上宁新村小区测评
8.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 上宁新村位于西湖区域文三街板块，小区于1988年竣工，由中国铁建房地产集团有限公司开发完成，房屋是塔楼/平房建筑类型；小区总建筑面积约5487㎡，占地面积约2689㎡，容积率约2.2，楼栋总数共9栋；小区有1-4居室，面积在33㎡-142㎡左右；绿化率约26%，小区的绿化面积较少。
小区优缺点
优点- 距离小区约1.7km有杭州大厦购物城，方便居民逛街；
- 距离小区约341m有浙江大学校医院(西溪分院)，方便居民看病。
缺点- 小区于1988年竣工，房龄较老；
- 绿化率约26%，小区的绿化面积较少。
地段交通
8.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.4
646米
步行至地铁
237个
附近公交站
5个
附近地铁站
沈塘桥地铁站距离小区755m左右，该站途经地铁2号线，居民乘坐地铁出行比较方便；文三新村公交站距离小区74m左右，该站停靠11路、23路等公交车，距离小区近，居民公交出行非常方便；小区距离保俶北路/上宁巷(路口)约72m，居民自驾出行也很方便。小区周边交通便利，居民出行方便。
附近学校
9.5 分
高于63%
本商圈小区
学前
8.8
小学
9.8
初中
8.9
79个
附近幼儿园
54个
附近小学
32个
附近初中
距离小区685m左右有武林门幼儿园(武林巷)，该园是一所私立幼儿园。距离小区1.8km左右有卖鱼桥小学教育集团(湖墅校区)，该小学是一所民办学校。距离小区499m左右有杭州学军中学(西溪校区)，该学校是一所重点学校。小区周边教育资源较为丰富，学生上学比较方便。
居住品质
6.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
7.5
新旧程度
6.3
停车便捷
6.5
物业服务
7.5
环境概况
绿化率约26%，小区的绿化面积较少。小区道路两旁种植各类植物，可供居民散步。小区路面有明显垃圾，保洁清洁卫生不及时，整体环境一般。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，楼栋外立面主要以浅黄色瓷砖铺面构成；小区竣工时间比较早，外立面比较显老旧，但没有墙皮脱落的情况。
楼栋分布
小区总建筑面积约5487㎡，占地面积约2689㎡，容积率约2.2，楼栋总数共9栋；小区有1-4居室，面积在33㎡-142㎡左右。
出入口
小区的南门在文三路133号，人车均可通行，停车场在上宁巷附近，临近8栋。
综合配套
竣工年限
- 1988
总户数
- 399户
绿化率
- 26.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区花园。
物业服务
小区路面有可见垃圾，保洁清洁垃圾不及时，小区的卫生情况一般；小区路面有车辆乱停乱放的情况，物业没有及时改善。
安保
小区门口有保安室，保安会对外来人员进行登记询问；保安人员也会在小区内巡逻，保障小区居民的基础安全；总体来说，小区安保系统比较完善。
物业信息
物业信息
- 和文物业管理公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共40车位
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
9.1
餐饮服务
8.0
银行金融
9.9
暂无
购物中心
暂无
商场
70个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.7km有杭州大厦购物城，方便居民逛街购物；距离小区约650m有世纪联华(马塍路店)，是一家大型超市，居民日常采购比较方便；距离小区约276m有千岛湖农家菜(保俶北路店)，方便居民吃饭。
医疗资源
距离小区约341m为浙江大学校医院(西溪分院)，该地点为医保定点医疗机构，居民就医比较方便。距离小区约631m为东方红健康服务中心，居民日常的感冒发烧可以来这里诊治。距离小区约168m为海王星辰健康药店(恒升花园店)，方便居民购买日常药品。
生活服务
距离小区约363m为文三路农贸市场，居民日常买菜较便利。距离小区约151m为中国农业发展银行，距离小区约157m为中国农业银行(杭州文三路支行)，居民办理银行相关业务十分便利。距离小区约179m为中国移动(西湖文三路恒升营业厅)，方便居民办理缴费等业务。
休闲娱乐
距离小区约992m为3D影院，居民闲暇时间可以来此看电影。距离小区约798m有梵树瑜伽，深受周边女士的欢迎。距离小区约617m有身心源盲人推拿(丽晶店)，居民可到此处按摩，缓解疲劳。
交易价值
9.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.8
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
建议改善置业型人群，可以选择户型面积约142㎡的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员的个人空间；建议预算较少的年轻人群，选择面积约33㎡的1居室，可办理分期贷款，减轻资金压力，小区周边交通比较便利，日常上下班方便。
卖房建议
小区距离浙江大学校医院(西溪分院)和文三路农贸市场比较近，适合养老，业主可以将出售对象定位到有养老需求的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区车位比较紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住面积在33㎡左右的1居室，房租价格相对低，可以节省资金。对于家庭租户来讲，可以选择整租142㎡左右的4居室，房间面积较大，居住的空间更加宽裕，居住舒适度较高。
用户评价
7.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区附近有沈塘桥地铁站，居民平时出行比较方便；物业会在节假日组织相关活动，邻里之间互帮互助；居民闲暇时间会经常串门，邻里关系和睦，居民的居住体验较好。
业主特征
小区内业主大多为老业主，多为本地人，业主年龄大约在30-60岁，社区氛围较好；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助子女带小孩，居民的整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费