小河佳苑(南区)小区测评
8.3
综合评分
排名 高于76% 的本商圈小区

小区概述

小河佳苑(南区)位于拱墅区和睦板块,于1996年竣工。小区由杭州城建开发集团有限公司开发,物业公司为杭州盛塘物业管理有限公司。小区由22栋小高层住宅楼组成,户型面积有36㎡—40㎡左右的一居室、48㎡—82㎡左右的两居室和83㎡—86㎡左右的三居室,户型南北通透。

小区优缺点

优点
  • 距离小区700m左右是大悦城购物中心,居民购物方便;
  • 小区周边教育配套齐全,孩子上下学方便。
缺点
  • 小区于1996年竣工,房龄较老,影响居民居住舒适度;
  • 小区车位紧张,居民停车不方便。
地段交通
8.4 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.0

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.8

548米

步行至地铁

279个

附近公交站

3个

附近地铁站

距离小区530m左右是地铁10号线北大桥地铁站,居民乘坐地铁出行方便。距离小区约200m是和新北苑公交站,有1005M路公交停靠。距离小区220m左右是打铁弄公交站,有79路公交停靠。距离小区300m左右是福利中心公交站,有76路公交停靠。小区距离吉运路约210m,居民自驾出行方便。
附近学校
9.0 高于61% 本商圈小区

学前

9.8

小学

8.9

初中

8.9

104个

附近幼儿园

42个

附近小学

34个

附近初中

小区周边教育配套齐全,能够满足孩子的教育需求。距离小区200m左右有杭州蓓蕾幼儿园,是一所私立幼儿园。距离小区80m左右是杭州市小河小学,是一所公办小学。距离小区690m左右是杭州运河学校,是一所公办小学。距离小区410m左右是长征中学,该学校是一所公办中学。
居住品质
7.7 高于61% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.5

新旧程度

7.7

停车便捷

7.1

物业服务

6.7

环境概况
小区内部绿化环境优美,内有花园,空气清新,居民饭后可以在小区内散步。小区内有凉亭,居民夏天可以在凉亭下乘凉。小区设有老年活动室,老人饭后可以在此活动。小区还设有健身设施,方便居民日常运动、锻炼身体。小区还有儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区房屋建筑简约大气,房屋的外立墙面材质以灰色涂料组成,外形美观。小区房屋品质好,防水防潮隔音效果好。小区房屋外立墙面较新,维护较好,没有出现墙皮脱落和漏水的现象。
楼栋分布
小区由22栋小高层住宅楼组成,户型面积有36㎡—40㎡左右的一居室、48㎡—82㎡左右的两居室和83㎡—86㎡左右的三居室。小区整体户型偏小,适合刚需型人群居住。小区户型南北通透,楼间距较大,采光通风性好。
出入口
小区有南1门、南3门、西2门、西南2门、北门、东北3门、东北4门、东1门和东2门共9个出入口。小区南1门、北门和东2门出入口都无法通行,西2门为小区内部通道。小区东北3门出入口位于和睦路,东北4门出入口靠近和睦路与古运路交叉口。西南2门出入口位于赵伍路,靠近打铁弄公交站。小区南3门出入口可前往古运路,东1门出入口位于和睦路,南3门和东1门出入口都禁止机动车通行。
综合配套
竣工年限
  • 2004
总户数
  • 1638户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 2.1
社区总设施
  • 花园;
  • 凉亭;
  • 健身设施;
  • 老年活动室;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务水平一般,社区内保洁卫生打扫干净。小区于1996年竣工,房龄较老,楼栋外立面较新,没有出现墙皮脱落和漏水的现象,物业维护较好。小区车位紧张,车辆存在乱停乱放的现象,有待物业进行管理完善。
安保
小区配备多名安保,每天会有保安不定时巡逻。小区外来的人员和车辆都需要在小区门口进行登记进入,并且外来人员进入楼栋需要业主确认。小区内安装了监控摄像头,方便保安实时监控,小区安保系统已与110联网,安全性高,能够保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为杭州盛塘物业管理有限公司。
物业费用
  • 0.5元/㎡/月
车位
  • 共300车位
  • 地上100个,地下200个
车位比
  • 1:0.18
停车费
  • 地面100.00元/月
生活配套
8.4 高于76% 本商圈小区

