天成嘉苑小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 天成嘉苑位于上城区三里亭板块，小区于2006年竣工，是由浙江美达房地产集团有限公司开发建设，小区容积率约2.2，约有21栋动迁配套房，是由多层、小高层和高层组成 ，小区内户型有2-3居室，户型面积约78㎡-106㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约30%，绿植较少，环境一般。
小区优缺点
优点- 距离小区约550m有天城商业中心，居民逛街购物较为便捷；
- 距小区约567m是闸弄口地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷。
缺点- 小区停车位不足，居民停车较为不便；
- 小区临近中国石油(绍兴路站)，存在安全隐患。
地段交通
8.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.2
580米
步行至地铁
213个
附近公交站
6个
附近地铁站
距小区约567m是闸弄口地铁站，该站途经地铁1 号线，居民乘坐地铁出行较为便捷。距小区约194m是天仙社区北公交站，该站停靠1602M路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约1.6km是艮秋立交桥，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
9.0 分
高于86%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.8
初中
9.2
84个
附近幼儿园
36个
附近小学
39个
附近初中
距离小区约464m是杭州市兰苑幼儿园紫薇园区，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约898m是浙江大学教育学院实验小学，是一所公立小学；距离小区约569m是浙江省教育科学研究院附属实验学校，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.2 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
7.9
停车便捷
7.6
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为30%，小区内有较为高大的树木，分布在道路两旁和楼栋旁边，树木枝繁叶茂，但是总体绿化面积不算大，植被覆盖率一般。位于4号楼附近建有儿童娱乐设施，很多小朋友喜欢在此处玩耍。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区外立面以白色的瓷砖和灰色的涂料为主，建筑整体简约大方。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区容积率约2.2，约有21栋动迁配套房，是由多层、小高层和高层组成 ，小区内户型有2-3居室，户型面积约78㎡-106㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有5个出入口，小区南门位于天城路212号附近；地下停车场位于天城路212号附近；北门位于天城路251号附近；地上停车场位于天城路212号附近；东门位于天城路251号附近，此出入口暂时无法通行。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 960户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 凉亭；
- 篮球场；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务态度较好，能够及时解决居民提出的问题；小区保洁人员每天及时打扫小区卫生，确保小区干净整洁；小区物业会对小区内的公共设施定期维护，目前没有明显损坏的现象。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 美达物业
物业费用
- 0.90元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上100个，地下400个
车位比
- 1:0.52
停车费
- 地面500.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
9.0
餐饮服务
6.0
银行金融
8.5
2个
购物中心
暂无
商场
89个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约550m有天城商业中心，居民休闲时逛街购物比较方便。距离小区约212m有世纪华联(天城路店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
距离小区约1.7km有浙江省人民医院(朝晖院区)，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约277m有天仙社区卫生服务站，居民感冒方便去打针；距离小区约228m有平生大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约182m有杭州文晖农贸市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约489m有中国农业银行(杭州文晖支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约157m有中国电信(天城路营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约1.1km有东漫国际影城(澳门广场店)，方便居民看电影；距离小区约1.7km有宝乐迪KTV(天城路店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约298m有中田健身工作室(杭州闸弄口店)，居民健身比较方便。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择78㎡左右的小2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择106㎡左右的大2居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离公交站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择78㎡左右的小2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住98㎡左右的3居室，居住舒适度高。
用户评价
8.3 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁，小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便；小区距离商场较较近，居民购物逛街比较方便。
业主特征
小区内自住居民较多，流动性较小，邻里之间比较熟悉，小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天，邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费