湖山帝景湾(北苑公寓住宅)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 世茂西西湖位于南湖东路，属于老余杭板块，由杭州世茂新里程置业有限公司投资开发，于2011竣工。小区有多层和高层组成，建筑沿湖、沿山、沿河自然生长，半山别墅，沿山、沿河零星布局，前瞰新西湖旖旎风光。
小区优缺点
优点- 小区门口400米有栖凤苑西门等公交车站，途经有785路、241路等公车，出行方便
- 小区周边教育资源丰富，距离900米有太炎中学，是重点公办学校
- 小区统地下室装有防水石膏板，防潮效果好
缺点- 小区部分楼栋沿高架，居住较吵
- 小区在建造时候没有留有采光天井，所有房子楼梯间到电梯门口都没有采光
地段交通
7.8 分
高于66%
本商圈小区
步行便捷度
6.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.1
1165米
步行至地铁
51个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区门口500米就有5号地铁在建，预计2022年前投入使用。
公交： 小区门口就有246、367、785三路公交车可乘坐，西南800米就是B4公交，交通出行方便。
自驾：出门往南100米即杭徽高速，交通比较畅通交通非常便利。
附近学校
7.7 分
高于61%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.5
初中
7.9
36个
附近幼儿园
7个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教学资源丰富，有南湖幼儿园，太炎小学和太炎中学等学校。距离小区400米有南湖幼儿园，可以方便住户子女进行学前教育。距离小区900米有太炎中学，是市重点学校，师资力量雄厚。
居住品质
8.6 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.5
新旧程度
8.2
停车便捷
8.0
物业服务
8.3
环境概况
小区采用丰富多样的景观设计，整体绿化达到31%，采光情况较好，环境典雅幽静，绿化多，提供自然、舒适的居住环境。每天固定垃圾回收，整体营造了一个干净整洁的一个环境氛围。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，底层外面为面砖，以褐色为主色调，整体外立面很新，高尚，给人焕然一新的感觉。小区外立面颜色以黄白为主，风格简约，整体保养程度较好，表面无明显脱落。
楼栋分布
小区占地面积为20000㎡，建筑面积470000㎡，容积率为2.1，共有25栋楼，1-20号为高层带电梯，21-25号为低层。户型面积有1居室47㎡-57㎡，2居室65㎡-106㎡，3居室88㎡-110㎡，4居室126㎡-202㎡，5居室206㎡-306㎡。
出入口
小区共有3多个出入口，南门、西南2门、西门作为出入口，西南2门位于南湖南路与70号路交叉口东3号楼旁，西门位于西南东路。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1366户
绿化率
- 31.37%
容积率
- 2.09
社区总设施
- 小区中心有健身设施、凉亭、会所、俱乐部、健身房、公园、咖啡厅、网咖、酒吧、饭馆、台球、篮球场，比较适合儿童娱乐、老人打太极、年轻人娱乐和锻炼的公共场所。
物业服务
小区整体物业服务水平较高，环境维护较好，整体卫生状况不错。小区内有菜鸟驿站代收，为白天工作不在家的住户收取快递提供了便利。小区里清洁状况较好，楼道、电梯里无明显的垃圾。小区物业服务态度比较和蔼、友善。
安保
小区内配有多名保安，均为男性。入口各配置保安轮流值班，负责在小区内巡逻。小区每撞设有门禁卡，外来人员需要许可才可进入。小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的人生安全和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为世茂物业管理有限公司，地址为杭州市余杭区南湖东路附近帝景湾1期， 电话为0571-87822831。
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 共2974车位
- 地上2074个，地下900个
车位比
- 1:2.18
停车费
- 地面100.00元/月，地下100.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.6
餐饮服务
7.0
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
63个
超市
1个
便利店
商业配套
小区门口自带一条200米左右的小型商业街区，其中餐饮、水果店、医药，理发店、便民超市为主。一期南门二期北门外有近200米的商业街门外，有近20家商铺，超市，医药还是餐饮都应有具有 。
医疗资源
小区周边医疗资源比较多。距离小区1.9公里处为余杭区第二人民医院，医院为国家二级甲等综合性医院。小区外1.1公里处就有玛立口腔门诊，一些小病可去就近医治。
生活服务
小区周边生活服务资源丰富，有银行、菜场、营业厅等，距离小区200米有西西湖菜市场，方便居民购买新鲜瓜果蔬菜。距离小区1公里有杭州银行，方便居民办理存储业务。
公共资源
小区南边800米处有南湖公园，鸟语花香，环境优美，住户可以到此散步，观景，1200米处就是余杭派出所，如有办理居民身份证的住户可以到派出所进行办理手续。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲场所较多，距离小区1500米，有江南时代广场，比较方便，距离小区233米，有旺角超市，适合不喜欢走路的住户提供便利，距离小区1000米有美食街、咖啡馆，适合年轻人娱乐的地方。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.2
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的购房者，建议选择中低层的小户型，总价相对较低。视野较开阔。对于预算充足的改善型购房者，建议选择三房、四房的高层、视野更加宽阔。
卖房建议
小区1-4号楼因靠近马路，噪音会给业主会造成影响，15号楼位于小区中心，楼下景观宜人，距离商业街区、餐厅、咖啡馆比较近，环境在小区内比较优质，建议中高层可以适当提高挂牌价格。
租房建议
对于1人租房的租客，建议租单间或者跟朋友一起合租。对于2-3人的租客，建议租两室到三室的套房，整体来说优惠；对于家庭人较多的租客，建议可租三室以上的套房，方便家人有个人的休息空间。
出租
业主在租房时要提前检查一下房屋的情况，比如房屋有破损或渗水之类情况，可以采集措施，进行相关的房屋维护，保持房屋的居住环境良好。并提前检查屋内的家电数量情况，可看情况进行修补或更换。装修较新的房屋可稍微提高定价，装修较旧的房屋可稍微降低定价。
用户评价
8.6 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区居住很舒适，每个房源都配置有空调，洗衣机，地暖，冬天很温暖，夏天很凉爽。生活很方便，楼下就有便利店，需要买的东西直接下楼几十米左右就可以买到，邻居之间和睦相处，关系融合。
业主特征
世茂西西湖小区居住人群以年轻为主要居住人群，老人较少，邻居之间关系融合，常驻的人群多在余杭区上班的白领人士，普遍文化水平较高，小区整体素质比较高。
租户特征
小区住户多以蓝领、上班族为主，租客选择这里的原因：1、交通便利，方便上下班。2、小区绿化环境比例达到31%，居住环境的到好的改善。3、小区租客较少，无群组现象，整体氛围良好。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.288-0.568元/度
- 第二阶梯0.338-0.618元/度
- 第三阶梯0.588-0.868元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费