中南白马湖壹号(公寓住宅)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 中南白马湖壹号(公寓住宅)位于滨江区白马湖板块，由杭州中南嘉伟置业有限公司开发完成；小区于2017年竣工，共有29栋楼，由多层和高层组成，容积率2左右；小区户型面积有79㎡-120㎡左右的3-4居室，适合刚需型和改善型用户购买；小区绿化率在30%左右，绿化面积小；滨江冠山公园距离小区较近，居民可来此晨练、散步。
小区优缺点
优点- 隐龙湾商业广场距离小区较近，居民购物方便；
- 天马路距离小区较近，居民自驾出行方便。
缺点- 小区绿化率在30%左右，绿化面积小；
- 小区临近中国石油加油站(湘西路)，会有安全隐患，部分居民比较介意。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.1
895米
步行至地铁
60个
附近公交站
1个
附近地铁站
时代大道南川路口公交站距离小区约261m(该站停靠178路、1507M等多路公交车)，方便居民乘坐公交车出行；天马路距离小区约372m，居民驾车出行也比较方便；综合来说居民居住在此，出行比较便利；浦沿地铁站距离小区约3.1km(途经地铁4号线)，距离小区较远，居民乘坐地铁出行不方便。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.8
初中
7.5
23个
附近幼儿园
9个
附近小学
6个
附近初中
白马湖实验幼儿园距离小区约286m，这是一所私立幼儿园；山一村小学距离小区约1.4km，这是一所公立学校；杭州二中距离小区约1.2km，这是一所公立学校；小区周边学校多，方便孩子就读。
居住品质
9.0 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.7
新旧程度
8.7
停车便捷
8.4
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率在30%左右，小区采用园林化的景观设计，小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区建筑户型方正，外立面简约大气；小区楼栋外立面主要是黄色；小区楼栋外立面维护较好，未见脱落的情况，比较美观。
楼栋分布
小区于2017年竣工，共有29栋楼，由多层和高层组成，容积率2左右；小区户型面积有79㎡-120㎡左右的3-4居室，适合刚需型和改善型用户购买。
出入口
小区主要出入口位于天马路与时代大道辅路交叉口处，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1834户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 喷泉；
- 室内游泳池；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 花园；
- 凉亭。
物业服务
小区配有保洁人员，每天会定时清理小区内的生活垃圾以及楼道的卫生，卫生打扫的比较干净；物业人员解决业主的问题比较及时，能及时响应，居民日常生活有保障；小区植被修剪比较及时，设施维护较好，没有损坏的情况。
安保
小区的出入口有保安值班室，负责外来人员和外来车辆的检查，能够给居民提供基础的安全保障；安保人员还会定点巡逻，留意治安消防情况；楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 浙江绿城物业服务集团有限公司
物业费用
- 2.25元/㎡/月
车位
- 共1970车位
车位比
- 1:1.07
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.3
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
4个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，隐龙湾商业广场距离小区约2.2km，附近居民逛街购物便捷度较好；华联超市(向南路店)距离小区约1.2km，该超市商品较全，距离小区近，居民采购也很方便；天猫小店(南川路店)距离小区约125m，居民日常的采购需求基本可以满足。
医疗资源
杭州滨江绿康康复医院距离小区约731m，距离小区近，居民就医方便；无相健康萧山闻堰闻兴路诊所距离小区约2.3km，居民一些轻症可来此诊治；正德堂大药房(和院店)距离小区约140m，如果是一般感冒发烧等疾病，居民买药非常方便。
生活服务
杭州长河冠山农贸市场距离小区约2km，该市场菜品比较齐全，可满足居民日常采买；杭州银行(白马湖支行)距离小区约2.2km，居民可来此办理相关金融业务；中国移动(白马湖路营业厅)距离小区约602m，方便居民来此办理相关的宽带和通讯业务； 综合来说小区周边便民服务资源非常多。
公共资源
滨江冠山公园距离小区约1.7km，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；人社社保就业服务窗口(浦沿街道向南社区居委会)距离小区约1km，方便居民办理相关业务；杭州书房·嘻番图书馆距离小区约2.3km，方便居民借阅图书、购买学习资料。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，西派健身(闻堰店)距离小区约2.2km，有喜欢运动的居民可以选择这里尽情放松；新歌汇KTV(闻堰店)距离小区约2.2km，喜欢唱歌的居民可以选择这里；想趣网咖距离小区约2.4km，居民可以在下班后来此上网玩打游戏。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
9.1
成交量
8.5
买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积约79㎡的3居室，可以办理分期贷款，缓解经济压力；对于成员比较多的大家庭或预算较高的人群来说，可以选择面积约120㎡的4居室，面积相对较大，居住更加宽敞舒适。
卖房建议
小区离菜市场较近，周边生活配套完善，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，可能会在短时间内找到买家；小区周边交通比较便捷，也会吸引较多上班族来此购买，建议业主对房屋内进行装修，保证房屋的质量，也可加快出售的速度。
租房建议
对于年轻的单身人群来讲，建议与人合租79㎡左右的3居室，可以分摊房租费和物业费，资金负担较小；对于家里有小孩老人的大家庭来说，可以选择租住约120㎡的4居室，空间大，居住舒适度较高。
用户评价
7.7 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全，居民的基本生活需求都能满足；小区内有健身设施，居民可以来此锻炼，居民常在此休闲娱乐，氛围很好；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好，居民居住体验比较好。
业主特征
小区业主年轻人较多，多为公司白领，文化素质比较高；小区内也有较多中年人，多为上班族，大多工作稳定；小区内小孩和老人也较多，平时会聚在小区活动区域玩乐；业主之间相处较好，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 2.25元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.288-0.568元/度
- 第二阶梯0.338-0.618元/度
- 第三阶梯0.588-0.868元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费