十五家园小区测评
8.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 十五家园位于杭州市下城区健康路163号，属于下城区建国路板块。小区由浙江省直房产开发有限公司投资开发，于1991年竣工。小区占地面积6721㎡，建筑面积为12300㎡，共有38栋，户型设计很合理，房屋类型包括板楼和塔楼。住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离中河北路地铁站50米左右，居民乘地铁出行方便
- 小区距离杭州高级中学200米左右，居民子女上学比较方便
- 小区内5幢旁有健身器材和凉亭，方便居民锻炼休息
缺点- 小区楼间距较小，低楼层采光不足
- 小区停车位比较紧张，停车不方便
- 小区没有很好地进行人车分流，存在安全隐患
地段交通
9.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.5
307米
步行至地铁
252个
附近公交站
6个
附近地铁站
地铁：小区距离中河北路地铁站50米左右，居民乘地铁出行方便。
公交：小区距离市体育馆公交站约400米左右，途经线路有29路和66路等，线路四通八达，可达市区各大商圈。
自驾：小区西边距离中河高架路300米左右，南侧距离中河北路100米左右，居民自驾出行便捷快速。
附近学校
9.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.3
小学
9.1
初中
9.9
95个
附近幼儿园
46个
附近小学
47个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有杭州高级中学、杭州青蓝小学和杭州市凤栖幼儿园等学校。杭州高级中学距离小区200米左右，教学质量较高，校区环境较好。杭州青蓝小学距离小区900米左右，学校配套设施齐全。
居住品质
6.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
7.7
新旧程度
6.3
停车便捷
6.2
物业服务
6.2
环境概况
小区绿化率为25%，经过改造之后，绿化环境有了一定程度的改善。道路两旁的草坪上种有棕榈和杨树，能够带给小区绿色的生气。花坛中种有多种色彩缤纷的花朵，为小区景色增添了色彩。
建筑特色
小区的建筑风格比较规整简约，外立面都是墙砖，外层有涂料，整体色调为哑白色。小区房龄较老，外立面经过几次翻修之后，目前呈现的状态仍然显得有些老旧，稍有小的裂缝现象。
楼栋分布
小区占地面积6721㎡，建筑面积为12300㎡，容积率为1.83，由多层高层住宅构成，户型面积有一居户型为25㎡-57㎡，二居户型为33㎡-92㎡，三居户型为68㎡-121㎡，四居户型为97㎡-99㎡。楼间距较窄，低层住户采光一般。
出入口
小区有两个出入口，北边一个，东边一个。北门位于24栋附近，靠近健康路，东门在30栋附近，靠近新华路。
综合配套
竣工年限
- 1988
总户数
- 2196户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 1.83
社区总设施
- 小区内多处设置石桌石凳，居民可以三三两两地坐在凳子上聊天很惬意。小区的路灯较亮，给夜晚回家的居民带去温暖的光芒。小区还设有垃圾桶，方便居民生活中留下的垃圾及时清理。
物业服务
小区每天都有保洁人员对小区的公共区域进行打扫，按照楼层每天进行垃圾处理，对于小区各个位置设立的垃圾桶也能及时进行处理，保证住户的居住环境干净整洁。
安保
小区在大门口设有保安值班室，保安会核查进入到小区的车辆，外来车辆不允许停入小区。小区内消防安全设施到位。对消防报警装置和其他消防设施都能定期检查维护。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.05
停车费
- 地面40.00元/月
生活配套
9.9 分
高于78%
本商圈小区
商业配套
9.8
就医买药
9.9
餐饮服务
8.4
银行金融
9.7
12个
购物中心
1个
商场
147个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有世纪联华超市等购物场所和杭州酒家等餐馆。世纪联华超市距离小区1.2公里，居民购买日常生活用品十分便捷。杭州酒家距离小区2.2公里，餐厅用餐环境优雅，菜品价格公道。
医疗资源
小区周边医疗资源充足，有包括浙江大学医学院附属第一医院和杭州第一人民医院在内的多家医院，居民看病就医十分方便。浙大医学院第一附属医院距离小区1.3公里，是一所综合性的医院，医师资质权威。杭州第一人民医院距离小区1.7公里，医疗设备齐全。
生活服务
小区周边生活资源十分丰富，有工商银行营业厅等多家银行服务网点，有华东武林药店等多处药店，还有仙林苑农贸市场等多个农贸市场。工商银行营业厅距离小区300米左右，居民办理存取款和理财业务方便。仙林苑农贸市场距离小区500米左右，蔬菜品种较多，都很新鲜。
公共资源
小区周边公共资源十分充足，有包括东园公园和岳王公园在内的多处公园。东园公园距离小区1公里，居民可去休闲散步，锻炼身体。岳王公园距离小区900米左右，里面有仿古雕塑，环境优美。
休闲娱乐
小区周边有包括奥斯卡影城和巴国足道在内的多家娱乐场所，可供居民放松身心。奥斯卡影城距离小区1.4公里，居民可第一时间观赏到一线大片。巴国足道距离小区200米左右，居民在劳累一天之后可以去放松按摩。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
小区经过改造之后，内部环境变好了很多。小区周边配套较为成熟，交通也很便利。在周边大厦写字楼上班的白领可以考虑购买自住。小区楼栋都没有电梯，如果买来与家中长辈同住的话，尽量选择较低的楼层，出入比较方便。
卖房建议
小区楼栋间距较窄，三层以下的住房采光情况一般。三层及以上的住房采光情况有明显差别，可以适当调高价格。小区一居小户型的住房阳台面积略小，可以适当降低出售价格。
租房建议
小区地理位置优越，周边配套齐全。有在周边商贸城上班的员工可以考虑租住该小区。单身租客可以租一居小户型的住房，房租压力较小。家中有孩子同住的话可以租住小区两居的户型，给孩子提供一个独立的居住空间。
出租
小区房龄较老，业主在出租之前，可以把房屋内部重新整修一下，添置一些与质量过硬的家具，吸引年轻租客。小区北侧靠近健康路和高架的住房受噪音影响较大，可以适当降低租金价格来出租。
用户评价
7.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较老，经过庭院改造工程之后，外立面和内部路面都进行了翻新，整体环境变好了很多。现在小区内部干净整洁，道路两旁也多了一些花草树木点缀，空气更加清新。居住氛围比较浓厚，居民相处比较融洽。
业主特征
小区周边有环北丝绒城等商贸城，交通条件很便利，周边各项配套设施也比较齐全。小区居住氛围浓厚。住户多为在周边商贸城上班的员工和在周边学校任教的老师，以及一些退休职工。年龄大致在30-60岁之间，邻里之间相处和谐。
租户特征
小区的租客较少，自住偏多，租客多为在周边写字楼上班的白领，选择租住该小区的原因有：1、周边交通便利，上下班很方便。2、商业和生活配套设施齐全，能够满足日常生活的多种需求。3、小区居住氛围浓厚，邻里之间方便照应。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.288-0.568元/度
- 第二阶梯0.338-0.618元/度
- 第三阶梯0.588-0.868元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费