保亿风景晨园(公寓住宅)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 保亿风景晨园位于余杭杭海路与一号路交叉口，属于乔司板块。由保亿置业有限公司投资开发，于2015年竣工。小区的建筑类型为塔楼，是70年产权的住宅房。
小区优缺点
优点- 地铁一号线翁梅站在小区南侧358米处，居民乘坐地铁出行非常便捷高效
- 小区周边教育配套丰富，距离小区2417米的乔司镇中心幼儿园是浙江省一级幼儿园，能够让居民放心将孩子托付
- 小区房屋的门窗全部采用双层隔音玻璃，隔音效果好
缺点- 小区居民较多，车位比较紧张
- 小区附近的道路没有人车分流，上下班高峰期会拥堵
- 小区10幢和11幢靠近高速，白天噪音比较大
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.6
531米
步行至地铁
132个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：地铁一号线翁梅站在小区南侧358米处，居民乘坐地铁出行非常便捷高效。
公交：小区周围的公交线路繁多，北方村公交站距离小区只有150米，居民日常乘坐公交出行方便。
自驾：小区往北800米是沪杭高速，居民自驾出行十分方便。
附近学校
7.6 分
高于72%
本商圈小区
学前
7.6
小学
8.0
初中
7.7
24个
附近幼儿园
12个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源比较丰富，有许多幼儿园、小学和中学，人文氛围十分浓厚。乔司镇中心幼儿园距离小区2417米，该幼儿园是浙江省一级幼儿园。乔司中学距离小区2510米，该中学是省重点中学，师资力量雄厚。
居住品质
9.0 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
7.9
物业服务
8.4
环境概况
小区采用园林化的景观设计，整体绿化率达到40%。小区的中心区域设有休闲广场，可以供居民平时休闲娱乐。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区的建筑类型为塔楼，整体的外立面为干挂石材，以黄白色为主色调，看起来非常清新淡雅。小区的维护很及时，至今没有出现外墙脱落的情况，整体的外立面保持得十分完好。
楼栋分布
小区占地面积为57573㎡，建筑面积为196344㎡，容积率为2.70。小区共有6栋，楼间距为50米，采光情况较好。小区内设有电梯。小区的户型有一居的35㎡-45㎡，二居的35㎡-85㎡，三居的80㎡-120㎡。
出入口
小区主要有1个出入口为南门，南门在沙县小吃旁，靠近余杭区1号路。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1370户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.7
社区总设施
- 小区的中心区域建设有景色别致的花园，能够为居民展现各具特色的四季美景，让人流连忘返。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业整体服务质量非常好，服务态度相当亲切和善，物业费比较合理。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。小区内设有快递代收柜，为白天工作不在家的住户收取快递提供方便。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，充分保障了居民的人身安全。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，让居民住得更放心舒心。
物业信息
物业信息
- 小区物业是浙江保亿物业管理有限公司，地址位于浙江省杭州市经济技术开发区科技园路65号，电话为0571-86877295。
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 共1394车位
- 地上394个，地下1000个
车位比
- 1:1.02
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.2
2个
购物中心
暂无
商场
20个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有许多超市、便利店和餐馆。江山土菜馆距离小区724米，该菜馆的美食风味独特，物美价廉。凯易生活购物超市距离小区878米，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边的医疗资源较为不足，仅有少数几所医院和卫生站，距离稍远。南苑街道天万社区卫生站距离小区2015米，可以满足住户的基础医疗需求。余杭区第一人民医院距离小区3.5千米，该院医资力量强大，拥有主任医师、副主任医师多名。
生活服务
小区生活服务配套较多，有银行、药店和菜市场。杭州金龙堂大药房距离小区1148米，居民可在此购买家庭常备药品。中信银行ATM距离小区871米，居民日常存取款非常方便。
公共资源
小区附近公共资源较少，仅有几家公园和图书馆，距离都比较远。水景公园距离小区3.9千米，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。余杭图书馆距离小区2.1千米，是居民看书解闷的好地方。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较少，仅有几家KTV、影院和养生会馆，距离比较远。开乐迪距离小区2.9千米，居民可选择到此处唱歌放松。5D影院体验馆距离小区2.0千米，影院的设施堪先进，能够让居民享受到不一样的视听盛宴。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于有较高生活水平追求的购房者来说，可优先考虑楼层较高户型较大的房屋，视野会比较开阔，风景迷人，采光也会比较好。对于家中有老人的购房者来说，可考虑楼层较低的房屋，日常出入会比较方便。
卖房建议
小区的地理位置优越，周围的交通十分发达，可以方便居民平时上下班。可适当提高售价。小区的小区10幢和11幢靠近高速，白天噪音比较大，容易影响居民的生活，可适当降低售价。
租房建议
小区的周围的工作单位较多，教育配套完善，适合想要就近上班的打工者和携带小孩读书的陪读家庭租住。对于在附近上学的学生，可以选择小区中心区域的楼房，整体氛围比较安静，适合专心读书。
出租
小区靠近地铁一号线翁梅站，能够给依靠地铁上下班的打工者带来巨大的便利，业主可适当提高租金。业主在出租之前需检查内部墙体是否存在漏水的现象。如发现状况，应当进行相关修缮。
用户评价
7.7 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸道新鲜空气。小区的生活很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，平时常有老人们会聚在一起打太极，下棋。
业主特征
小区周边交通便利，配套设施完善，居住环境很好。小区内老人和小孩会相对多一些，住户多以三代人为主，居住氛围浓厚。小区人员的整体文化水平一般、素质一般。邻里之间相处十分融洽。
租户特征
小区的租客较少，主要有想要在此养老的中老年然和带小孩读书的陪读家庭。租客选择居住在此的原因有：1、小区内部环境优美，居住体验很好。2、小区距离学校近，接送小孩读书方便。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.288-0.568元/度
- 第二阶梯0.338-0.618元/度
- 第三阶梯0.588-0.868元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费