嘉丰万悦城(北区)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于66%
的本商圈小区
小区概述
- 嘉丰万悦城又名万悦程，位于杭州市余杭区东湖北路（近湖潭路），属于临平北板块。小区于2016年竣工，是由浙江嘉丰房地产开发有限公司开发的高品质小区，房屋类型包括多栋高层，户型丰富，设计合理。住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离湖潭路东湖路口站仅170米，距离东湖北路兴旺路口站300米距离，居民出行方便
- 小区周边商业资源和教育资源都很丰富，有多家餐馆和商场。距离小区633米有正宗川菜馆，居民衣食住行都比较方便
- 小区服务质量较高，居民的问题解决快
缺点- 小区部分楼栋靠近马路，会受到噪音影响。
- 小区地铁现在还没开通，需要一段时间，目前轨交不方便
- 小区二期交房时间较晚，目前配套不完善
地段交通
6.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
45个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线临平站和南苑站有7公里，住户出行不方便。
公交：距离湖潭路东湖路口站仅170米，距离东湖北路兴旺路口站300米距离。 公交线路有772路、769路、777路等，四通八达，可通往各大景区和商圈。
自驾：小区位于东湖北路和湘潭路的交汇处，自驾出行十分方便。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
8.0
初中
7.2
27个
附近幼儿园
14个
附近小学
4个
附近初中
小区周边教育资源比较充足，有多家小学和中学。距离小区707米亭趾实验小学，是区重点小学，教学质量有保证。距离小区3公里是余杭高级中学，校区环境很好。
居住品质
8.7 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.4
新旧程度
8.5
停车便捷
7.6
物业服务
8.5
环境概况
小区中心广场有流动循环的水景和中式的凉亭和回廊，体现了古朴淡雅的园林设计。小区内绿化率较高，由中心绿地、庭院绿地构成的绿化体系，在营造可持续发展的人居环境。
建筑特色
小区整体的建筑风格充分考虑了区域大环境和小区内环境的和谐融汇，呈现中式的对称美，典雅大方。外立面外层为面砖，中层为涂料，以米白色为主色调。整体维护得很好，外立面呈现崭新的状态。
楼栋分布
小区占地面积为58000㎡，建筑面积共有22000㎡。共有12栋，共2500户。层高为3米，均有电梯。高层一居户型为40㎡，二居户型为40㎡-87㎡，三居户型为87-115㎡，高层四居户型为115-140㎡。楼间距较大，采光好，南北通头。
出入口
小区有一个出入口，在小区西北侧6栋附近，靠近东湖北路。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1204户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 小区内部有一处公园，公园内草木清新，中央有一个小湖，居民可趁休闲时光在公园内锻炼散步，聊天下棋。高层楼栋之间还有几处健身器材，儿童可以在此玩耍娱乐。
物业服务
小区物业服务态度认真，服务质量较高，物业费用价格合理。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装，保持小区整体环境的干净清洁。对高层和超高层内的电梯定期进行检修维护。
安保
小区门口设有门禁系统，外来人员需登记或经住户许可才能进入。由于小区有较多高层和超高层楼房，会定期组织服务人员进行消防训练，维护消防设施。对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。
物业信息
物业信息
- 小区物业为盛全物业服务股份有限公司，办公地点在开发区优山美地花园197栋2楼物业办公室。联系电话为0571-89761912。
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 共1240车位
- 地下1240个
车位比
- 1:1.03
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
51个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有多家餐馆和商场。距离小区633米米有正宗川菜馆，菜品丰富齐全，价格合理。距离小区约163米有万悦城蜗牛广场，居民可到此处购买多种生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有多家医院。亭趾医院距离小区845米，是一家综合性医院，科室齐全，设备精良，技术力量雄厚。距离小区818米是余杭区运河街道社区卫生服务院，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区周边生活服务丰富，有多家菜场和银行网点。距离小区300米有永旺农贸市场，生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。距离小区124米有中国邮政储蓄银行，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
公共资源
小区周围可供享受的公共资源十分丰富，有世纪公园、超越体育开发区休闲运动场。世纪公园距离小区2.2公里，湖滨景色优美，适合家人朋友出游。超越体育开发区休闲运动场距离小区2公里，内有多项体育健身场所，居民可选择到此地锻炼身体。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较多，有多家ktv和养生会所。距离小区672余米有雅氏养生足道，居民可通过足底按摩放松身心。距离小区336米有虾米k歌KTV，居民可选择到此处唱歌放松。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于预算充足的年轻购房者来说，可以选择高层的140㎡的四居户型，采光通风情况很好，南北通透。对于喜欢安静的购房者来说，不建议买路边的楼房，路边比较吵闹，居住起来会不太舒服。
卖房建议
小区靠近凉亭的楼栋，居住更舒适，房价可适当提高。小区距离地铁1号线临平站和南苑站有7公里，轨交不方便，房价可适当降低。另外小区北侧靠近东湘北路主干道的楼栋，会有一定的噪音污染，房价可适当降低。小区高层低部的住房采光情况不是很好，出售价格建议低于小区边缘区域的房源价格。
租房建议
小区地理位置优越，间年轻单身人士或者夫妻可以考虑租住该小区，性价比较高，居住环境优美，周边商业和生活配套比较齐全。有孩子同住的租户可以考虑三居或者四居的朝南的户型，阳光充足，空间也很充足。
出租
业主出租房屋时，对于小区内西南边两居或三居采光充足，视野宽阔的房屋租金定价可稍高于小区东部不带阳台的房屋。小区距离地铁1号线临平站和南苑站有7公里，轨交不方便，业主出租时可考虑降低房价，吸引租客。
用户评价
7.8 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，空气清新，环境优雅。早晨可以出来锻炼身体。小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会三两个聚在一起聊天，下棋等等。小区里有许多的便利店，购买日常生活用品也很方便。周边有集餐饮娱乐为一体的商业中心，能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。
业主特征
小区地理位置不错，周边交通便利，周边配套较为完善，住户多为在学校任教的老师和有学生在周边上学的家庭，年龄主要在20-50岁之间。部分楼栋为经济适用房，部分住户为城中村改造搬迁过来的。小区人文素质很高，邻里之间和谐友好，氛围很好。
租户特征
小区的租住比例比较大，租客多为在周边学校上学的学生或者是任教的老师。选择租住该小区的原因有：1、小区周边教育资源丰富，有多所学校，租在此处接送学生方便。2、周边生活资源比较丰富，居民日常生活都很便利。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.288-0.568元/度
- 第二阶梯0.338-0.618元/度
- 第三阶梯0.588-0.868元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费