小河佳苑(北区)小区测评
8.2
综合评分
排名 高于61% 的本商圈小区

小区概述

小河佳苑(北区)小区位于拱墅区和睦板块,由杭州城建开发集团有限公司开发,于2005年竣工,小区楼龄较老;小区共有28栋楼,权属类别为商品房住宅,容积率为1.8;小区户型有1-5居室,户型面积约45㎡-163㎡;小区绿化率为35%,绿化环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区临近大悦城,方便居民购物逛街;
  • 小区临近杭州师范大学附属医院,方便居民就医。
缺点
  • 小区停车位不足,影响居民停车;
  • 小区楼龄较老,部分设施老旧,影响居民使用。
地段交通
8.2 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.6

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.2

750米

步行至地铁

213个

附近公交站

3个

附近地铁站

距离小区约733m有北大桥地铁站,该站途经地铁10号线,居民轨交出行方便;距离小区约178m有华丰宿舍公交站,该站停靠76路公交车,方便居民公交出行;距离小区约402m有登云路,方便居民自驾出行。
附近学校
9.0 高于53% 本商圈小区

学前

9.7

小学

8.9

初中

8.9

102个

附近幼儿园

42个

附近小学

34个

附近初中

距离小区约180m有杭州蓓蕾幼儿园,该幼儿园是公立学校;距离小区约374m有杭州运河学校,该小学是公立小学;距离小区约518m有杭州市启航中学,该中学是公立学校;整体来看,小区周边教育资源比较丰富,方便居民子女上学。
居住品质
7.7 高于56% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.5

新旧程度

7.7

停车便捷

6.9

物业服务

6.7

环境概况
小区绿化率为35%,小区内有花园,花园内景观植物较多;小区配有健身设施、儿童娱乐设施,天气好的时候,较多老人和小孩在此玩乐;小区道路两旁栽种有各种树木,物业修剪比较及时到位;整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主,外立面由灰色和白色的涂料组成;小区外立面在居民和物业的维护下,整体保持较好,外立面干净整洁无老化现象。
楼栋分布
小区共有28栋楼,权属类别为商品房住宅,容积率为1.8;小区户型有1-5居室,户型面积约45㎡-163㎡;小区楼间距较大,户型采光充足,居住较为舒适。
出入口
小区有6个出入口,西1门靠近登云路,此门无法通行;北1门靠近和睦路,此门无法通行;南3门靠近赵伍路,此门无法通行;南1门靠近长征便利,是内部通道;停车场靠近小区9栋;地下停车场靠近小区15栋。
综合配套
竣工年限
  • 2004
总户数
  • 2118户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 2.1
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理水平比较好,能够及时更换或维修健身娱乐设施,定期修剪、灌溉绿植树木,能够及时回复业主的问题;保洁人员态度认真,及时清扫小区内道路和楼道内卫生,使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备有多名安保人员,有安保人员24小时轮流值班,外来人口和车辆进入小区时需要进行登记;小区内的监控并与110联网,如果有突发情况,警察会及时赶到,进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为杭州小河房产物业公司。
物业费用
  • 0.5元/㎡/月
车位
  • 共300车位
  • 地下300个
车位比
  • 1:0.14
停车费
  • 地面100.00元/月
生活配套
8.3 高于56% 本商圈小区

商业配套

8.5

就医买药

8.5

餐饮服务

7.5

银行金融

8.1

3个

购物中心

暂无

商场

85个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较完善,距离小区约765m有大悦城,方便居民逛街购物;距离小区约187m有世纪华联超市(三宝郡庭店),居民日常采购比较方便;距离小区约102m有芙蓉兴盛便利超市(登云路店),方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好,距离小区约1.7km有杭州师范大学附属医院,方便居民就医;距离小区约526m有润宇堂中医诊所,方便居民感冒时就诊;距离小区约134m有天天好大药房,居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全,距离小区约267m有和睦农贸市场,居民购买食材比较方便;距离小区约190m有中国邮政储蓄银行(赵伍路营业所),居民存取款比较方便;距离小区约154m有中国移动(石龙指定专营店),居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多,距离小区约459m有和睦公园,方便居民晨练和散步;距离小区约1.1km有杭州市拱墅区图书馆,方便居民借阅书籍;距离小区约547m有杭州市拱墅区人民政府和睦街道办事处,居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富,距离小区约847m有神画国际影城(蓝钻店),居民看电影比较方便;距离小区约1.7km有鎏金时代KTV,方便居民唱歌娱乐;距离小区约394m有中田健身工作室(和睦店),居民平时健身比较方便。
交易价值
8.7 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.4

价格波动

9.3

成交量

9.9

买房建议
小区内健身娱乐设施比较齐全,周边的生活、商业、医疗等配套都比较完善,对于打算安置老人的购房者,建议购买45㎡左右的1居室;建议刚需型人群选择面积约50㎡的2居室,可以办理分期贷款,资金压力相对较小。
卖房建议
小区距离菜市场较近,并且户型面积适中,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率;小区临近地铁站,能够吸引较多年轻的上班人群来此购买,建议业主做好装修维护,从而提高成交率。
租房建议
小区周边交通比较便利,对于独居人士,建议选择面积约45㎡的1居室,能够满足基本居住需求;对于夫妻或者3口之家也可以选择约50㎡的2居室,户型面积较小,但租金较低。
用户评价
7.6 高于82% 本商圈小区
居住体验
小区内健身娱乐设施和休息区域比较齐全,有利于居民的身心健康;小区物业平时会举办一些活动,丰富业主的生活;小区临近地铁站,上下班比较方便;邻里之间相处融洽,居民居住体验较好。
业主特征
小区居民大多为老业主,邻里之间比较熟悉;小区中年人居多,此部分人群大多事业稳定,作息时间比较规律;小区内也有较多老人,平时接送孩子上学,闲暇时间在小区内玩耍、聊天,居住氛围较好。
入住须知
物业费
  • 0.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.9元/m³
  • 第二阶梯3.85元/m³
  • 第三阶梯6.7元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.538元/度
  • 第二阶梯0.588元/度
  • 第三阶梯0.838元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.1元/m³
  • 第二阶梯3.72元/m³
  • 第三阶梯4.65元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费