东港嘉苑(二区)小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 东港嘉苑(二区)位于浙江省杭州市上城区火车东站板块，于2009年竣工，房龄较老，由杭州孚元泰置业有限公司开发完成。小区共有11栋楼，容积率约为2.41，户型面积在48㎡-118㎡左右的1-3居室公寓，适合刚需型人群购买。小区内楼层较高，底层采光相对受些影响。
小区优缺点
优点- 小区距离枸桔弄地铁站较近，居民出行便利；
- 小区距离汇和城购物中心较近，居民采购便利。
缺点- 小区出入口人车不分流，居民进出小区不便；
- 小区绿化率低于35%，环境一般。
地段交通
8.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.5
313米
步行至地铁
249个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区距离枸桔弄 - 地铁站348m，途经地铁6号线，居民出门乘坐地铁便利；小区距离东港嘉苑二区-公交站约45m，停靠公交1904M路，居民上下班乘坐公交车便捷；小区距离德胜快速路/德胜互通入口878m左右，居民出门自驾游方便。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.1
初中
8.4
57个
附近幼儿园
13个
附近小学
18个
附近初中
小区距离杭州市笕杭幼儿园锦润园区885m左右，是一所公办幼儿园；杭州市笕桥花园幼儿园(笕文园区)距离小区约259m左右，是一所公办幼儿园；杭州市笕桥小学距离小区约1.8km，是一所公办学校；濮家小学(万家校区)距离小区1.8km左右，是一所公办学校；杭州市笕弘实验学校距离小区约1.2km，是一所公办学校。小区周边学校较多，方便居民接送孩子上下学。
居住品质
7.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
7.4
新旧程度
8.0
停车便捷
8.0
物业服务
9.0
环境概况
小区道路干净，无明显纸屑等垃圾，保洁人员打扫及时；小区绿植生机盎然，无枯萎现象，物业维护人员管理较好；小区垃圾箱周边垃圾堆满漾出，小区垃圾管理欠佳。
建筑特色
小区外立面颜色主要以砖红色为主，整体设计风格简约大方；小区房龄较老，外墙皮均无脱落或掉色等现象，保持较新；小区楼幢以回字型布局，布局独特。
楼栋分布
小区户型面积在48㎡-118㎡左右的1-3居室的公寓，小区内部带有电梯；小区共有11栋楼，容积率约为2.41；小区以回字型布局，小区内楼层较高，底层采光相对受影响。
出入口
小区共有5个出入口，分别是西门、西南2门、西北2门、西北1门和西北3门。西门靠近晨光早餐；西南2门靠近康发粮油综合站；西北2门靠近西北1门；西北3门靠近跨塘桥路。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1236户
绿化率
- 10.0%
容积率
- 2.41
社区总设施
- 老人活动中心；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 小型篮球场。
物业服务
小区道路干净，保洁人员服务态度友好，打扫及时；小区内部绿植整齐，无枯萎现象，物业维护管相对较好；小区内部健身娱乐设施相对较新，物业会指定专业人员进行维护。
安保
小区门口配有多名保安，轮流站岗执勤；小区内部被监控覆盖，实时掌握区内情况；小区门口设有门禁，外来出入车辆需要登记；小区每周会有专业人员，定期检查水电等设备，防止出现安全隐患。
物业信息
物业信息
- 浙江野风物业服务有限公司
物业费用
- 3元/㎡/月
车位
- 共1023车位
- 地上91个，地下932个
车位比
- 1:0.83
停车费
- 地面100.00元/月，地下360.00元/月
生活配套
8.9 分
高于78%
本商圈小区
商业配套
9.2
就医买药
8.5
餐饮服务
8.0
银行金融
7.7
5个
购物中心
暂无
商场
116个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套丰富，其中小区距离汇和城购物中心839m左右，便于居民来此娱乐逛街；永辉超市(东站西子国际店)距离小区约899m，是一家大型购物超市，便于居民购买日常所需用品；小区距离家友超市(跨塘桥路店)约81m，便于居民购买急需生活用品。
医疗资源
小区距离中国人民解放军第九O三医院(机场路院区)2.2km左右，是一家综合类医院，方便居民来此看病就医；杭州市江干区彭埠街道新风村社区卫生服务站距离小区约1.2km，是一家小型门诊，方便居民治疗小病小痛症状；广宏大药房(东港嘉苑分店)距离小区122m，居民来此购买药品便捷。
生活服务
小区距离东明综合农贸市场约838m，蔬菜水果品种齐全，方便居民来此采购瓜果蔬菜；中国民生银行(杭州城东支行)距离小区504m左右，方便居民办理金融理财等业务；中国移动(东宁路营业厅)距离小区189m左右，便于居民办理日常手机消费套餐。
公共资源
中国共产党杭州市江干区笕桥街道东港社区委员会距离小区约120m左右，方便解决居民社区生活上的问题；蓝星球创意图书馆(城东馆)距离小区860m左右，方便居民携带孩子借阅图书；草庄公园距离小区1.4km左右，环境优美，居民可携带孩子去观光赏景。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施齐全。横店电影城距离小区990m左右，是居民日常休闲看电影的首选去处；莱茵健身(西子国际店)距离小区830m左右，深受小区周边年轻人的喜爱；杭州市职工文化中心游泳馆距离小区1.6km左右，便于居民携带小孩去游泳锻炼。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.1
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
小区地理优越，交通便捷，很适合刚需型人群，可以选择54㎡左右的1居室公寓，周围配套设施完善，居住舒适；对于预算充足的家庭夫妇来讲，可以选择116㎡左右的3居室公寓，户型面积大，可以满足每个人有着充足的私人空间，居住舒适。
卖房建议
小区周边交通便利，四周设施完善，业主可以将售房对象锁定在刚需型人群，大大提高售房速度；户型面积较大的业主可以将对象锁定在家庭夫妇人群上，可以提高交易效益；小区房龄较老，业主可以将房屋重新简单装修下，便于吸引买家的注意。
租房建议
对于预算相对较充足的家庭夫妇来讲，可以选择116㎡左右的3居室公寓，房屋空间面积大，可以满足每个人拥有自己的独立私人空间，居住舒适；对于打拼的上班族来讲，可以选择54㎡左右的1居室公寓，周边设施完善，交通便利。
出租
由于小区房龄较老，业主可以进行简单的装修，吸引租户；屋内配有齐全的家用电器，提高租房的效益；业主可以将租房对象锁定在家庭夫妇或是上班族等人群中，可以在极短的时间内找到租客；急于出租的业主，可以采取合租的方式。
用户评价
8.3 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利，居民出行自由便捷；小区周围娱乐设施，方便居民平日休息娱乐；小区内设有康乐设施，便于老人早晚锻炼身体；小区内老人居多，邻里间相处融洽；居民居住体验感较好。
业主特征
小区周边交通便利，基础设施完善，深受上班族和家庭夫妇的喜爱；小区1-2居室公寓大都是上班族或是刚需型人群，小区靠近东港嘉苑二区-公交站，上下班方便；小区3居室左右的公寓大都是以家庭为单位的业主，户型面积大，可以满足每个人拥有自己的独立空间；小区内部老人居多，邻里间相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费