文三新村小区测评
8.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 文三新村位于杭州市西湖区文三街板块。小区由杭州市城建开发集团有限公司开发完成，于1988年竣工，房龄较老。小区容积率为1.5。小区由26栋多层建筑组成。小区户型有41㎡-88㎡左右的1房-3房。小区户型南北通透，空气流通。小区一楼有架空层，防潮效果较好。
小区优缺点
优点- 银泰百货(文化广场店)距离小区较近，居民日常逛街购物比较方便；
- 浙江中医药大学附属第三医院(莫干山路院区)距离小区比较近，居民就医十分方便。
缺点- 小区于1988年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不是很方便。
地段交通
8.5 分
高于55%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.5
457米
步行至地铁
246个
附近公交站
4个
附近地铁站
沈塘桥地铁站距离小区约549m，途经的地铁有地铁2号线。文三路马塍路口公交站距离小区约104m，停靠的公交车有13路等，文三新村公交站距离小区约288m，停靠的公交车有11路等。德胜快速路/德胜高架桥入口距离小区约1.4km，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
9.5 分
高于62%
本商圈小区
学前
8.9
小学
9.5
初中
9.2
91个
附近幼儿园
55个
附近小学
43个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，武林门幼儿园(武林巷)距离小区约491m，杭州市沈塘桥幼儿园距离小区约931m。杭州市文三街小学距离小区约173m，是一所公办的学校。杭州学军中学(西溪校区)距离小区约638m，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
6.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.8
舒适程度
8.0
新旧程度
6.3
停车便捷
7.1
物业服务
6.4
环境概况
小区的道路两旁种植了一些花草树木，定期会有人进行修剪，能够带给居民较好的视觉效果。小区内部设施比较完善，有凉亭、健身设施等，丰富了居民的生活内容。小区内的卫生情况良好，道路上比较干净整洁。
建筑特色
小区是简约大方的风格。小区外立面以黄色为主。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落情况，维护较好。
楼栋分布
小区容积率为1.5。小区由26栋多层建筑组成。小区户型有41㎡-88㎡左右的1房-3房。小区户型南北通透，空气流通。
出入口
小区共有7个出入口，分别是正门、东门、北3门、东3门、南1门、东2门和南门。东3门靠近小区24幢楼，东2门靠近小区26幢楼，南1门靠近小区15号楼，正门靠近小区18幢楼，南门靠近小区9幢楼，北3门靠近小区15号楼，东门靠近小区17号楼。
综合配套
竣工年限
- 1988
总户数
- 885户
绿化率
- 15.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 花园；
- 凉亭；
- 健身设施；
- 休息座椅。
物业服务
小区物业质量较好，服务比较及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观。小区内的公共设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。保洁人员充足，态度热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。小区外墙由物业维护，看起来很新，没有出现墙皮脱落现象，外立面维护较好。
安保
小区内配有多名保安，每天24小时轮班，全天不定时进行巡逻，小区内居民的安全有保障。小区内遍布有监控摄像头，并与 110联网，一旦发生紧急情况，警察会第一时间赶到，业主的人身以及财产安全可以得到充分保障。小区的门口设有岗亭，外来车辆需登记或者经过业主同意才可进入。
物业信息
物业信息
- 街道办事处(居委会)代管物业
物业费用
- 0.2元/㎡/月
车位
- 共210车位
车位比
- 1:0.24
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
9.2
餐饮服务
7.5
银行金融
9.9
暂无
购物中心
暂无
商场
96个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。银泰百货(文化广场店)距离小区约1.6km，居民日常逛街购物比较方便。华润万家(云河店)距离小区约1.5km，能满足居民基本的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。浙江中医药大学附属第三医院(莫干山路院区)距离小区约473m，是一所综合类型的医院。西湖区西溪街道社区卫生服务中心距离小区约313m，居民出现常见的疾病可以在此就医。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。文三路农贸市场距离小区约182m，居民日常买菜比较方便。杭州银行(西溪支行)距离小区约135m，居民办理日常的财务业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。云鼎国际娱乐会所距离小区约1.9km，居民周末可以与朋友来此放松一下。形蚁健身距离小区约626m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
养老房的置业者或者预算有限的年轻置业者，建议选择小区内67㎡左右的2房户型，面积较小，总价较低，由于该小区周边配套齐全，在此置业生活较为便利，选择小区中心的住宅，居住环境更加安静。三口之家建议选择88㎡左右的3房户型，该类户型可选择性较多，面积合适，不会过于紧凑，适合预算有限的年轻夫妇购置。
卖房建议
小区车位配比不足，建议有车位的业主，在出售时附带车位，这样可以提高出售的成功率。小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于年轻的白领来讲，如果预算不是很多，建议选择与他人合租，能减轻一部分的资金压力，可以选择本小区67㎡左右的2房；对于经济实力较强的一些家庭来说，可以租住88㎡左右的3房户型，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕。
用户评价
7.9 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区的房龄较老，对居民的居住体验感会造成一定的影响。小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。小区周边生活服务设施较为完善，居民基本的生活需求能够得到较好的满足。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区内老人小孩相对多一些。小区住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子。整体素质较高，居住氛围较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费