杭钢紫元旭润和府小区测评
7.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 杭钢紫元旭润和府小区位于临平区崇贤北板块，小区是由杭州紫元康润房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共12栋左右，占地面积约34398㎡，建筑面积约123284㎡，容积率2.5左右，小区户型面积有89㎡-125㎡左右的3-4居室。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离天子岭生态公园较近，方便居民日常休闲；
- 小区距离阿里贝贝幼儿园约332m，方便孩子就读。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区距离商场较远，居民购物不便。
地段交通
6.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.3
暂无
步行至地铁
18个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离运河路320国道口公交站约336m，481路、532路公交在该站点停靠；距离老鸦桥公交站约425m，321路、338路、391路等公交在该站点停靠；距离水洪庙北公交站约673m，2641路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离秋石高架路约1km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
6.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.8
小学
7.3
初中
6.0
5个
附近幼儿园
5个
附近小学
暂无
附近初中
阿里贝贝幼儿园距离小区约332m，是一所私立幼儿园；沿山村小学(新)距离小区约1km，是一所公立学校；崇贤中学距离小区约4.3km，是一所公立学校；小区距离幼儿园和小学较近，但是距离初中较远，整体来看，小区周边教育资源一般。
居住品质
8.9 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
8.9
停车便捷
8.3
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率30%左右，小区的绿化主要集中在小区绿地，有大量草坪、低矮灌木和树木，高低有序的分布，使得小区景观层次感较好；绿地周边设有儿童游乐区，内设滑梯、跷跷板等设施，方便孩子在此玩耍。整体来看，小区绿化覆盖率一般，整体环境较好。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以淡黄色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共12栋左右，占地面积约34398㎡，建筑面积约123284㎡，容积率2.5左右，小区户型面积有89㎡-125㎡左右的3-4居室。
出入口
小区目前只有一个出入口在崇贤街道运河路与320国道交叉口西北侧附近，进出比较方便；该出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 824户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 杭州紫元物业服务有限公司
物业费用
- 1.68元/㎡/月
车位
- 共760车位
- 地下760个
车位比
- 1:0.92
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.7
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
7个
超市
1个
便利店
商业配套
崇贤上亿广场距离小区约4.7km，距离较远，居民购物不便；回头客超市距离小区约300m，商品齐全，方便居民日常生活；千岛湖土味饭店距离小区约777m，方便居民就餐。
医疗资源
小区5km内没有综合医院，居民就医不便；水洪庙诊所距离小区约772m，可以解决居民的基本健康问题；为诚人家药店距离小区约115m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
泰山村农贸市场距离小区约2km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；余杭农村商业银行距离小区约473m，方便居民办理理财业务；中国移动通信距离小区约780m，方便居民办理通信业务。
公共资源
天子岭生态公园距离小区约1.6km，全天免费开放，方便居民日常休闲；泰山村村委会距离小区约2.2km，方便居民办事。
休闲娱乐
思念足浴距离小区约75m，环境干净，是居民平时放松的好去处；蜕变减重-半山基地距离小区约1.5km，方便居民锻炼身体。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
对于新婚一族来说，建议选择89㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。对于一些二胎家庭来说，建议选择125㎡左右的四室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区距离菜市场和公园比较近，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住89㎡左右的三房，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
7.2 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区内还有一部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
分
物业费
- 1.68元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费