景瑞御华府(公寓住宅)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 小区位于余杭临平世纪大道与汀兰路交汇处西南角，小区又叫景瑞御华府，坐落于临平新城板块，小区占地面积77030㎡，建筑面积212909㎡，由杭州景航置业有限公司投资开发，于2015年竣工。小区由18栋别墅，14栋高层组成，高层户型基本南北通透，栋距较大采光无遮挡。
小区优缺点
优点- 小区232米良熟新苑公交站492路、492路等多路公交。交通便利，利于居民上下班
- 小区约100米有超市、小吃店等，满足小区居民日常生活需求
- 小区约300米内教育资源充沛，方便有子女的居民接送孩子上下学
缺点- 小区居住率高，停车位较紧张
- 小区为刚交盘，环境较差
- 小区靠近世纪大道，车流量大，噪声多，影响居民休息
地段交通
8.1 分
高于90%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.5
953米
步行至地铁
108个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：小区1965米有余杭地铁站，方便居民出行购物。
公交：小区约232米处有良熟新苑公交站492路、492路等多路公交，方便居民上下班等外出活动。
自驾：小区出门就是世纪大道往右转490米就是杭甬高速入口，方便居民出门游玩。
附近学校
7.7 分
高于80%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.8
初中
7.5
33个
附近幼儿园
9个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育资源非常充足。小区近300米内有天长世纪小学、余杭第贰幼儿园、万泰幼儿园、良熟幼儿园、乔司二幼、天长小学等多所学校，各校的教育质量、师资力量一直都备受好评，小区学生可以十分方便选择想要的学校。师资力量较雄厚的是东北门口200米乔司幼儿园、天长世纪小学这些学校教师文化水平较高，师资力量也雄厚。
居住品质
8.8 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
8.1
物业服务
8.4
环境概况
小区绕河而建，小区整体绿化率达高达30%以上，花草树木有定期打理长势很好，楼间距大不会挡着光线，采光情况较好，小区每天会安排两次垃圾回收，整体营造了一个干净整洁具有观赏性的一个氛围。
建筑特色
整体建筑以简洁大方为主，底层外立面为面砖，中间为玻璃，小区外立面颜色以白色为主，风格简约，整体保养程度较好，表面无明显脱落。
楼栋分布
小区占地面积77030㎡，建筑面积212909平方米，容积率2。小区由18栋别墅，14栋高层组成，别墅每栋排屋地面3层地下2层，高层每栋24层，户型主要有89-110㎡三房。栋距较大采光无遮挡。
出入口
小区只有一个出入口，东北门位于世纪大道西附近，靠近正新鸡排店附近。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1403户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.7
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，还配有一些小孩的娱乐器材。适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区中间部分建有小区花园，环境优美，是居民饭后娱乐的好去处。此外，楼栋入户大堂均设电子监控系统，实时监测入户大堂、楼道、电梯间的情况。
物业服务
小区的物业口碑一直比较好。小区内的垃圾每天都有安排人员清理，花草树木会定期安排修剪。管理很人性化，物业的员工素质普遍偏高，以人为本，都经过系统的学习，对物业管理比较认真负责，物业费较合理。
安保
小区保安很负责任，对于制度执行很到位，小区每栋楼之间均设有门禁，外来人口需要业主的许可后才可进入，小区安保系统与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是上海景瑞物业管理有限公司杭州分公司，地址杭州市余杭区禹杭路43号，电话号码021-56311773
物业费用
- 3.00元/㎡/月
车位
- 共1290车位
车位比
- 1:0.92
停车费
- 地面80.00元/月，地下80.00元/月
生活配套
7.4 分
高于80%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.3
2个
购物中心
暂无
商场
24个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全。小区2.4公里处有莱蒙商业中心、余之城生活广场，这些商场可解决居民日常所需，需要添置家庭用品的居民也可去往世纪华联超市（永东线）、嘉乐来生活超市步行683米即可到达，小区内还有一些小型购物超市，能够便利的解决居民生活所需。
医疗资源
小区周围医疗资源充足。小区1565米处有星桥街道太平社区卫生服务站、乔司街道方桥社区卫生服务站医疗水平一般，周边医疗水平较好的医院是余杭区第一人民医院，该医院是一家集医疗、科研、教学、康复、预防、保健为一体的现代化三级乙等综合医院，距离较远，距离小区1.3公里。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全。小区902米处有中国移动网上营业厅、中国联通营业厅办理点，平时能够方便居民办理手机业务需求，小区804米处有中国工商银行、中国储蓄银行，步行即可到达，平时供住户办理银行相关等业务。
公共资源
小区周围公共资源充足。小区附近约300米处有水汀东湖、体育公园等公园，这些公园环境优美、空气清新，自然景观多，绿化率面积高，距离较近，是节假日休息休闲的好地方。
休闲娱乐
小区周围休闲娱乐集中。小区3.8公里处有SFC上影、5D影院体验馆等多家影院，这些影院设施齐全，满足顾客各种视觉需求。距离小区2.4公里还有乐美力健身房、零起点健身房，这些健身房设施布置合理，完全按照高端的健身房设置，距离较远，周末闲暇之余，居民可驾车前往锻炼。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
对于预算有限的购房者，建议选择低层的小户型，总价相对较低，视野较开阔；对于预算充足的改善型购房者且带有小孩的居民，建议选择三房、四房的高层，阳光更加充足，视野更加开阔。
卖房建议
小区外是世纪大道车流量大靠近路边的房屋较吵杂，建议低于中心区域房源价格。对于一些靠近路边且小户型的房屋，业主可适当降低价格，或进行一些简单的装修后在合理地制定价格。小区中心房屋离路边较远，建议可适当提高价格。
租房建议
对于带有小孩的租房者，建议租住三户以上的户型，周边教育资源丰富，方便孩子上下学。租客在租房屋时，可以看房屋维修及及地理位置进行合理的降低价格，对于单身人士则可以选择和别人合租，节省租金，减少压力。
出租
业主在出租前应先检查家电门窗是否有损坏好及时更换，并且查看房屋是否有渗水等情况，及时维护，保持租客居住舒适，避免后期与租客产生纠纷，业主应留下租客的暂住证或身份证复印件确保安全。
用户评价
8.2 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区内空气清新、环境优美，小区内景观设计也很不错，生活便利，小区内就有便利店。小区很温馨，早上老年人打羽毛球、下象棋，居民们其乐融融，邻里关系和睦。
业主特征
小区地理位置优越、交通便利，上下班出行等外出活动皆方便，比较受工作者的青睐，小区的居民普遍都是公司高管或成功人士，文化水平素质较高，小区整体人员素质较高邻里关系较为融洽。
租户特征
小区租客多为企业高管和外来务工者，租客选在该小区的原因主要有：1、小区周边交通便利，上班族租住方便上下班；2、小区整体环境优美，设施齐全，周边教育资源充沛，方便有子女的居民接送孩子上下学。
入住须知
分
物业费
- 3.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 4.4元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 暂无
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费