水岸花苑小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 水岸花苑位于杭州市西湖区文一西路，近长深高速，属于杭州市西溪板块。占地面积217116㎡，建筑面积400000㎡，于2016年竣工。共有64栋高层，共2419户，各楼栋均有电梯，住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离何家坝公交站仅300米，居民可乘坐公交车出行
- 小区距离五百米云超市600米，居民可在此购买生活所需
- 小区内部建有篮球场，居民可在自家楼下打篮球，锻炼身体
缺点- 小区附近医院较少，距离较远，居民有急病需要走很远才能就医
- 小区停车位过少，高峰时期出行有些拥堵
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.8
825米
步行至地铁
153个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：小区附近没有地铁，居民无法乘坐地铁出行，较为不便。
公交：小区距离何家坝公交站仅300米，居民可乘坐145路、148路公交车出行。
自驾：小区距离杭长高速4.4公里，居民可自驾通往各大商圈。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.8
初中
7.5
26个
附近幼儿园
9个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育资源很丰富，有五常街道中心幼儿园、杭州市育才教育集团文溪小学等。距离小区300米左右有五常街道中心幼儿园，教学质量有保证。距离小区600米是杭州市育才教育集团文溪小学，是一所历史悠久、具有浓厚文化艺术氛围的小学，校区环境很好，课外活动丰富多样。
居住品质
8.2 分
高于55%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.5
新旧程度
8.6
停车便捷
7.3
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化环境优良，景观设计别致，中心广场有花园、健身广场各种休闲活动场地与多处健身设施，居民锻炼健身和休闲散步都很方便。小区内部建有篮球场，居民可在自家楼下打篮球，锻炼身体。
建筑特色
小区在造型设计上力求简洁、典雅、现代、流畅，遵循“少即是多”的原则，建筑风格清新浪漫，楼宇规整，排列对称。外立面十分崭新，顶部和底部采用石砖，整体颜色以淡黄色和淡红色为主，突出了浪漫典雅的风范。
楼栋分布
小区占地面积217116㎡，建筑面积400000㎡，于2016年竣工。共有64栋高层，共2419户，层高3米，均有电梯。共有一居和二居户型，一居户型40㎡-46㎡，二居户型40㎡-50㎡，小区楼间距适宜，采光通风良好。
出入口
小区只有一个出入口，在北侧14栋附近，靠近文一西路。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 3120户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区内设有宽敞的花园和儿童游乐场所，有孩子的住户可以带着孩子到此地玩耍嬉戏。小区的花园附近配有一些健身器材，方便中老年进行体育锻炼。花园广场景观雅致，还建有篮球场，居民可在自家楼下打篮球，锻炼身体。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度亲切和善，物业费比较合理。小区公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区门口设有门禁系统，外来人员需登记或经住户许可才能进入。门口值班室配有保安，会按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻，随时保障住户的人身和财产安全。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.00元/㎡/月
车位
- 共900车位
- 地上100个，地下800个
车位比
- 1:0.29
停车费
- 地面100.00元/月，地下100.00元/月
生活配套
7.5 分
高于70%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
76个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套很齐全，有多家餐馆和商场。有西溪饭堂、五百米云超市等。距离小区700米左右有西溪饭堂，餐厅用餐环境很好，多种美食可供居民选择。小区距离五百米云超市600米，居民可在此购买生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源不太充足，有蒋村街道社区卫生服务中心。距离小区1.4公里，可以满足居民的基本医疗需求。
生活服务
小区周边生活服务丰富，有多家菜场和银行网点。有杭州银行、西溪便民蔬菜时常等。距离小区1.3公里有西溪便民蔬菜市场，各种蔬菜水果丰富齐全，价格合理。距离小区约1.1公里有杭州银行，居民可到此处办理存取款等各项业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有西溪国家湿地公园、健身中心网球场等。在距离小区不足800米处，有西溪国家湿地公园，有孩子的居民可以带着孩子前去游玩，也是中老年人休闲散步的好去处。距离小区700米处有健身中心网球场，居民可在此打网球，锻炼身体。
休闲娱乐
小区周边的养生会所、酒吧等为住户充实的生活增添了色彩。有188美容美发、耀莱成龙国际影城等。距离小区1公里有188美容美发，居民可来此美容美发。在距小区不足1公里处有耀莱成龙国际影城，闲暇之余可以和小伙伴们一起去看电影，缓解压力。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
建议刚需住户，如新婚夫妇可以选择一居户型，高层视野开阔，采光和通风情况都相对低层较好，居住环境浪漫温馨。如有有孩子同住的话，可以选择二居的户型，非常实用，孩子也可以拥有独立空间。
卖房建议
小区内部环境好，周边配套设施丰富，商业资源丰富，居住舒适。靠近中心绿地较为安静的楼栋，可以适当提高价格，这里视野开阔，空气清新。靠近马路比较嘈杂的底层，住房采光和通风情况不太好，受到噪音影响大，建议适当调低价格。
租房建议
在周边企业上班的员工和有孩子在周边上学的陪读家庭，可以选择租住该小区。单身人士可以选择一居户型的中高层住房，租金不高，又可以享受温馨独立的居住空间。有孩子同住的可以选择整租二居户型，居住空间比较宽裕。
出租
购买高层中部楼层的业主在出租之前需要房间内部墙体是否存在漏水的现象。如发现状况，应当进行相关修缮。业主可采用文艺清新的风格进行装修，与环境优美的小区居住环境和谐搭配，吸引年轻租客。
用户评价
7.7 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区绿化环境优良，景观设计别致，中心广场有花园、健身广场各种休闲活动场地与多处健身设施，居民锻炼健身和休闲散步都很方便。小区内部建有篮球场，居民可在自家楼下打篮球，锻炼身体。
业主特征
小区周围生活配套设施齐全，北侧还有华电电力研究院，东侧有财富中心、商贸中心，因此住户多为在附近上班的精英人士，住户年龄主要在25-40岁之间，文化素质和综合素养都比较高，邻里之间相处比较和谐。购买该小区住宅主要是以刚性需求为主，人员流动较小。
租户特征
小区居民自住偏多，租客较少，住户大部分还是本地居民。租客多为在附近上班的年轻人士。选择该小区的主要原因有：1、周边自然环境极佳，生活空气质量很高。2、周边商业配套资源丰富，餐饮购物都很便利。
入住须知
分
物业费
- 0.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.288-0.568元/度
- 第二阶梯0.338-0.618元/度
- 第三阶梯0.588-0.868元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费