中天珺府(别墅)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 中天珺府位于杭州市临安区科技大道2988号，属于临安板块。小区由临安中天房地产开发有限公司投资开发，于2016年竣工，产权年限为70年。小区的容积率为0.5，住宅通风采光条件良好，共有228户，绿化率为30%，小区内部环境优美。
小区优缺点
优点- 小区距离老青山公交站仅100米，居民公交出行很便利
- 小区距离华光代超市约800米，居民购物十分方便
- 小区内楼间距开阔，采光良好
缺点- 小区周边3公里内没有地铁站，居民乘坐轨道交通较不方便
- 小区内未设置人车分流，易造成一定的安全隐患
地段交通
7.6 分
高于70%
本商圈小区
步行便捷度
6.7
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.4
1222米
步行至地铁
96个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：小区周边3公里内未设地铁站，居民无法乘坐地铁出行。
公交：距离小区1.5公里内有科创大楼、老青山、浙大星汇幼儿园等公交站约，途经线路有599路、k37路、k38内环路、k39路和k38外环路等，可达市区各大商圈和景点。
自驾：小区东南出口出来向南行驶100米是科技大道、向东南行驶2.8公里是杭瑞高速高速口，自驾出行便捷。
附近学校
7.3 分
高于96%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.5
初中
7.4
19个
附近幼儿园
7个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育资源丰富。有蓝领幼儿园、临安市青山中心小学和临安市育英实验学校等。
1、蓝领幼儿园距离小区500米，十分方便家长接送孩子。
2、临安市青山中心小学距离小区1.4公里，学校内设施齐全，环境优美有利于孩子的学习和成长。
3、临安市育英实验学校距离小区1.5公里，临安市育英实验学校是当地重点高中。
居住品质
9.8 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.0
新旧程度
9.7
停车便捷
9.2
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化程度达到了30%，道路两旁的植被郁郁葱葱。草坪上灌木、矮树错落有致，让人看起来赏心悦目。小区仿照中式园林景观设计设有凉亭、水池和花园，体现了古朴淡雅的风情。草坪中有西式创意雕塑，具有现代时尚风范。
建筑特色
小区的建筑是西班牙和地中海风情的结合，整体看上去现代典雅。小区的住宅类型有联排别墅和多层楼房，呈现中式的对称美，典雅大方。外立面外层为面砖，中层为涂料，以黑色和米黄色为主色调。整体维护得很好，外立面呈现较新的状态。
楼栋分布
小区由低层住宅构成。小区内共有228户。一居户型的面积为60㎡-130㎡，二居户型的面积为96㎡-140㎡，三居户型的面积为375㎡-378㎡，四居户型的面积为371㎡-380㎡，五居及以上户型的面积为280㎡-400㎡。小区楼栋之间楼间距适开阔，住房的采光通风良好。
出入口
小区有一个住出入口在小区的东南侧，东南门在锦青饭店旁边靠近科技大道。
综合配套
竣工年限
- 2023-05
总户数
- 228户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 小区内部配有凉亭和长廊，可供住户散步活动，另有少量健身器材，适合老人和小孩锻炼。小区临湖建有花园广场，环境清新是住户休闲娱乐的场所。同时，每栋楼设有门禁监控系统，为住户的安全提供了良好的保障。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度亲切和善，物业费比较合理。小区公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司为浙江中天物业管理有限公司，办公地点在秋涛北路76号1038室，联系电话为0571-87393997。
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共557车位
- 地上170个，地下387个
车位比
- 1:2.44
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于66%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
3个
购物中心
暂无
商场
36个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较为完整有联华超市、新鹿园饭店和青城土菜馆等。
1、联华超市距离小区1.2公里，超市内商品种类丰富，居民购物十分方便。
2、新鹿园饭店距离小区1.5公里，菜品营养健康，用餐环境良好。
3、青城土菜馆距离小区1公里，店内餐品种类众多，餐厅服务质量到位。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有青山湖中医院、临安市口腔医院和仁心医院等。
1、青山湖中医院距离小区1.5公里，是一所中西结合的医院。
2、临安市口腔医院距离小区1.6公里，是一所口腔专科医院。
3、仁心医院距离小区1.3公里，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健为一体的市级综合性国营医院。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有中国建设银行ATM、中国工商银行营业厅和青山湖农贸市场等，能够满足居民生活各项需求。
1、中国建设银行ATM距离小区约1公里，居民可选择自助办理汇款和存取款等各项业务。
2、中国工商银行距离小区1.6公里，方便居民办理各项银行业务。
3、青山湖农贸市场距离小区约1.7公里，市场内肉类、蔬菜和水果应有尽有。
公共资源
小区周边公共资源一般有狮山公园和大山第运动公园。
1、狮山公园距离小区1.5公里，公园景观宜人，居民可到此处游览散步。
2、大山第运动公园距离小区2.9公里，公园内各种儿童娱乐设施齐全，是周末陪孩子出去游玩的不二之选。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施一应俱全有音乐汇KTV、星汇时代影城和2013音乐酒吧等。
1、音乐汇KTV距离小区1.6公里，KTV环境别致，4D环绕音响效果能让人快速融入其中。
2、星汇时代影城距离小区1.3公里，电影院内设备先进，观影体验非常好。
3、2013音乐酒吧距离小区1.3公里，酒吧内装修别具一格，让人眼前一亮。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于新婚夫妇等刚需客户，可能预算不多，建议购买的两房户型，面积在96㎡-140㎡之间，这种户型实际使用面积大，南北通透，而且总价低，是刚需型客户的首选；三代同堂的家庭可以选择四房户型，面积在371㎡-380㎡之间，面积较大，居住舒适度高。
卖房建议
小区房龄较新，户型南北通透采光较好，双阳台，楼层高度适宜，小区周围商业，教育资源配套完善，这些是使得小区房价较高，因此，业主在定价时需仔细斟酌、权衡，根据房屋自身的价值、维持、装修情况，进行合理地决策。
租房建议
建议在附近工作的人群在此租房，选择整租或者合租，可以节约生活成本；建议仍然要依靠轨交出行的租客，租住在靠近出入口处的楼栋，因小区附近无地铁站，需先乘坐公交车接驳；距离出入口较近，能在一定程度上减少上下班的步行时间。
出租
从小区整体来看，居住环境好，物业管理较好，教育配套比较齐全，是提升租价的有利因素；但是不便的轨交，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高；对于出租房子的业主朋友们，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。
用户评价
7.7 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境较好，住房户型方正，南北通透，采光通风情况良好，大部分住房的露台面积很大，居民可享受到灿烂阳光的沐浴，心情十分舒畅。内部环境清新宜人，让住户的身心能够在如此美景里得到休憩净化。
业主特征
小区2016年竣工，属于高品质小区，小区周边高校树立，小区住户多为在周边医院上班的医护人员和周边各大高校的教职工，住户年龄在20-50岁之间，整体的文化程度高素质高易相处。小区邻里关系和谐友爱，居民亲切和睦友善。
租户特征
小区租住少于自住，租户大多是周边高校的教职工和附近医院的医护人员。租客选择入住该小区的原因有：1、小区内部环境优美，居住体验很好。2、小区周边公共交通线路比较多又临近国道和交通主干道，住户无论是选择公共出行或是自驾出行都很方便。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.288-0.568元/度
- 第二阶梯0.338-0.618元/度
- 第三阶梯0.588-0.868元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费