商业配套

8.7

就医买药

8.6

餐饮服务

7.5

银行金融

8.4

3个

购物中心

暂无

商场

94个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区700m左右是大悦城购物中心,能够满足居民的购物消费需求。距离小区200m左右有五百米云超市(赵伍路店),距离小区230m左右是亿家汇生活超市(古运路店),能够满足居民日常购买需求。距离小区230m左右有弄堂里(小河店),距离小区240m左右是新腾飞花语餐厅(小河直街店),居民闲暇时间可以与朋友聚餐。
医疗资源
距离小区1.2km左右是杭州师范大学附属医院(小河湖墅分院),该医院是一家综合医院。距离小区1.8km左右是杭州师范大学附属医院,该医院是一家三级甲等综合医院。距离小区500m左右是启园诊所,居民出现日常性疾病可以去就医。距离小区260m左右是杜康大药房(小河支路店),居民购药方便。
生活服务
距离小区180m左右是杭州市小河农贸市场(古运路),居民购买食材方便。距离小区约330m处有中国邮政储蓄银行(赵伍路营业所),距离小区540m左右是中国工商银行(杭州和睦支行),居民可以去办理金融业务。距离小区约300m处有中国联通营业厅,距离小区480m左右是中国移动营业厅,居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区740m左右是和睦公园,是居民周末陪孩子游玩的好去处。距离小区1.4km左右是杭州市拱墅区图书馆,居民可以去浏览阅读,丰富知识。距离小区200m左右是杭州市拱墅区人民政府小河街道办事处,居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区470m左右是传承推拿(小河店),居民下班后可以去按摩放松一下。距离小区约660m是博纳国际影城(大悦城购物中心店),居民闲暇时间可以去看电影放松一下。距离小区约670m是星聚会KTV(大悦城店),居民下班之后可以去唱歌,释放压力。
交易价值
8.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.5

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
小区靠近长征中学,适合在此工作的人群购买。家庭住户可以选择83㎡—86㎡左右的三居室,房间数量充足,能够满足居住需求。资金有限的刚需型人群可以选择36㎡—40㎡左右的一居室、48㎡—82㎡左右的两居室,经济压力相对较小,小区距离地铁站较近,居民上下班方便。
卖房建议
业主出售前可先对房屋进行装修,保持房屋干净整洁,提高居住舒适度,可以吸引购房者,加快出售速度。小区距离地铁站较近,建议业主将购买人群定位为附近的上班族,可以加快房屋出售。
租房建议
在长征中学或周边工作的人群可以整租36㎡—40㎡左右的一居室,也可与他人合租48㎡—82㎡左右的两居室,分担租房费用,降低经济压力。家庭租户可以根据自身需求来选择整租48㎡—82㎡左右的两居室或83㎡—86㎡左右的三居室,小区周边配套齐全,能够满足居民的生活需求。
用户评价
7.6 高于82% 本商圈小区
居住体验
小区于1996年竣工,房龄较老,影响居民居住舒适度。小区周边商业和医疗配套齐全,居民日常生活方便。小区距离地铁站较近,居民出行方便。小区居民之间关系较好,邻里相处和睦。小区车位不足,居民停车不方便。
业主特征
小区多为自住居民居住,年轻的工作人群较多。小区居住氛围好,居民整体素质较好。小区居民间的亲密度高,邻里关系和睦。
入住须知
物业费
  • 0.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.9元/m³
  • 第二阶梯3.85元/m³
  • 第三阶梯6.7元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.538元/度
  • 第二阶梯0.588元/度
  • 第三阶梯0.838元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.1元/m³
  • 第二阶梯3.72元/m³
  • 第三阶梯4.65元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费