铭和苑桂雨坊小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 铭和苑桂雨坊小区位于钱塘区金沙湖板块，由杭州铭雅铭和苑房地产有限公司开发，于2008年竣工，小区楼龄较老；小区共有11栋楼，以高层住宅楼为主，容积率为2.3；小区户型有2-4居室，户型面积约80㎡-143㎡；小区绿化率为30%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区临近都尚购物中心，方便居民购物逛街；
- 小区临近浙江大学医学院附属邵逸夫医院(下沙院区)，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区绿化率为30%，绿化环境比较一般。
地段交通
8.0 分
高于64%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.5
1033米
步行至地铁
255个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约1km有金沙湖地铁站，该站途经地铁1号线，居民轨交出行方便；距离小区约117m有学源街上沙路口公交站，该站停靠104路、284路、284路快线等多路公交车，方便居民公交出行；距离小区约865m有上沙路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.4 分
高于70%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.8
初中
7.9
36个
附近幼儿园
9个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约166m有浙师大杭州幼儿师范学院附属幼儿园(星河分园)，该幼儿园是公立学校；距离小区约431m有杭州市钱塘区学林小学，该小学是公立小学；距离小区约395m有杭州市下沙中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.9 分
高于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
7.9
停车便捷
7.1
物业服务
7.8
环境概况
小区绿化率为30%，楼栋周围边种植多种绿植和树木；小区内还建有儿童娱乐设施和健身器械，平时有较多的居民来此锻炼、玩耍；小区道路比较平整，适合居民散步；小区整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由浅卡其色的涂料组成；小区外立面略显老旧，但整体保持的不错，没有出现明显的脱落现象。
楼栋分布
小区共有11栋楼，以高层住宅楼为主，容积率为2.3；小区户型有2-4居室，户型面积约80㎡-143㎡；小区楼距较大，采光比较好。
出入口
小区有3个出入口，西北1门靠近学源街；西北门靠近小区3号楼；停车场靠近铭和苑商铺，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 936户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内每天会有保洁人员按时打扫卫生，每天都能及时清理垃圾桶；物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，居民使用起来比较安全；物业定时对植被进行修剪养护。
安保
小区内外治安很好，保安充足，并且24小时轮流在小区门口值班，外来人员进入需经过实名登记才能进入小区；小区内监控较多，与110进行联网，能够更好的保障业主的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为杭州绿州物业有限公司。
物业费用
- 0.68元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地下200个
车位比
- 1:0.21
停车费
- 地面320.00元/月，地下120.00元/月
生活配套
9.2 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
9.7
就医买药
7.8
餐饮服务
8.5
银行金融
8.0
5个
购物中心
暂无
商场
141个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约722m有都尚购物中心，方便居民逛街购物；距离小区约92m有世纪华联(铭和苑桂雨坊小区店)，居民日常采购比较方便；距离小区约130m有杭一家连锁便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2.3km有浙江大学医学院附属邵逸夫医院(下沙院区)，方便居民就医；距离小区约91m有学源街诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约113m有旺德福药店，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1km有高沙农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约260m有中国邮政储蓄银行(下沙开发区支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约323m有中国移动(洪琴指定专营店)，居民日常通讯缴费比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约218m有高沙河渠公园，方便居民晨练和散步；距离小区约926m有金沙湖派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约1.8km有杭州市钱塘区政府下沙街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约756m有中影星辰都尚影城，居民看电影比较方便；距离小区约500m有想唱就唱(高沙路店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约425m有舒康健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于年轻的上班族，建议购买80㎡左右的2居室，该户型价格较低，资金压力相对较小；对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择125㎡左右的3居室，能够满足家庭成员都拥有独立房间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区临近地铁站，上下班比较方便，能够吸引较多的上班族，有利于房屋出售；小区内停车位不足，建议有车位的业主出售时附带车位，可以提高房屋成交率；户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择租住80㎡左右的2居室，可自住或与他人合租，合租租金压力会相对降低，后续居住物业费等相关花费也少；对于家里有老人和孩子的家庭来说，可以选择租住125㎡左右的3居室，可以保证充足的居住空间。
用户评价
8.1 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，居民上下班比较方便；小区距离超市较近，居民购物比较方便；此外小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系。
业主特征
小区住户多为3代同住家庭，大多由老人帮助子女照看小孩；小区以本地人居多，邻里关系和谐；小区年轻人和中年人多为上班族，总的来说小区内人员素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.68元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费