金成英特学府(公寓住宅)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 金成英特学府位于天目山西路，近城东路，属于中泰板块。由杭州市城建开发集团有限公司投资开发，于2015年竣工。小区的占地面积为132184㎡，建筑面积为347085㎡，容积率为1.80，小区共有23栋，2316户，建筑类型为板塔结合，是70年产权的住宅房。
小区优缺点
优点- 禹航路南口公交站距离小区600米，居民乘坐公交出行便利
- 世纪华联超市距离小区800米，居民日常购物方便
- 小区容积率为1.8，楼间距开阔，采光良好
缺点- 小区附近3公里内无地铁站点，居民无法通过轨交出行
- 小区1幢和2幢靠近高架，可能会给居民休息带来困扰
地段交通
7.7 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.3
350米
步行至地铁
78个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：小区附近3公里内无地铁站点，居民无法通过轨交出行。
公交：禹航路南口公交站距离小区600米，途经此站的公交有356路、474a线、474b线、474c线、474d线等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：杭瑞高速距离小区300米，居民日常自驾出行方便。
附近学校
7.7 分
高于93%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.5
初中
7.9
41个
附近幼儿园
8个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有余杭区凤凰幼儿园、余杭镇太炎小学和杭州英特外国语学校等学校。
1、余杭区凤凰幼儿园距离小区700米，该幼儿园以幼儿的需要为出发点，让孩子在爱的氛围中健康快乐地成长。
2、余杭镇太炎小学距离小区1.4公里，学校积极推进素质教育，重视学生创新精神和实践能力的培养。
3、杭州英特外国语学校距离小区1.9公里，学校教学秩序稳定，校风、教风、学风良好。
居住品质
8.6 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.8
新旧程度
8.6
停车便捷
7.7
物业服务
8.4
环境概况
小区的绿化率为30%。小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区建筑类型为板塔结合，整体的外立面为干挂石材和真石漆，以白色为主色调，装饰味相对简化，追求一种轻松、清新、典雅的气氛。小区的维护很及时，至今没有出现外墙脱落的情况，整体的外立面呈现较新状态。
楼栋分布
小区的占地面积为132184㎡，建筑面积为347085㎡，容积率为1.80，小区共有23栋，2316户，楼栋间距较大，采光情况较好。小区内设有电梯。小区的户型有一居的89㎡，二居的90㎡，三居的89㎡-90㎡，四居的120㎡。
出入口
小区主要有1个出入口为东门，东门在糖果艺术中心旁，靠近天目山路。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 2174户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。小区内部多处均配有长椅，能够方便居民休息聊天。
物业服务
小区物业整体服务质量非常好，服务态度相当亲切和善，物业收费合理。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。物业对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财安全。小区内24小时都有保安巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区内的消防通道保持畅通，消防设施定期有专人维护。
物业信息
物业信息
- 小区物业是金成物业管理有限公司，地址位于文一西路378号嘉南公寓会馆一楼，电话为0571-88690700。
物业费用
- 1.68元/㎡/月
车位
- 共2190车位
车位比
- 1:1.01
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于93%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
28个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有世纪华联超市、金苹果超市和半日闲农庄等。
1、世纪华联超市距离小区800米，可以满足城市居民的品质、健康、时尚购物需求。
2、金苹果超市距离小区500米，能够满足居民大多数的购物需求。
3、半日闲农庄距离小区700米，可以满足居民舌尖上的需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有杭州市余杭区第二人民医院、余杭镇社区卫生服务中心和中泰乡桃源社区卫生站等。
1、杭州市余杭区第二人民医院距离小区2.9公里，为病人的就医环境提供了优质的服务。
2、余杭镇社区卫生服务中心距离小区1.5公里，该卫生服务中心的服务质量好。
3、中泰乡桃源社区卫生站距离小区900米，可以满足居民的基础医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国邮政储蓄银行、中泰农贸市场和山贝大药房等。
1、中国邮政储蓄银行距离小区1.5公里，居民办理银行业务比较便捷。
2、中泰农贸市场距离小区1.9公里，居民可来此购置新鲜的生活食材。
3、山贝大药房距离小区100米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有塔山公园、宝林广场和嘉元广场等。
1、塔山公园距离小区3.1公里，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、宝林广场距离小区2.2公里，广场的场地开阔，适合居民休闲锻炼。
3、嘉元广场距离小区1.8公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有瑜驰网吧、英皇和新明咖啡吧等。
1、瑜驰网吧距离小区800米，居民可以到此上网。
2、英皇距离小区700米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、新明咖啡吧距离小区200米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于企业高管等经济实力较好的人群，可以选择小区的四居户型，该户型面积较大，居住舒适度较高。对于携带孩子和老人同住的购房者，可以选择三居的户型，居住空间更加宽敞，孩子活动空间也能大一些。
卖房建议
小区的位置和装修情况是影响小区房屋定价的重要因素，对于位置佳和装修好的房屋定价会更高，反之则较低。小区的高层住宅视野开阔，居住体验比较舒适。可适当提高售价。小区1幢和2幢靠近高架，平时噪音比较大，会给居民休息带来困扰，可适当降低售价。
租房建议
有老人和孩子同住的租户可以考虑三居的户型，居住空间会更加宽敞，生活也会更舒适。对于经济能力有限的上班族可以选择一居户型或者与人合租二居户型，这类房子的户型建筑面积较小，租金较低，可以在一定程度上较少经济压力。
出租
业主在出租之前需检查内部墙体是否存在漏水的现象。如发现状况，应当进行相关修缮。小区低层住宅的居民夏天会受到水域或者花园中蚊虫的干扰，业主可以为租客购买一些防蚊灯等工具，帮助租客有效驱逐蚊虫。
用户评价
8.3 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区1号楼下面有面馆、理发店、小超市、蔬菜店，6号楼下面有水果店、药房、蛋糕店，可以为居民提供生活方便。小区的生活很舒心，物业的服务很细致周到，一般问题反馈后都能及时进行处理。
业主特征
小区周边公交交通条件便利。周边分布有阿里巴巴、海创园、人工智能小镇等公司企业，居民大都为未来科技城白领客户，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，主要有在超市上班的员工和附近工作的白领。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，居民平时上下班十分方便。2、小区整体环境比较整洁，内外设施配套齐全，符合白领的居住需求。
入住须知
分
物业费
- 1.68元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.288-0.568元/度
- 第二阶梯0.338-0.618元/度
- 第三阶梯0.588-0.868元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费