保利江语海(公寓住宅)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 保利江语海又名江语海排屋，位于杭州市江干区之江东路近6号大街，属于江干区高教园区板块。由浙江保利房地产开发有限公司投资开发，于2013年竣工。小区由7栋低层和高层楼栋共同组成，总建筑面积173298㎡，面朝钱塘江，共1196户。住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距地铁1号线云水站仅800米，居民乘坐地铁出行很方便
- 小区距离下沙物美奥特莱斯购物广场2公里，居民购较为方便
- 小区在江干区钱塘江的西岸，靠近浩淼钱塘江，临江览潮环境优美
缺点- 小区没有很好地进行人车分流，有一定的安全隐患
- 小区西侧道路环境比较乱，可能会给住户自驾出行带来困扰
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.4
747米
步行至地铁
96个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁一号线的云水站仅有800米，居民乘坐轨道交通出行便利。
公交：小区距离学正街公交站仅500米，线路有104路; 223路; 302路; 373路; 388路; 448路; 449路等，可通向市内各大商圈和景区。
自驾：小区南侧30米为6号大街，距离德胜高架桥4.6公里，居民自驾出行很方便。
附近学校
8.5 分
高于82%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
7.7
31个
附近幼儿园
7个
附近小学
9个
附近初中
小区地处高教园区，周边教育资源比较充足，有文清小学，学正中学和文海中学等。距离小区1.4公里左右有杭州学正中学，是区重点中学，教学质量有保证。距离小区400米是文清小学，校区环境很好。基础设施齐全。
居住品质
8.5 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.3
停车便捷
7.7
物业服务
8.4
环境概况
小区临江而建，大型自然生态景观与小区景观和谐统一。内部建筑与景观具有很好的交融性。小区花园景观设计带有西式英伦风情，中部的还有意大利风情的小广场，典雅别致。
建筑特色
小区的建筑风格以清新自然为主，带有意大利的巴洛克风情。建筑与景观的交融性很高。楼栋的外立面外层为面砖，中层为涂料。色调以米黄色和棕色为主。整体外立面维护得很好，呈现崭新的状态。
楼栋分布
小区总建筑面积173298㎡，由7栋低层与高层楼栋共同组成，总共共1196户。层高2.9米，均有电梯。楼栋间距适中。有一居户型56㎡-89㎡，二居户型57㎡-110㎡，三居户型83㎡-90㎡，四居户型110㎡-360㎡，五居户型204㎡-370㎡。五居以上户型220㎡-720㎡。
出入口
小区有两个出入口，东西侧各有一个。西门在西侧2号楼旁，临近江潮巷，南门在围垦文化广场西侧，靠近6号大街。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1402户
绿化率
- 30.4%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 小区内部配有凉亭和长廊，可供住户散步活动，另有少量健身器材，适合老人和小孩锻炼。小区中部有小广场，环境清新是住户休闲娱乐的场所。同时，每栋楼设有门禁监控系统，为住户的安全提供了良好的保障。
物业服务
小区物业服务质量较高，服务态度认真负责，物业费合理。室外公共区域有专人打扫，路面和绿地干净整洁，室内公共区域电梯和楼道也有人定期打扫，生活环境干净整洁。
安保
小区设有门禁，需刷卡进入，日常配置保安，有24小时保安执勤，外来人口和车辆需要得到住户许可后才可进门。小区安保系统与公安系统联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为保利物业发展股份有限公司杭州分公司，办公地点在江干区6号大街保利江语海物业服务中心，联系电话为15869132674。
物业费用
- 2.25元/㎡/月
车位
- 共1066车位
- 地下1066个
车位比
- 1:0.76
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
3个
购物中心
暂无
商场
67个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有新发现（野风海天城店），江山食府（有金沙学府店），下沙物美奥特莱斯购物广场等。距离小区900米江山食府（有金沙学府店），菜品丰富齐全，价格合理。距离小区约2公里有下沙物美奥特莱斯购物广场，居民可到此处购买多种生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，有校区医院和卫生服务中心等。距离小区约700米是郎琴社区卫生服务站，居民可到此地体检和打预防针。距离小区约800米有浙江工商大学校医院，能够满足居民轻伤小病的就医需求。
生活服务
小区周边生活服务丰富，有景冉佳园菜场，中国建设银行，中国农业银行等。距离小区100米有景冉佳园菜场，生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。距离小区约1公里有中国建设银行，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
公共资源
小区周围有一些政府机构行政单位和免费公园。有下沙河道中心公园和政府行政楼等，距离小区3.1公里处有下沙河道中心公园，可为居民提供休闲放松的场所。距离小区1.1公里处有政府行政楼，居民可到此地办理税务、医保等各项事务。
休闲娱乐
小区周边可供居民娱乐的休闲场所有很多。有法华兰黛美容SPA，巢歌时尚主题KTV，一鸣奶吧等。距离小区900米左右有巢歌时尚主题KTV，居民可到这里休闲放松。距离小区1.3公里左右有法华兰黛美容SPA，按摩服务质量很高，居民可选择来此地舒缓疲劳。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.1
成交量
9.8
买房建议
建议想要购置婚房的新婚夫妇可以选择两居户型的较高的楼层，视野开阔，采光和通风情况都很好，居住环境浪漫温馨。如有带孩子或老人同住的话，可以选择三居或者四居的低层户型，居住空间更加宽敞，老人孩子活动空间更大，出入更加方便。
卖房建议
影响该小区房屋的主要因素有，小区临近钱塘江，环境绝佳，整体维护得也很好。小区大多数房型设计合理，居住环境很好，相比周围小区同类住房可以适当提高价格。多层楼房的底层的视野不是那么开阔，建议适当调低价格。
租房建议
租客在此租房主要原因是近高新技术区和学校，方便白领上下班或者大学生上学。大学生可以选择小户型的高层。对生活品质有要求的年轻白领，可以选择精装修的带家电住房。
出租
出租房源的价格可按交通便利程度进行适当调整，如距离出口公交站台近的，交通更加的便利，价格可提高一些。中低层采光不是很好的可以适当降低价格。另外，距离江景比较近或者视野好的高楼层也可以提高出租价格。
用户评价
8.4 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，草木清新，随时都能呼吸到新鲜空气。周围景色宜人，高层视野开阔，居民可将浩瀚江景尽收眼底。周边还有众多商业中心和娱乐地点，能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。
业主特征
小区依山傍水，自然环境十分优美，房屋品质好，吸引到很多对居住环境要求比较高的住户。周围高新技术企业和学校比较多，住户多为教师和企业中高层管理人员，整体的综合素质水平较高，邻里之间关系融洽。
租户特征
小区的租住比例不是很高，租客多为在周边高新技术园上班的白领和周边高校的学生，选择租住该小区的主要原因有：1、距离高新技术开发区和高校比较近，上班和上学方便。2、小区临近钱塘江，自然环境好，空气质量很好。
入住须知
分
物业费
- 2.25元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.288-0.568元/度
- 第二阶梯0.338-0.618元/度
- 第三阶梯0.588-0.868元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费