上有一定的隐患。
物业信息
物业信息
- 颐和物业
物业费用
- 2.8元/㎡/月
车位
- 共1车位
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.4
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
6个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离大型购物中心较远，不能够满足居民的购物需求。春风超市距离小区约1.1km左右，距离较近，日常购物方便。红枫便利店距离小区约1.1km，居民可以在这里购买日常用品。
医疗资源
小区距离大型医院较远，居民看病较为不便。青山湖街道青山社区卫生服务站距离小区约2.6km，这里可以提供最基本的医疗服务。
生活服务
小区距离菜市场较远，居民买菜较为不便。小区周边银行和手机营业厅都比较远，日常生活配套匮乏。
公共资源
春风里静修堂距离小区约1.3km，居民可以在这里进行教堂活动。布鲁森林公园距离小区约1.1km，居民能够在这里休闲散步。整体来看小区周边公共资源较为丰富，能够满足居民的需求。
休闲娱乐
春风小馆距离小区约1.1km，居民可以在这里放松心情。奉常茶书院距离小区约1.1km，可以在这里玩耍。浮光泳池距离小区约938m，居民可以在这里游泳。整体来看小区周边娱乐设施较为齐全，居民日常娱乐较为丰富。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.3
成交量
8.9
买房建议
对于有子女和经济预算充足的家庭来说，这里189㎡的5居室比较合适，能满足每个家庭成员的居住需求，适合购买。对于预算不是很充足的人群来说，这里109㎡的3居室是一个不错的选择，总价相对不高，经济压力相对较小，适合购买。
卖房建议
户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，有利于房屋出售。小区内部环境较好，建议业主将出售对象定位到对房屋品质要求较高的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于预算紧张的人群来说，可以合租这里109㎡的3居室，能够满足基本的生活需求，而且小区周边公交出行较为便利。对于预算较为充足的人群来说，可以选择整租109㎡左右的3居室，空间较大，也方便家中来人来此居住，不会造成拥挤，生活较为舒适。
用户评价
7.5 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区的生活氛围较好，经常会看到小孩在小区内玩耍，老人坐在一起聊天，十分热闹。小区周边公交线路贯穿，居民出行较为方便。小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会。
业主特征
小区业主以本地人居多，大多在小区内居住时间比较久。还有一部分为三世同堂家庭，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，邻里之间经常沟通，互帮互助，居民生活较为和谐。小区内年轻人也比较多，多为上班族。总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费