花城名苑(西区)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 花城名苑小区位于杭州市萧山区，属于新街板块。小区由浙江东南房地产开发有限公司投资开发，于2008年竣工，产权年限为70年。小区由67栋多层和小高层楼房组成，住房户型方正，南北通透，采光通风情况良好。
小区优缺点
优点- 小区距离新街公交站约500米，居民公交出行很便利
- 小区距离时代联华超市约300米，居民购物十分方便
- 小区绿化率达到36%，居民居住环境较为舒适
缺点- 小区车位紧张，有车的住户停车不方便
- 小区的路灯等公共设施维护不到位，居民夜晚出行略有不便
地段交通
7.8 分
高于87%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.4
601米
步行至地铁
87个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区周边3公里内未设地铁站，居民乘坐地铁出行不便。
公交：小区距离新街公交站约500米，途经此站线路包括360路、727路、732路、873b路和873路，居民公交出行很便利。
自驾：小区距离省道约800米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
7.3 分
高于67%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.5
初中
7.2
15个
附近幼儿园
6个
附近小学
3个
附近初中
小区周边教育资源丰富。有钱江幼儿园、萧山区新街镇第一小学和杭州市萧山区第四中学等。
1、钱江幼儿园距离小区900米，十分方便家长接送孩子。
2、萧山区新街镇第一小学距离小区400米，学校内设施齐全，环境优美有利于孩子的学习和成长。
3、杭州市萧山区第四中学距离小区1.1公里，树人学校是一所省重点高中，学校教师资历深厚，对于教学工作认真负责。
居住品质
9.1 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.3
新旧程度
8.0
停车便捷
8.8
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化程度达到了36%，道路两旁的植被郁郁葱葱。草坪上灌木、矮树错落有致，让人看起来赏心悦目。环境十分优美，小区的道路两旁还有草坪，定期修剪，草坪上还种植着五彩缤纷的花卉，为小区景色增添了生动的色彩。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，讲究错落有致，线条整齐，整体经典耐看。住房外立面为面砖，中层涂料，以咖啡色为主色调。外立面颜色温润而醇和，材料粗普而富有质感，小区维护较好，整体较新。
楼栋分布
小区总建筑面积220758㎡，由67栋多层和小高层住宅构成。住宅有电梯，层高为3.1米，共1440户。一居户型58㎡-80㎡，二居户型80㎡-82㎡，三居户型为81㎡-150㎡，四居户型为150㎡-152㎡。容积率1.6，楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
花城名苑（西区）小区有一个主出入口在小区的东侧，东门在良珍土特产商行旁边靠近合欢路。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 606户
绿化率
- 35.8%
容积率
- 1.25
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区中心区域建有长廊和凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
物业管理很规范，服务质量也很高能令住户放心。小区专设了代收快递的服务点，方便因为白天上班拿不到快递的住户。小区每天都对公共区域进行清洁打扫，保证居民的居住环境干净整洁。
安保
小区门口设有值班室，有保安值班。没有门禁，有楼宇对讲系统和单元门锁，来访客人需经过住户许可才能进入单元门。小区单元门口和其他公共区域的路口都设有摄像头，物业会对小区各个位置的情况进行监控。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为浙江开元物业服务有限公司，办公地点在江南大道4078号，联系电话为0571-831971。
物业费用
- 0.45元/㎡/月
车位
- 共1026车位
车位比
- 1:1.69
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
33个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较为完整有时代联华超市、钱江渔村和琳威烧烤等。
1、时代联华超市距离小区约300米，商场内商品种类丰富，居民购物十分方便。
2、钱江渔村距离小区400米，菜品营养健康，用餐环境良好。
3、琳威烧烤小区300米，特色菜肴口味好，餐厅服务质量到位。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，有杭州萧山萧东医院和萧山长山医院，方便居民看病就医。
1、萧山长山医院距离小区3.2公里，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健为一体的市级综合性国营医院。
2、杭州萧山萧东医院距离小区2.6公里，是一所中西医结合的综合性医院。
生活服务
小区周边生活配套设施齐全，杭州联合银行营业网点、中国移动中电营业厅和中国交通银行等。
1、杭州联合银行24小时自助银行距离小区仅400米，居民可选择自助办理汇款和存取款等各项业务。
2、中国移动中电营业厅距离小区约1.5公里，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
3、中国交通银行距离小区700米，方便居民办理各项银行业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富有福建聚友植物园、阳光城翡丽公园和中心公园等。
1、福建聚友植物园距离小区1.7公里，公园内山水自然融和，是周末出去修心养性的好去处。
2、阳光城翡丽公园距离小区1.3公里，公园内各种儿童娱乐设施齐全，是周末陪孩子出去游玩的不二之选。
3、中心公园距离小区400米，公园景观宜人，居民可到此处游览散步。
休闲娱乐
小区周边娱乐资源一般，全有唱爽量贩ktv和东影时代影城。
1、唱爽量贩ktv离小区400米，KTV环境别致，4D环绕音响效果能让人快速融入其中。
2、东影时代影城离小区约3.4公里，电影院内装修别具一格，让人眼前一亮。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.1
成交量
6.0
买房建议
小区高层视野宽阔，建议预算充足的的购房者可以选择购买一梯两户的较大四居户型，南北通透，视野宽阔，如果需要与长辈同住的话，建议选择低层中户型的，出入方便，居住舒适度高。
卖房建议
影响小区房屋定价的主要因素是小区的位置，楼层高度和装修情况，多数人喜欢楼层高一点的房屋，高楼层采光较好且视野开阔，而位置佳和装修好的房屋定价会更高，小区建造时间，房龄新旧程度，价格，户型等都可能成为影响成交量的主要原因。
租房建议
建议带有孩子和老人的租房者，选择中低层的81㎡-150㎡三房，因为中低层的三房可以方便老人和孩子上下楼，同时三房的户型建筑面积相对较大，可以满足家庭人数的居住空间要求
出租
具体各个住宅，业主需要综合考虑楼层高低、装修质量、在小区中所处的地理位置等因素，根据实际情况定价，如：位于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，定价可以适当高于其他楼栋。
用户评价
6.7 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境较为舒适，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。小区邻里关系也很融洽。周边有各大超市和美食城，居民餐饮购物都非常方便。
业主特征
小区环境优美，住房也很舒适。周边的各项配套设施也比较齐全。住户大多是政府机关的公务员和在高新企业上班的技术人才和中高层管理人员。年龄在25-50岁之间。居民的综合素质较高，邻里之间相处和睦。
租户特征
小区的租住少于自住，租客多为在周边企业上班的年轻白领和在周边学校任教的年轻老师，选择租住该小区的原因有：1、周边交通条件便利，通勤所用时间较短。2、商业和生活配套设施齐全，餐饮购物等需求能轻松满足。3、小区内部设有简单的运动设施，锻炼身体放松身心都很方便。
入住须知
分
物业费
- 0.45元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.288-0.568元/度
- 第二阶梯0.338-0.618元/度
- 第三阶梯0.588-0.868元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费